Kurz beantwortet
Überblick
Als EU-Bürger können Sie in Málaga ohne Einschränkungen Immobilien kaufen. Sie brauchen eine NIE-Nummer, ein spanisches Bankkonto und sollten einen unabhängigen Anwalt beauftragen. Rechnen Sie mit rund 10 bis 14 % Nebenkosten. Ferienvermietung ist in vielen Stadtbezirken derzeit nicht neu genehmigungsfähig.
Preisentwicklung
Wie haben sich die Preise in Málaga entwickelt?
Angebotspreise Málaga-Stadt
€ pro m²September 2025
0 €/m²
durchschnittlicher Angebotspreis in Málaga-Stadt
2020 bis 2025
+0 %
Anstieg der Angebotspreise pro m² in fünf Jahren
Was das für Sie bedeutet: Die Preise sind stark gestiegen, das Angebot in zentralen Lagen ist knapp. Neubau entsteht vor allem am Stadtrand und an der Küste westlich von Málaga. Quellen: idealista (Angebotspreise, keine Verkaufspreise); Jahreswerte 2020–2024 laut Auswertung von SpainEasy, 2025 idealista-Preisbericht September 2025. *Veränderung ggü. Vorjahr laut idealista, Stand September 2025. Keine Prognose.
Lagen
Welches Viertel passt zu Ihnen?
KI-generiertCentro & Soho
Altstadt, Kultur und Gastronomie. Wenig Neubau, ideal ohne Auto.
KI-generiertPedregalejo & El Palo
Ehemalige Fischerviertel am Meer, beliebt bei Familien und für ganzjähriges Wohnen.
KI-generiertNeubaulagen am Stadtrand
Teatinos und Málaga West: neue Anlagen, Universität, gute Anbindung.
| Lage | Charakter | Passt zu |
|---|---|---|
| Centro / Soho | Altstadt, Kultur, Gastronomie, wenig Neubau | Stadtliebhaber, Zweitwohnsitz ohne Auto |
| La Malagueta / Limonar | Strandnah, gewachsene Wohnlage im Osten | Wunsch nach Meer und Zentrumsnähe |
| Pedregalejo / El Palo | Ehemalige Fischerviertel, Strandpromenade | Ganzjähriges Wohnen, Familien |
| Teatinos / Málaga West | Neubauviertel, Universität, gute Anbindung | Neubaukäufer, langfristige Vermietung |
| Westlich: Torremolinos bis Mijas | Ferienorte mit Neubauanlagen, Pool, Golf | Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz am Strand |
Infrastruktur & Lebensqualität
Wie gut ist Málaga angebunden?
Entfernungen ab Málaga-Zentrum
- Flughafen Málaga (AGP)ca. 8 km · rund 15 Min.
- Stadtstrand La Malaguetazu Fuß vom Zentrum
- Marbellaca. 60 km · rund 45 Min. Auto
- Granada / Sierra Nevadaca. 130 km · rund 1,5–2 Std.
- Gibraltarca. 140 km · rund 1,5–2 Std.
- Madrid per HochgeschwindigkeitszugDirektverbindung, rund 2,5–3 Std.
Ungefähre Straßen- bzw. Fahrzeiten, abhängig von Verkehr und Verbindung.
Klima
Ø Tageshöchsttemperatur in °C
Gerundete Klimanormalwerte, Station Málaga Flughafen (AEMET).
Nahverkehr
Metro sowie Cercanías-Zug entlang der Küste bis Fuengirola.
Schulen
Universität und mehrere internationale Schulen im Großraum.
Gesundheit
Öffentliche Krankenhäuser und private Kliniken, teils deutschsprachig.
Alltag
Märkte, Einkaufszentren, Gastronomie – ganzjährig geöffnet.
Ehrlich bewertet
Vorteile und Nachteile von Málaga
Was für Málaga spricht
- Ganzjährig lebendige Großstadt statt reiner Saisonort
- Sehr gute Flug- und Bahnanbindung
- Breites Angebot an Kultur, Gesundheit und Schulen
- Mildes Klima mit vielen Sonnentagen
Was Sie bedenken sollten
- Ferienvermietung in vielen Bezirken stark eingeschränkt
- Stark gestiegene Preise, knappes Angebot in zentralen Lagen
- Weniger Neubauanlagen mit Pool als westlich der Stadt
- Im Sommer Hitze und touristischer Andrang im Zentrum
Kaufnebenkosten
Was kostet der Kauf zusätzlich?
