Grunderwerbsteuer berechnen
NRW 6,5 % – alle Bundesländer
Kaufpreis, Inventar, Instandhaltungsrücklage und Bundesland eingeben. Sie sehen sofort Bemessungsgrundlage, Steuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie Ihr Sparpotenzial.
Kaufpreis eingeben – Ergebnis sofort sehen
Möbel, Sauna, Gartenhaus etc.
Bei Eigentumswohnung (WEG)
*Die Ersparnis errechnet sich aus der Differenz zwischen Steuer auf den reinen Kaufpreis und Steuer auf die korrigierte Bemessungsgrundlage. Notar- und Grundbuchkosten werden hier vereinfacht mit 1,5 % bzw. 0,5 % geschätzt. Rechtsverbindlich sind die konkreten Gebihren im Kaufvertrag.
Ergebnis
Das ist Ihr Steuerersparnispotenzial durch korrekt ausgewiesenes Inventar und Rücklage. Bei einem höheren Kaufpreis oder Inventaranteil steigt die Ersparnis proportional.
So funktioniert die Berechnung
Kaufpreis minus Abzüge
Nicht der Kaufpreis, sondern die Gegenleistung ist maßgeblich. Bewegliches Inventar und die Instandhaltungsrücklage werden abgezogen, wenn sie im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen sind.
Bundesland wählen
Jeder Bundesland setzt seinen eigenen Steuersatz fest. NRW liegt mit 6,5 % am oberen Ende, Bayern mit 3,5 % am günstigsten.
Nebenkosten kalkulieren
Zusätzlich zur Steuer fallen Notar- und Grundbuchkosten an. Für Käufer in Düsseldorf und NRW bedeutet das rund 8–11 % des Kaufpreises.
Praxistipp für Verkäufer
Eine saubere Inventarliste im Kaufvertrag ist ein echter Verkaufsvorteil. Sie senkt die Nebenkosten für den Käufer, macht das Budget kalkulierbarer und beschleunigt die Finanzierungsprüfung. Führen Sie deshalb vor der Beurkundung alle beweglichen Bestandteile gesondert auf.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in NRW 2026?+
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung – unverändert seit 2015. Bei einem Kaufpreis von 650.000 € ohne Abzüge sind das 42.250 €.
Was ist die Bemessungsgrundlage bei der Grunderwerbsteuer?+
Die Bemessungsgrundlage ist der Wert der Gegenleistung, also Kaufpreis abzüglich gesondert ausgewiesenen beweglichen Inventars und der Instandhaltungsrücklage einer WEG. Nicht abziehbar sind Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten.
Kann ich die Grunderwerbsteuer durch Inventar senken?+
Ja. Bewegliches Inventar wie Möbel, Gartenhaus, Sauna oder Markisen sowie die Instandhaltungsrücklage können von der Bemessungsgrundlage abgezogen werden, wenn sie im Kaufvertrag realistisch und gesondert bewertet sind. Das spart bei 6,5 % pro abgezogenem Euro 6,5 Cent Steuer.
Wie viel Nebenkosten fallen beim Hauskauf in NRW an?+
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) kommen Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) und ggf. Maklercourtage hinzu. Insgesamt rechnen Käufer in NRW mit rund 8–11 % Nebenkosten.
Welches Bundesland hat den niedrigsten Grunderwerbsteuersatz?+
Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz. Die höchsten Sätze (6,5 %) gelten in NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein und dem Saarland.
Wann muss die Grunderwerbsteuer gezahlt werden?+
Der Steuerbescheid kommt meist zwei bis acht Wochen nach der notariellen Beurkundung. Die Zahlungsfrist beträgt in der Regel einen Monat ab Bekanntgabe. Erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Nebenkosten für Ihr Objekt konkret kalkulieren
Wir erstellen Ihnen eine transparente Nebenkostenkalkulation und prüfen, ob Inventar und Rücklage steuersenkend ausgewiesen werden können.
Hinweis: Dieser Rechner dient der Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Notar- und Grundbuchkosten werden pauschal geschätzt; die konkreten Gebühren richten sich nach dem Kaufgegenstand und dem Notar. Für verbindliche Auskünfte empfehlen wir die Abstimmung mit einem Steuerberater oder Notar.