Möhlaustraße 6 – 8263

Diese ansprechend gestaltete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei separaten Schlafzimmern und einem Balkon schafft ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Der Eingangsbereich führt in eine zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung der vorhandenen Fläche.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank seiner offenen Raumgestaltung lassen sich ein gemütlicher Sofabereich und ein Essplatz harmonisch miteinander kombinieren. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente und viel Tageslicht. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und bieten dadurch eine angenehme räumliche Trennung vom Wohnbereich. Während sich das größere Zimmer ideal als Hauptschlafzimmer eignet, lässt sich der zweite Raum flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung sowie die notwendigen Arbeits- und Stauraumflächen. Durch die räumliche Abgrenzung zum Wohnbereich lassen sich die unterschiedlichen Wohnfunktionen optimal miteinander verbinden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich mit seiner zeitgemäßen Gestaltung in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein zusätzliches, separat zugängliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort im Alltag.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem modernisierten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine ansprechende Wohnatmosphäre. Die letzte umfangreichere Modernisierung erfolgte im Jahr 2018.

Ein Außenstellplatz ergänzt das Wohnangebot und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Gebäude.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den flexibel nutzbaren Zimmern und dem direkten Balkonzugang aus dem Wohnbereich bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

**Ausstattung im Überblick**

• Ca. 89 m² Wohnfläche
• Drei gut geschnittene Zimmer
• Zwei separate Schlafzimmer
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Separate Küche
• Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Zentrale Diele mit Zugang zu sämtlichen Räumen
• Modernisierter Gesamtzustand
• Letzte Modernisierung 2018
• Gehobene Ausstattungsqualität
• Hochparterre eines Mehrfamilienhauses
• Ein Außenstellplatz

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.