Immobilien in Marbella kaufen – Wohnungen, Penthäuser & Villen

Ja. Als EU-Bürger können Sie in Spanien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Sie benötigen eine spanische Steuer-Identifikationsnummer für Ausländer (NIE) und in der Regel ein spanisches Bankkonto für Kaufpreis, Steuern und laufende Kosten.

Bei einer Bestandsimmobilie fällt in Andalusien die Grunderwerbsteuer ITP von 7 % an. Beim Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und die Stempelsteuer AJD, in Andalusien regulär 1,2 %. Dazu kommen Notar, Grundbuch und meist ein unabhängiger Anwalt. Planen Sie grob 10 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis ein und lassen Sie die konkreten Kosten vorab von Ihrem Anwalt berechnen.

Marbella ist der teuerste Markt an der Costa del Sol: internationale Nachfrage, knappe Baulandreserven in Toplagen wie der Goldenen Meile und ein starkes Luxussegment treiben die Preise. Der durchschnittliche Angebotspreis lag im November 2025 bei rund 5.485 €/m² – in Málaga-Stadt bei etwa 3.620 €/m² (jeweils idealista, Angebots- keine Verkaufspreise).

Grundsätzlich ja, aber nur mit Registrierung. In Andalusien müssen touristische Vermietungen (Vivienda de Uso Turístico) im Tourismusregister eingetragen werden, und die Eigentümergemeinschaft kann die Nutzung einschränken. Marbella hat bisher keinen so weitreichenden Lizenzstopp wie Málaga-Stadt beschlossen, die Regeln können sich aber ändern. Prüfen Sie die konkrete Adresse vor dem Kauf.

Nein. Die Cercanías-Zuglinie entlang der Küste endet in Fuengirola. Marbella ist per Auto oder Bus über die A-7/AP-7 angebunden; der Flughafen Málaga ist rund 55 km entfernt. Eine Verlängerung der Bahnstrecke wird seit Jahren diskutiert, ist aber nicht beschlossen.

Nach spanischem Recht (Ley de Ordenación de la Edificación) müssen Anzahlungen auf Wohnungsneubauten vor Fertigstellung über eine Bankbürgschaft oder Versicherung abgesichert und auf ein gesondertes Konto gezahlt werden. Lassen Sie sich dieses Dokument für jede Zahlung aushändigen und von Ihrem Anwalt prüfen.

Wir sind Ihr deutschsprachiger Ansprechpartner: Wir klären Wunschlage, Budget und Objekttyp und stellen den Kontakt zu passenden Bauträgern und Projektpartnern vor Ort her. Wir sind weder Eigentümer noch Bauträger der Objekte. Kaufvertrag, rechtliche Prüfung und Abwicklung erfolgen durch die Partner sowie einen unabhängigen spanischen Anwalt und Notar.

Gesetzlich vorgeschrieben ist er nicht, aber dringend zu empfehlen. Der spanische Notar prüft nicht alles, was ein deutscher Notar prüft. Ein unabhängiger Anwalt kontrolliert Grundbuch, Baugenehmigung, Lasten, Anzahlungssicherung und Verträge – in Marbella besonders wichtig, weil es dort in der Vergangenheit Bebauungsplan-Verfahren gab.