Fragen, die vor einer Entscheidung stehen.

Im Premiumsegment reicht das Vergleichswertverfahren allein nicht aus. Bewertet werden Lagequalität, Architektur, Ausstattungsniveau, Grundstückszuschnitt, Privatsphäre und Einzigartigkeit. Wir kombinieren Gutachterausschussdaten mit realisierten Premium-Vergleichswerten und der Nachfragesituation im jeweiligen Käufersegment.

Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten je Postleitzahl. Genau die Merkmale, die eine Luxusimmobilie ausmachen – Architektursignatur, Ausblick, Grundstücksgröße, Materialqualität – fließen nicht ein. Abweichungen von 20 bis 40 Prozent sind im oberen Segment üblich.

Im Rahmen eines Verkaufsmandats ist die Wertermittlung bei uns kostenfrei. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV wird separat durch einen zertifizierten Sachverständigen erstellt und ist kostenpflichtig.

Unsere durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt bei 81 Tagen. Im Premiumsegment ist die Spanne größer als im Standardmarkt: passgenaue Objekte gehen in wenigen Wochen, sehr spezielle Architektur kann sechs bis zwölf Monate benötigen.

Das hängt vom Objekt ab. Gut vergleichbare Premiumwohnungen profitieren von Sichtbarkeit. Einzigartige Villen, exponierte Adressen und Verkäufe aus persönlichen Anlässen fahren mit einer selektiven Off-Market-Ansprache in der Regel besser – dort entscheidet Zugang, nicht Reichweite.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Baubeschreibung, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan. Die Beschaffung übernehmen wir.

Immer dann, wenn eine Immobilie leer steht oder die Einrichtung stark vom Zielkäufer abweicht. Im oberen Segment geht es weniger um Möblierung als um Reduktion: Räume müssen ihre Proportion zeigen können. Der Effekt auf Vermarktungsdauer und Preis ist messbar.

Verkauf ohne öffentliches Inserat. Kein Portal, kein Exposé im Netz, keine Adresse in Umlauf. Angesprochen werden nur vorqualifizierte Interessenten aus einem geschlossenen Netzwerk – häufig unter Vertraulichkeitsvereinbarung.

Über die Aufnahme in unseren Käuferkreis. Voraussetzung ist ein persönliches Gespräch, ein konkretes Suchprofil und ein belegter Finanzierungsstand. Danach erhalten Sie passende Objekte vor jeder öffentlichen Vermarktung.

Bei selbstgenutztem Wohneigentum in der Regel sofort, wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt wurde. Bei vermieteten Objekten greift die Spekulationsfrist von zehn Jahren. Verbindlich klärt das Ihr Steuerberater.

Seit der Gesetzesänderung 2020 wird die Provision beim Verkauf selbstgenutzten Wohneigentums zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In Nordrhein-Westfalen liegt sie üblicherweise bei 3,57 Prozent je Partei inklusive Mehrwertsteuer.

Gängige Wege sind die Schenkung unter Nießbrauchvorbehalt, die gestaffelte Übertragung innerhalb der Zehnjahresfrist der Schenkungsteuerfreibeträge sowie die Bündelung in einer Familienholding. Welche Struktur passt, hängt von Volumen, Familiensituation und Haltedauer ab.

Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent, Notar und Grundbuch rund 1,5 bis 2 Prozent sowie gegebenenfalls die Käuferprovision. In Summe sind etwa 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises einzuplanen.

Ja, es gibt keine Beschränkungen für ausländische Käufer. Erforderlich sind ein Ausweisdokument, eine deutsche Steueridentifikationsnummer für die Grunderwerbsteuer und – bei fehlenden Deutschkenntnissen – ein vereidigter Dolmetscher beim Notartermin.

Das Premiumsegment zeigt sich deutlich stabiler als der Gesamtmarkt. In Düsseldorfer Spitzenlagen liegen Werte bei 8.200 bis 13.500 Euro je Quadratmeter, mit Rheinblick bis 18.000 Euro. Umlandstädte wie Meerbusch und Ratingen tendieren stabil bis leicht steigend.