Immobilien­makler
Speck

Eigentumswohnungen in Speck liegen 2026 bei 2.800–4.500 €/m² (Ø 3.500 €/m²). Häuser und Reihenhäuser bei 3.000–5.000 €/m² (Ø 3.800 €/m²). Neuere Wohnungen mit Aufzug und Balkon oder Häuser in guten Siedlungen erreichen 5.000–7.500 €/m². Die Preisentwicklung ist überdurchschnittlich steigend (+3,8% pro Jahr) durch die Infrastruktur-Nähe.

Speck für reine Pendler: direkte Bahn-Anbindung, A57 vor der Tür, mehr Wohnungen für Singles und Paare. Innenstadt für Pendler mit Familie, die zusätzlich Fußgängerzone, Historie und Stadtleben wünschen. Speck ist funktionaler, die Innenstadt ist lebensqualitativer. Beide haben exzellente Düsseldorf-Anbindung.

Bei marktgerechtem Preis 4–8 Wochen. Wohnungen mit Bahn-Nähe und Pendler-Ausrichtung gehen schnell, Familienhäuser in den Siedlungen dauern 6–10 Wochen. Die Käuferschicht ist pragmatisch und entscheidungsfreudig – viele Käufer haben Zeitdruck durch Jobwechsel oder Pendelbedarf.

Ja, besonders für Vermietung→. Die Mietnachfrage ist konstant hoch durch Pendler, die flexibel bleiben wollen, und Studenten der Hochschule Niederrhein. Mietrenditen liegen bei 4,5–5,5%, die Fluktuation ist höher als in Familien-Stadtteilen, dafür ist die Nachfrage konstanter. Wichtig: gute Lage zur Bahn, Aufzug bei oberen Etagen, moderne Ausstattung.

Mäßig. Speck bietet Schulen, Kitas und Sportanlagen, ist aber weniger grün und ruhig als Derikum oder Grimlinghausen. Für Familien, die auf Natur und Spielplätze in Fußweite Wert legen, sind die anderen Stadtteile besser. Für Familien, bei denen beide Elternteile pendeln und Infrastruktur wichtiger ist, ist Speck die pragmatische Wahl.