Immobilien­makler
Niederkassel

Einfamilienhäuser in Niederkassel liegen 2026 bei 6.500–12.000 €/m² (Ø 8.500 €/m²), je nach Lage, Grundstücksgröße und Ausstattung. Villen in Bestlage an der Rheinallee oder mit 1.000+ m² Grundstück→ erreichen 10.000–16.000 €/m². Grundstücke sind hier 600–2.000 m² groß und damit deutlich größer als in Oberkassel.

Nein, im Schnitt 20–25% günstiger bei Häusern, aber mit deutlich größeren Grundstücken. Wohnungen sind in Niederkassel seltener und preislich ähnlich wie in Oberkassel. Der Trend in Niederkassel ist stärker steigend (+4,1% vs. +3,8%), weil mehr Familien den Stadtteil entdecken.

Bei guter Vermarktung 6–12 Wochen. Die Käuferschicht ist kleiner als in Oberkassel (weniger Investoren, mehr Familien), aber sehr solvent und entscheidungsfreudig. Besondere Objekte (Villen, große Grundstücke) können 3–6 Monate dauern, weil die passende Käuferschicht internationaler ist.

Ja, sehr. Durch die großen Grundstücke und die Nachfrage nach moderner Architektur werden Neubau→-Villen oft mit 20–30% Aufschlag zum Bestand gehandelt. Besonders gefragt: schlüsselfertige Häuser mit Wärmepumpe, PV-Anlage, KfW-55-Standard und Pool.

Niederkassel selbst hat mehrere Grundschulen und Kitas. Für weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) fahren Kinder meist nach Oberkassel oder ins Zentrum. Die ISD International School ist in 10 Minuten erreichbar. Die gute Schul-Infrastruktur ist ein Hauptgrund für Familienzuzug.