Virtual Home Staging vs. klassisches Home Staging: Welche Methode passt zu Ihrer Immobilie?

Beim Verkauf einer Immobilie zählt der erste Eindruck. Um potenzielle Käufer zu überzeugen und den besten Preis zu erzielen, setzen immer mehr Verkäufer auf Home Staging. Dabei wird die Immobilie professionell in Szene gesetzt, um sie von ihrer besten Seite zu präsentieren. Doch nicht alle Home Staging-Ansätze sind gleich: Neben dem klassischen Home Staging gibt es inzwischen auch das Virtual Home Staging. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Unterschiede zwischen den beiden Methoden bestehen, welche Vor- und Nachteile sie bieten und welche Option sich am besten für den Verkauf Ihrer Immobilie eignet.

Was ist klassisches Home Staging?

Beim klassischen Home Staging wird die Immobilie durch eine gezielte Einrichtung und Dekoration so gestaltet, dass sie möglichst ansprechend auf potenzielle Käufer wirkt. Ziel ist es, die Vorzüge der Immobilie hervorzuheben und den Raum optimal zu nutzen, um das Interesse der Käufer zu wecken.

Ein professioneller Home Stager wählt Möbel, Accessoires und Dekorationen aus, die den Stil der Immobilie ergänzen und gleichzeitig neutral genug sind, um eine breite Zielgruppe anzusprechen. Ob leere Räume möbliert werden oder bestehende Möbel durch modernere Alternativen ersetzt werden, hängt von der Ausgangssituation ab. Auch kleine Renovierungsarbeiten wie das Streichen von Wänden oder die Optimierung der Beleuchtung können Teil des klassischen Home Stagings sein.

Vorteile des klassischen Home Stagings

• Realistische Darstellung: Käufer können die Immobilie direkt besichtigen und erleben, wie sie mit einer ansprechenden Einrichtung wirkt. Sie erhalten ein realistisches Bild von Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.
• Emotionaler Bezug: Durch das physische Erleben der Räume entsteht oft eine emotionale Bindung, die Kaufentscheidungen positiv beeinflussen kann.
• Professionelle Präsentation: Professionelles Home Staging hebt Ihre Immobilie optisch hervor und kann den Verkaufsprozess beschleunigen, da Interessenten eher überzeugt werden.

Nachteile des klassischen Home Stagings

• Kosten: Klassisches Home Staging kann teuer sein, da Möbel und Dekorationen gemietet oder sogar gekauft werden müssen. Die Kosten variieren je nach Größe der Immobilie und Umfang der Maßnahmen.
• Zeitaufwand: Die Planung und Umsetzung des klassischen Home Stagings erfordern Zeit. Möbel müssen geliefert und platziert werden, was den Verkaufsprozess verlängern kann.
• Logistische Herausforderungen: Vor allem bei leeren Immobilien oder großen Häusern kann das Einrichten und Dekorieren aufwendig sein. Zudem müssen nach dem Verkauf alle Gegenstände wieder entfernt werden.

Was ist Virtual Home Staging?

Virtual Home Staging ist eine moderne Alternative zum klassischen Home Staging. Anstatt physisch Möbel in die Immobilie zu bringen, wird die Einrichtung digital hinzugefügt. Professionelle Designer erstellen mithilfe spezieller Software realistische 3D-Modelle der Räume und fügen virtuelle Möbel, Dekorationen und Beleuchtungseffekte hinzu. Die fertigen Bilder werden dann in Online-Exposés oder Immobilienportalen verwendet, um potenzielle Käufer anzusprechen.