450.000 €
- Mehrwertsteuer IVA 10 %45.000 €
- Stempelsteuer AJD 1,2 %5.400 €
- Notar & Grundbuch (Schätzung ~1 %)4.500 €
- Anwalt (Schätzung ~1 % + IVA)5.445 €
≈ 13,4 % des Kaufpreises60.345 €
Quellen: Agencia Tributaria de Andalucía (ITP 7 %, AJD 1,2 %), spanisches Mehrwertsteuergesetz (Ley 37/1992, 10 % IVA auf Wohnungsneubau). Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten sind grobe Schätzungen. Richtwerte, Stand Oktober 2026; maßgeblich ist die Berechnung Ihres Anwalts oder Steuerberaters.
KI-generiertAktuelle Neubauprojekte in Málaga
Wir veröffentlichen hier keine Beispielobjekte. Aktuelle Neubauprojekte unserer Partner – vorwiegend zwischen 300.000 und 800.000 € – stellen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch passend zusammen.
Passende Projekte anfragenSchritt für Schritt
In 7 Schritten zu Ihrer Immobilie in Spanien
- 1
Ihre aktuelle Situation
Sie erzählen uns, wo Sie gerade stehen. Wir sammeln alle Informationen und entwickeln daraus einen klaren Plan, wie Ihr Weg zur Immobilie in Spanien am besten aussieht.
- 2
Ihre Wünsche & Ihr Budget
Sie teilen uns mit, wo Sie suchen, was Sie suchen, wie hoch Ihr Budget ist und was Ihnen besonders wichtig ist.
- 3
Abstimmung mit unseren Partnern
Wir setzen uns persönlich mit unseren Partnern vor Ort in Verbindung und stimmen Ihre Kriterien gemeinsam mit ihnen ab.
- 4
Gemeinsames Beratungsgespräch
Sie führen ein Beratungsgespräch mit Ihrem Ansprechpartner vor Ort und mit uns – auf Deutsch und mit allen offenen Fragen auf dem Tisch.
- 5
Auswahl & Besichtigung
Sie wählen die passende Immobilie aus. Ist sie bereits fertiggestellt, vereinbaren wir gern eine Besichtigung vor Ort.
- 6
Kauf & Notartermin
Sie entscheiden sich zum Kauf: Unsere Partner begleiten Sie bis zum Notartermin und auch danach. Wir bleiben die ganze Zeit Ihr Ansprechpartner.
- 7
Ihr neuer Lebensabschnitt
Schlüssel in der Hand – Ihr neues Kapitel an der Costa del Sol beginnt.
Next Concept ist weder Eigentümer noch Bauträger der angebotenen Immobilien und übernimmt keine Rechtsberatung. Die Kaufabwicklung erfolgt durch die jeweiligen Partner und Fachleute in Spanien.
Echte Google-Bewertungen
Was unsere Kundinnen und Kunden sagen
Bewertungen unserer Kunden aus Düsseldorf und Umgebung – dieselbe persönliche Begleitung erhalten Sie beim Kauf in Spanien.
„Herr Zaremba konnte mir kurzfristig einen Besichtigungstermin anbieten. Die Besichtigung war ausführlich, Herr Zaremba konnte alle Fragen beantworten und nahm sich viel Zeit, auch wenn das Objekt schlussendlich nicht für mich optimal ist.“
„Sehr professionell und freundlich. Frau Albona und Herr Reith haben uns super unterstützt kompetent beraten. Absolute Empfehlung!“
„Wir hatten eine sehr angenehme Hausbesichtigung, die von Frau Mehmeti durchgeführt wurde. Frau Mehmeti ist sehr sympathisch, professionell und freundlich. Sie konnte alle Fragen beantworten.“
„Wer eine zuverlässige und engagierte Maklerin sucht, ist bei Frau Mehmeti genau richtig. Jederzeit erreichbar, professionell und immer mit einer passenden Lösung. Absolute Empfehlung!“
„Wir hatten für den Verkauf unserer Immobilie drei unterschiedliche Makler-Angebote eingeholt. Der Auftritt und die Präsentation von Herrn Reith hat uns am meisten überzeugt – sehr sympathisch und fundiert in der Analyse. Die Schlüsselübergabe erfolgte knapp 3 Monate nach Auftragsvergabe.“
„Frau Mehmeti war von Anfang an die beste Maklerin, die wir bisher kennenlernen durften. Freundlich, zuverlässig, engagiert und immer erreichbar. Man spürt, dass sie ihre Arbeit mit Herzblut macht.“
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Málaga
Kann ich als Deutscher in Málaga eine Immobilie kaufen?
