Die Nachfrage nach Immobilien in Düsseldorf variiert stark nach Stadtteil. Oberkassel, Kaiserswerth und Pempelfort gehören zu den gefragtesten Lagen. Die Preisspanne reicht von ca. 2.500 €/m² in Randlagen bis über 10.000 €/m² in Top-Vierteln. Käuferprofile unterscheiden sich deutlich: Familien suchen andere Stadtteile als Kapitalanleger oder junge Berufstätige. Stand: 2026.
Top 10: Die gefragtesten Stadtteile
| Rang | Stadtteil | Ø €/m² | Nachfrage |
|---|---|---|---|
| 1 | Oberkassel | 6.000–10.000+ | Sehr hoch |
| 2 | Kaiserswerth | 5.500–8.000 | Sehr hoch |
| 3 | Pempelfort | 4.500–6.500 | Hoch |
| 4 | Golzheim | 5.000–7.000 | Hoch |
| 5 | Zooviertel | 5.000–7.500 | Hoch |
| 6 | Flingern-Nord | 3.800–5.500 | Hoch |
| 7 | Grafenberg | 4.500–6.500 | Mittel-Hoch |
| 8 | Benrath | 3.500–5.000 | Mittel-Hoch |
| 9 | Bilk | 3.500–5.000 | Mittel-Hoch |
| 10 | Gerresheim | 3.200–4.800 | Mittel |
Die Nachfrage korreliert stark mit der Lage, Infrastruktur und dem Ruf des Stadtteils. Detaillierte Informationen bietet ein lokaler Immobilienmakler in Düsseldorf.
Aufstrebende Viertel
Einige Stadtteile befinden sich in einem Aufwertungsprozess und bieten Potenzial für Wertsteigerung:
- Flingern-Nord: Kreativszene, neue Gastronomie, steigende Preise. +8–12 % in den letzten 3 Jahren.
- Bilk: Uni-Nähe, gute Anbindung, wachsende Infrastruktur. Immer mehr junge Käufer.
- Lierenfeld: Günstige Preise, Nähe zu Flingern, erste Aufwertungssignale.
- Grafental: Komplett neues Quartier mit moderner Infrastruktur und Premium-Neubauten.
Familien-Stadtteile
Familien suchen gute Schulen, Grünflächen und bezahlbare Häuser:
- • Kaiserswerth: Internationale Schule, ruhig, gehoben
- • Gerresheim: Grafenberger Wald, gute Kitas, bezahlbar
- • Benrath: Schlosspark, familienfreundlich, gute S-Bahn-Anbindung
- • Urdenbach: Ländlich, ruhig, Einfamilienhäuser
- • Angermund: Dörflich, naturnah, S-Bahn nach Düsseldorf-Mitte
Auch Ratingen ist als familienfreundliche Alternative zunehmend gefragt.
Stadtteile für Kapitalanleger
Kapitalanleger achten auf Mietrendite und Wertsteigerungspotenzial:
- • Pempelfort: Hohe Mietnachfrage, zentral, kaum Leerstand
- • Bilk: Uni-Nähe, junge Mieter, bezahlbare Kaufpreise
- • Flingern: Aufwertung, steigende Mieten, gute Rendite
- • Derendorf: Gute Lage, stabile Nachfrage
Für eine fundierte Einschätzung empfiehlt sich eine professionelle Bewertung und Beratung durch einen lokalen Verkaufsexperten.
Häufige Fragen
Welcher Stadtteil ist am gefragtesten?
Oberkassel – hohe Lebensqualität, Rheinnähe und gute Infrastruktur sorgen für Premiumpreise.
Wo sind Immobilien am teuersten?
Oberkassel (6.000–10.000+ €/m²), Kaiserswerth (5.500–8.000 €/m²) und Zooviertel (5.000–7.500 €/m²).
Welche Stadtteile werden aufgewertet?
Flingern-Nord, Bilk und Lierenfeld gelten als aufstrebend mit steigenden Preisen.
Wo kaufen Familien?
Kaiserswerth, Gerresheim, Grafenberg, Benrath und Urdenbach.
Wo kaufen Kapitalanleger?
Pempelfort, Bilk und Flingern – zentrale Lagen mit hoher Mietnachfrage.
Wie unterscheiden sich die Preise?
Von 2.500 €/m² in Garath bis über 10.000 €/m² in Oberkassel.
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