Marktreport Düsseldorf 2026: Immobilienpreise, Nachfrage & Stadtteil-Analyse
Stand: 2026 · Herausgeber: Next Concept Immobilien GmbH · Erhebungszeitraum: Q4 2025 – Q1 2026
Kernergebnisse auf einen Blick
- Quadratmeterpreis Wohnung: Ø 5.450 €/m² (+2,8 % YoY)
- Quadratmeterpreis Haus: Ø 6.100 €/m² (+1,9 % YoY)
- Vermarktungsdauer: Ø 88 Tage (Standard) · 142 Tage (Premium > 1 Mio. €)
- Angebot-Nachfrage: 4,1 ernsthafte Anfragen pro Inserat
- Spitzenreiter: Oberkassel mit Ø 9.250 €/m²
Quadratmeterpreise nach Stadtteil
| Stadtteil | Wohnung €/m² | Haus €/m² | Trend YoY |
|---|---|---|---|
| Oberkassel | 9.250 | 10.400 | +3,4 % |
| Carlstadt | 8.900 | 9.800 | +2,9 % |
| Kaiserswerth | 7.800 | 8.500 | +2,6 % |
| Pempelfort | 6.400 | 7.100 | +2,2 % |
| Düsseltal | 6.200 | 6.900 | +2,1 % |
| Golzheim | 5.900 | 6.600 | +1,8 % |
| Niederkassel | 7.200 | 8.000 | +2,4 % |
| Flingern Süd | 5.100 | 5.700 | +1,5 % |
Quelle: Eigene Auswertung Next Concept Immobilien (n = 597 bewertete Objekte 2024–2026), abgeglichen mit Gutachterausschuss Düsseldorf.
Vermarktungsdauer nach Preissegment
| Segment | Ø Tage bis Notar | Anfragen pro Inserat |
|---|---|---|
| bis 500.000 € | 62 | 6,3 |
| 500.000 – 1 Mio. € | 88 | 4,1 |
| 1 – 2 Mio. € | 142 | 2,4 |
| über 2 Mio. € | 198 | 1,3 |
Prognose 2026
Stabile Preisentwicklung
Wir erwarten +2 bis +3 % YoY in den A-Lagen, +1 bis +2 % im Mittelsegment. Eine Korrektur ist nur bei deutlicher Zinserhöhung über 5 % wahrscheinlich.
Energieeffizienz als Preistreiber
Objekte mit Energieklasse A/B erzielen 8–14 % Aufschlag gegenüber vergleichbaren Häusern mit Klasse E oder schlechter.
Off-Market wächst
Im Premiumsegment ab 1,5 Mio. € werden 2026 rund 38 % der Objekte off-market vermarktet (2024: 29 %).
Methodik
Datenbasis: 597 von Next Concept Immobilien zwischen 01/2024 und 02/2026 bewertete Objekte in Düsseldorf, Ratingen, Mettmann, Neuss und Krefeld.
Abgleich: Veröffentlichte Marktberichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Düsseldorf, IVD-West-Erhebungen und ImmoScout24-WohnBarometer.
Berechnung: Mediane statt arithmetischer Mittel, um Ausreißer im Luxussegment auszuschließen.
Stand: 2026 · Letzte Aktualisierung: März 2026.
Zitation für Redaktionen
„Next Concept Immobilien (2026): Marktreport Düsseldorf 2026 – Immobilienpreise, Nachfrage & Stadtteil-Analyse. Düsseldorf."
Verlinkung erbeten auf: https://nextconcept-immo.com/blog/marktreport-duesseldorf-2026
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in Düsseldorf 2026?
Im Schnitt 5.450 €/m² für Wohnungen und 6.100 €/m² für Häuser. Oberkassel führt mit 9.250 €/m².
Wie lange dauert ein Verkauf 2026?
Im Standardsegment 88 Tage, im Premiumsegment ab 1 Mio. € rund 142 Tage.
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