Question 1

Was kostet ein Immobilienmakler in Düsseldorf?

Accepted Answer

Unsere Provision beträgt 3,57% des Verkaufspreises (inkl. MwSt.) für den Verkäufer und wird ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf fällig. Es gibt keine Vorabkosten, keine Gebühren für Bewertung oder Marketing. Bei Vermietungen berechnen wir 2 Nettokaltmieten. Alle Leistungen – von der Bewertung über 360° Rundgänge bis zur Notarbegleitung – sind in der Provision enthalten.

Question 2

Wie lange dauert der Immobilienverkauf in Düsseldorf?

Accepted Answer

Im Durchschnitt verkaufen wir Immobilien in Düsseldorf innerhalb von 45 Tagen bis zum notariellen Kaufvertrag. Die Dauer hängt von Faktoren wie Lage, Objekttyp und Preisgestaltung ab. Premium-Lagen wie Oberkassel oder Kaiserswerth verkaufen sich oft schneller, während spezialisierte Objekte (Gewerbe, Denkmalschutz) mehr Zeit benötigen können.

Question 3

Wie ermitteln Sie den Wert meiner Immobilie?

Accepted Answer

Wir führen eine kostenlose Vor-Ort-Besichtigung durch und analysieren Zustand, Ausstattung und Mikrolage. Anschließend vergleichen wir mit aktuellen Verkäufen vergleichbarer Objekte in Ihrem Stadtteil (Vergleichswertverfahren). Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine fundierte Marktpreisanalyse – vollkommen unverbindlich.

Question 4

In welchen Düsseldorfer Stadtteilen sind Sie aktiv?

Accepted Answer

Wir verkaufen in ganz Düsseldorf mit besonderer Expertise in Oberkassel, Pempelfort, Carlstadt, Derendorf, Golzheim, Kaiserswerth, Niederkassel, Bilk, Flingern und Düsseltal. Auch im Umland (Ratingen, Mettmann, Neuss, Krefeld) sind wir erfolgreich tätig.

Question 5

Brauche ich einen Energieausweis für den Verkauf?

Accepted Answer

Ja, der Energieausweis ist seit 2014 Pflicht und muss spätestens bei der ersten Besichtigung vorgelegt werden. Bei Verstoß drohen Bußgelder bis 10.000 €. Wir kümmern uns um die Beantragung bei einem zertifizierten Aussteller – dieser Service ist in unserer Provision enthalten.

Question 6

Was unterscheidet Next Concept von klassischen Maklern?

Accepted Answer

Wir setzen auf innovative Vermarktung: professionelle Fotografie, 360° Rundgänge, Drohnenaufnahmen und Home Staging Beratung. Dazu kommt ein geprüftes Käufernetzwerk mit über 11.000 vorgemerkten Suchkunden. Das Ergebnis: 12% höhere Verkaufspreise und 45 Tage durchschnittliche Verkaufszeit.

Question 7

Kann ich den Verkauf jederzeit abbrechen?

Accepted Answer

Ja, unsere Zusammenarbeit ist jederzeit ohne Angabe von Gründen kündbar. Es entstehen keine Kosten, solange kein Verkauf zustande kommt. Wir arbeiten auf Erfolgsbasis – Sie zahlen nur bei tatsächlichem Verkaufsabschluss.

Question 8

Wie läuft die Zusammenarbeit konkret ab?

Accepted Answer

Nach dem Erstgespräch und der kostenlosen Bewertung erstellen wir einen Vermarktungsplan. Wir beschaffen alle Unterlagen, erstellen ein professionelles Exposé und starten die Vermarktung. Sie erhalten regelmäßige Updates zu Anfragen und Besichtigungen. Wir führen alle Termine durch, verhandeln den Preis und begleiten Sie bis zum Notar.

Question 9

Muss ich bei Besichtigungen anwesend sein?

Accepted Answer

Nein, wir führen alle Besichtigungen eigenständig durch. Viele Käufer fühlen sich freier, wenn der Eigentümer nicht anwesend ist. Sie erhalten nach jedem Termin ein detailliertes Feedback zu den Reaktionen der Interessenten.

Question 10

Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlen kann?

Accepted Answer

Wir prüfen die Bonität jedes Interessenten vor der Kaufzusage. Ohne Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis gehen wir nicht in Verhandlungen. So vermeiden wir geplatzte Kaufverträge und schützen Sie vor Zeitverlust.

Question 11

Verkaufen Sie auch vermietete Immobilien?

Accepted Answer

Ja, vermietete Objekte sind bei Kapitalanlegern sehr gefragt. Wir kalkulieren die Mietrendite, prüfen bestehende Mietverträge und sprechen gezielt Investoren an. Bei Eigenbedarf des Käufers informieren wir transparent über Kündigungsfristen und rechtliche Rahmenbedingungen.

Question 12

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Accepted Answer

Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir beschaffen alle Dokumente für Sie und prüfen diese auf Vollständigkeit.

Question 13

Wie wähle ich den richtigen Immobilienmakler in Düsseldorf aus?

Accepted Answer

Achten Sie auf nachweisbare lokale Verkaufserfolge, transparente Kommunikation, professionelle Vermarktung und geprüfte Kundenbewertungen. Ein guter Makler kennt Ihren Stadtteil, erklärt die Provision klar, nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und arbeitet mit einem geprüften Käufernetzwerk. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, um den persönlichen Eindruck zu prüfen.

Question 14

Woran erkenne ich einen seriösen Immobilienmakler?