Ja. Als EU-Bürger können Sie in Spanien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Sie benötigen eine spanische Steuer-Identifikationsnummer für Ausländer (NIE) und in der Regel ein spanisches Bankkonto für Kaufpreis, Steuern und laufende Kosten.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Málaga an?
Bei einer Bestandsimmobilie fällt in Andalusien die Grunderwerbsteuer ITP von 7 % an. Beim Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und die Stempelsteuer AJD, in Andalusien regulär 1,2 %. Dazu kommen Notar, Grundbuch und meist ein unabhängiger Anwalt. Planen Sie grob 10 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis ein und lassen Sie die konkreten Kosten vorab von Ihrem Anwalt berechnen.
Darf ich meine Wohnung in Málaga als Ferienwohnung vermieten?
Nicht automatisch. Die Stadt Málaga hat die Vergabe neuer Lizenzen für touristische Vermietung (Vivienda de Uso Turístico) in vielen Stadtbezirken ausgesetzt. Prüfen Sie vor dem Kauf für die konkrete Adresse und die Eigentümergemeinschaft, ob eine Lizenz besteht oder möglich ist. Langfristige Vermietung ist davon nicht betroffen.
Wie wird die Anzahlung beim Neubau abgesichert?
Nach spanischem Recht (Ley de Ordenación de la Edificación) müssen Anzahlungen auf Wohnungsneubauten vor Fertigstellung über eine Bankbürgschaft oder Versicherung abgesichert und auf ein gesondertes Konto gezahlt werden. Lassen Sie sich dieses Dokument für jede Zahlung aushändigen und von Ihrem Anwalt prüfen.
Ist Málaga-Stadt oder die Küste westlich davon besser für Käufer?
Málaga-Stadt eignet sich für alle, die ganzjähriges Stadtleben, Kultur, Flughafen- und Bahnanbindung wollen. Orte wie Mijas, Fuengirola oder Estepona sind eher auf Strand, Golf und Ferienwohnen ausgerichtet und bieten mehr Neubauanlagen mit Pool. Welche Lage passt, hängt vor allem von Nutzung, Budget und Vermietungsabsicht ab.
Welche Rolle übernimmt Next Concept beim Kauf in Spanien?
Wir sind Ihr deutschsprachiger Ansprechpartner: Wir klären Wunschlage, Budget und Objekttyp und stellen den Kontakt zu passenden Bauträgern und Projektpartnern vor Ort her. Wir sind weder Eigentümer noch Bauträger der Objekte. Kaufvertrag, rechtliche Prüfung und Abwicklung erfolgen durch die Partner sowie einen unabhängigen spanischen Anwalt und Notar.
Brauche ich einen Anwalt beim Immobilienkauf in Spanien?
Gesetzlich vorgeschrieben ist er nicht, aber dringend zu empfehlen. Der spanische Notar prüft nicht alles, was ein deutscher Notar prüft. Ein unabhängiger Anwalt kontrolliert Grundbuch, Baugenehmigung, Lasten, Anzahlungssicherung und Verträge.
Kostenlos & unverbindlich
Immobilienangebote in Málaga anfragen
Erzählen Sie uns, was Sie suchen. Wir melden uns persönlich und stellen Ihnen passende Projekte vor.
Über diese Seite
Herausgegeben von der Next Concept Immobilien GmbH, Düsseldorf. Verantwortlich: Alexander Spirer. Zuletzt aktualisiert: Oktober 2026. Weitere Regionen: Immobilien in Marbella.