Zwei Wege in den Off-Market-Bereich
Sie möchten verkaufen
Keine Portale, kein öffentliches Exposé, keine Adresse im Netz. Wir sprechen ausschließlich Interessenten an, die zu Ihrem Objekt passen – und Sie entscheiden, wer davon erfährt.
Sie möchten kaufen
Unser Käuferkreis erhält Objekte, bevor sie vermarktet werden – häufig, bevor überhaupt entschieden ist, ob sie öffentlich angeboten werden. Aufnahme nach persönlichem Gespräch.
Vier Schritte, lückenlos vertraulich.
- 01
Vertrauliches Erstgespräch
Persönlich, ohne Unterlagen und ohne Verpflichtung. Wir klären, ob eine Off-Market-Vermarktung für Ihr Objekt der richtige Weg ist.
- 02
Wertermittlung und Strategie
Bewertung auf Basis von Vergleichswerten im Premiumsegment, Definition der Zielgruppe und der Ansprachetiefe.
- 03
Selektive Ansprache
Wir sprechen ausschließlich vorqualifizierte Interessenten aus unserem Netzwerk an – namentlich abgestimmt, wenn Sie das wünschen.
- 04
Besichtigung unter NDA
Termine einzeln, außerhalb von Stoßzeiten, auf Wunsch mit Vertraulichkeitsvereinbarung vor der Adressweitergabe.
Unser Versprechen
- Keine Veröffentlichung auf Portalen, in Schaufenstern oder in sozialen Netzwerken.
- Adresse und Eigentümername werden erst nach Qualifizierung des Interessenten weitergegeben.
- Auf Wunsch Vertraulichkeitsvereinbarung vor jeder Besichtigung.
- Termine einzeln und außerhalb üblicher Zeiten – kein Publikumsverkehr an Ihrer Immobilie.
- Kommunikation ausschließlich über einen festen Ansprechpartner.
Off-Market verstehen
Was bedeutet Off-Market-Vermarktung bei einer Immobilie?
Off-Market bedeutet, dass eine Immobilie ohne öffentliches Inserat verkauft wird. Es erscheint kein Exposé auf Portalen, die Adresse wird nicht veröffentlicht und die Verkaufsabsicht bleibt im Umfeld unbekannt. Angesprochen werden ausschließlich vorqualifizierte Käufer aus einem geschlossenen Netzwerk.
Erziele ich Off-Market einen niedrigeren Preis?
Nicht zwangsläufig. Im Premiumsegment ist die Käuferschicht klein und weitgehend bekannt. Entscheidend ist nicht die Reichweite, sondern der Zugang zu den richtigen Interessenten. Bei außergewöhnlichen Objekten erzielt eine selektive Ansprache regelmäßig gleichwertige oder bessere Ergebnisse als eine Portalvermarktung.
Für welche Immobilien eignet sich Off-Market?
Für Objekte ab etwa einer Million Euro, für Immobilien in exponierten Lagen, für Verkäufe aus persönlichen Anlässen wie Trennung oder Nachfolge sowie für Eigentümer des öffentlichen Lebens, bei denen eine Veröffentlichung unerwünscht ist.
Wie werde ich in den Käuferkreis aufgenommen?
Über ein persönliches Gespräch. Wir erfassen Suchprofil, Budgetrahmen und Finanzierungsstand. Nach der Aufnahme erhalten Sie passende Objekte vor jeder öffentlichen Vermarktung – meist ohne dass diese jemals öffentlich wird.
Wie lange dauert ein Off-Market-Verkauf?
Bei passgenauem Käuferprofil sind wenige Wochen realistisch. Da keine Portalsichtbarkeit aufgebaut wird, hängt die Dauer stärker als sonst von der Qualität des Netzwerks ab – nicht von der Anzahl der Anfragen.
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