Accepted Answer

Seriöse Makler sind in der örtlichen IHK eingetragen, arbeiten mit schriftlichem Maklervertrag, nennen Kosten und Leistungen transparent und verzichten auf Zwangsausschlussklauseln. Sie zeigen Referenzen, beantworten Rechtsfragen korrekt und vermitteln nur qualifizierte Interessenten. Achtung vor Maklern, die Vorabgebühren verlangen oder unrealistische Preise versprechen.

Question 15

Was muss in einen Maklervertrag in Düsseldorf aufgenommen werden?

Accepted Answer

Ein rechtskonformer Maklervertrag benennt die Vertragsparteien, das Objekt, die Maklertätigkeit, die Provision (in NRW maximal 3,57% inkl. MwSt. pro Auftraggeber bei Wohnraum), den Zahlungszeitpunkt sowie Laufzeit und Kündigungsbedingungen. Seit 2020 gilt das Bestellerprinzip: Verkäufer und Käufer dürfen nicht beide den vollen Satz zahlen. Wir erklären jeden Vertragspunkt verständlich, bevor Sie unterschreiben.

Question 16

Darf ein Makler in Düsseldorf gleichzeitig Käufer und Verkäufer vertreten?

Accepted Answer

Ein Makler darf nicht gleichzeitig beide Parteien gegen Provision vertreten, wenn er beide Seiten als Auftraggeber hat (Doppelprovision). Erlaubt ist die sogenannte Selbstständige Tätigkeit: Der Makler sucht für den Verkäufer einen Käufer und erhält allein vom Verkäufer seine Provision. Der Käufer zahlt dann keine Maklerkosten. Wir arbeiten klassisch für den Eigentümer, damit Interessenkonflikte ausgeschlossen sind.

Question 17

Was ist der Unterschied zwischen Alleinauftrag und Mehrfachauftrag?

Accepted Answer

Beim Alleinauftrag beauftragen Sie nur einen Makler und profitieren von konzentrierter Vermarktung, engagierter Betreuung und oft besserer Verkaufsdauer. Beim Mehrfachauftrag dürfen mehrere Makler gleichzeitig aktiv werden, was zu doppelten Inseraten, verwirrten Käufern und geringerem Engagement führen kann. Für hochwertige Düsseldorfer Objekte empfehlen wir den Alleinauftrag mit Festpreisvereinbarung.

Question 18

Wie hoch sind die Kosten beim Hauskauf in Düsseldorf?

Accepted Answer

Neben dem Kaufpreis fallen ca. 10-12% Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer NRW 6,5%, Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5-2%, ggf. Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. sowie Finanzierungsnebenkosten. Bei einer Millionenimmobilie in Oberkassel oder Kaiserswerth sind schnell 100.000 € und mehr an Nebenkosten fällig. Wir beraten Käufer früh über die Gesamtkosten, um finanzierbare Lösungen zu finden.

Question 19

Muss ich als Käufer in Düsseldorf die Maklerprovision zahlen?

Accepted Answer

Seit dem Bestellerprinzip 2020 zahlt grundsätzlich derjenige, der den Makler beauftragt hat. In der Praxis beauftragen Verkäufer meist den Makler und zahlen die Provision selbst, während der Käufer zahlungsfrei ist. Bei Bestellerprinzip aus Sicht des Käufers kann der Käufer maximal 3,57% inkl. MwSt. tragen, niemals beide Parteien zusammen. Wir machen das vorab transparent.

Question 20

Wann wird die Maklerprovision fällig?

Accepted Answer

Die Provision wird fällig, sobald der Hauptvertrag – in der Regel der notariell beurkundete Kaufvertrag – zustande kommt. Eine Zahlungspflicht entsteht nicht bereits durch den Maklervertrag oder die Besichtigung. Bei uns zahlen Sie erst nach erfolgreichem Verkaufsabschluss und notarieller Beurkundung.

Question 21

Kann ich die Maklerprovision von der Steuer absetzen?

Accepted Answer

Ja, beim Verkauf einer vermieteten Immobilie oder einer gewerblich genutzten Immobilie können Maklerkosten als Werbungskosten beziehungsweise Betriebsausgaben geltend gemacht werden. Beim Verkauf einer selbstgenutzten Eigentumswohnung oder eines Eigenheims ist die Provision grundsätzlich nicht absetzbar, es sei denn, es liegt eine steuerpflichtige Veräußerung vor (zum Beispiel Spekulationsfrist). Wir empfehlen eine individuelle steuerliche Beratung.

Question 22

Was ist der Unterschied zwischen Maklercourtage und Maklerprovision?

Accepted Answer

Courtage ist der historische Begriff für die erfolgsabhängige Vergütung eines Maklers, heute meist synonym mit Provision verwendet. Die Provision ist ein prozentualer Anteil des Verkaufspreises, fällig bei Verkaufserfolg und in der Regel für den Auftraggeber Kosten. In Düsseldorf liegt der übliche Satz für Wohnraum bei bis zu 3,57% inklusive Mehrwertsteuer je Vertragspartei.

Stadtteil	€/m² Wohnung	Segment	Detail
Oberkassel	8.500 – 18.000 €	Premium	zur Analyse →
Kaiserswerth	7.800 – 14.500 €	Premium	zur Analyse →
Niederkassel	7.200 – 13.800 €	Premium	zur Analyse →
Stockum	6.800 – 15.000 €	Premium	zur Analyse →
Grafenberg	6.500 – 16.000 €	Premium	zur Analyse →
Lörick	6.000 – 13.000 €	Gehoben	zur Analyse →
Pempelfort	6.500 – 11.200 €	Gehoben	zur Analyse →
Carlstadt	7.000 – 12.500 €	Premium	zur Analyse →

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