Vorteile des Virtual Home Stagings

• Kosteneffizienz: Virtual Home Staging ist in der Regel deutlich günstiger als klassisches Home Staging, da keine Möbel gemietet oder gekauft werden müssen. Die Kosten beschränken sich auf die Erstellung der digitalen Bilder.
• Zeitersparnis: Da das Staging komplett digital abläuft, kann es schnell umgesetzt werden. Es ist keine Lieferzeit für Möbel nötig, und das Fotografieren der gestagten Räume erfolgt rein virtuell.
• Flexibilität: Verschiedene Einrichtungsstile können ausprobiert und an die jeweilige Zielgruppe angepasst werden. So können Sie unterschiedliche Varianten präsentieren, ohne zusätzliche Kosten für Möbel oder Dekorationen zu haben.
• Ideal für leere Immobilien: Leere Räume wirken auf Fotos oft wenig einladend und schwer vorstellbar. Durch Virtual Home Staging können Sie auch leere Immobilien ansprechend präsentieren und potenziellen Käufern eine Vorstellung davon geben, wie die Räume genutzt werden können.

Nachteile des Virtual Home Stagings

• Fehlender emotionaler Bezug: Potenzielle Käufer sehen nur die virtuell gestagten Bilder und können die Immobilie nicht physisch erleben. Dies kann dazu führen, dass der emotionale Effekt geringer ausfällt als beim klassischen Home Staging.
• Realitätscheck: Manche Käufer könnten skeptisch sein, ob die virtuellen Bilder der Realität entsprechen. Es ist wichtig, klar zu kommunizieren, dass es sich um digital bearbeitete Bilder handelt, um Enttäuschungen bei Besichtigungen zu vermeiden.
• Wirkung bei Besichtigungen: Obwohl virtuelle Staging-Bilder in Online-Exposés überzeugen können, wirkt die Immobilie bei der Besichtigung oft wieder leer und weniger ansprechend. Hier fehlt die unmittelbare Wirkung, die das klassische Home Staging vor Ort bieten kann.

Welche Methode ist die richtige für Sie?

Die Wahl zwischen klassischem und Virtual Home Staging hängt von verschiedenen Faktoren ab:

1. Budget

Wenn Sie ein begrenztes Budget haben, kann Virtual Home Staging eine kostengünstige Alternative sein, um Ihre Immobilie attraktiv zu präsentieren. Es ermöglicht Ihnen, die Räume optisch aufzuwerten, ohne hohe Ausgaben für Möbel und Dekorationen zu haben.

2. Zeitplan

Wenn Sie Ihre Immobilie schnell auf den Markt bringen möchten, ist Virtual Home Staging die bessere Wahl. Es lässt sich innerhalb weniger Tage umsetzen und erfordert keine logistischen Vorbereitungen.

3. Immobilientyp

Leere oder renovierungsbedürftige Immobilien profitieren besonders von Virtual Home Staging, da es hilft, die Potenziale der Räume aufzuzeigen. Bei bereits möblierten oder bewohnten Immobilien kann klassisches Home Staging dagegen die richtige Wahl sein, um gezielt Akzente zu setzen und die bestehende Einrichtung zu optimieren.

4. Käuferzielgruppe

Überlegen Sie, welche Art von Käufern Sie ansprechen möchten. Für jüngere, digital-affine Käufergruppen kann Virtual Home Staging sehr ansprechend sein. Bei älteren Zielgruppen oder hochpreisigen Immobilien könnte das physische Erleben der Räume durch klassisches Home Staging wichtiger sein.

Fazit: Virtual Home Staging oder klassisches Home Staging?

Beide Staging-Methoden haben ihre Vor- und Nachteile, und die Wahl hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Virtual Home Staging bietet eine kostengünstige und flexible Möglichkeit, Ihre Immobilie ansprechend zu präsentieren, besonders wenn das Budget oder die Zeit begrenzt sind. Klassisches Home Staging hingegen schafft eine realistische und emotionale Verbindung zu potenziellen Käufern, kann jedoch kosten- und zeitintensiver sein.

In vielen Fällen kann eine Kombination beider Methoden sinnvoll sein: Nutzen Sie Virtual Home Staging, um die Online-Präsenz Ihrer Immobilie zu optimieren, und setzen Sie klassisches Home Staging gezielt bei Besichtigungen ein, um Interessenten vor Ort zu überzeugen. Egal, für welche Methode Sie sich entscheiden – das Ziel ist es, Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren und den Verkaufsprozess erfolgreich abzuschließen.