Willkommen in einem Zuhause, das durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte – sei es als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss mit einer Fläche von etwa 102 m². Hier schaffen großzügige, helle Räume und eine klare Grundrissstruktur eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zweite Wohneinheit – eine charmante Maisonette – befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Mit ca. 64 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachboden als Schlafraum bietet sie eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Paare, Jugendliche oder zur separaten Vermietung. Ergänzend befindet sich im Keller ein weiterer Raum mit Tageslicht und angrenzender Dusche, der sich als Gästezimmer, Hobbybereich oder Homeoffice nutzen lässt, auch wenn ein separates WC hier nicht vorhanden ist.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertig sanierten Tageslichtbäder aus dem Jahr 2017, die mit Regenduschen, einer Badewanne und stilvollen Handtuchwärmern ausgestattet wurden. Auch technisch wurde das Haus zukunftsfähig aufgestellt: Alle Wasser- und Abflussleitungen wurden erneuert, ebenso die Fenster – zuletzt im Jahr 2022 im ersten Obergeschoss. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie teilweise elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Zwei Kaminöfen – einer in jeder Wohneinheit – unterstreichen den behaglichen Wohncharakter und bieten eine gemütliche Wärmequelle für die kühleren Monate.
Die Außenbereiche des Hauses laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Auf der Südseite befindet sich eine sonnige Terrasse direkt vor dem Hauseingang – ein einladender Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen. Auf der Westseite ergänzt eine zweite, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise das Angebot. Sie geht nahtlos in den gepflegten Garten über, der durch einen gemauerten Grillkamin und einen schönen Freisitz zum geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Zwei Balkone in den oberen Etagen bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten mit einem herrlichen Blick ins Grüne und viel Sonne.
Auch in puncto Ausstattung überzeugt das Haus mit zahlreichen Details: Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Immobilie zuverlässig über Flachheizkörper mit Wärme. Die Böden sind geschmackvoll mit Fliesen, Naturstein und Laminat ausgelegt und verleihen den Räumen eine wertige Ausstrahlung. Das ca. 209 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Freifläche, sondern auch praktische Parkmöglichkeiten – mit einem Außenstellplatz sowie einer Garage mit elektrischem Tor.
Dieses Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, seine vielseitige Struktur und die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohngefühl. Ob als großzügiges Familienhaus, als Investition in zwei separate Wohneinheiten oder als Mehrgenerationenlösung – hier finden anspruchsvolle Käufer ein Zuhause, das viele Möglichkeiten eröffnet und durch Qualität und Atmosphäre gleichermaßen überzeugt.