Wohnung kaufen
Düsseldorf.
Altbau in Pempelfort, Neubau am Medienhafen, Rheinblick in Oberkassel – was Eigentumswohnungen 2026 kosten und worauf es beim Kauf ankommt.
€/m² je Stadtteil·Hausgeld·WEG-Check
Bei Wohnungen kauft man immer die Gemeinschaft mit.
Eine Eigentumswohnung in Düsseldorf kostet 2026 im Bestand meist 4.000–6.200 €/m², im Neubau 5.600–7.200 €/m²; Toplagen am Rhein liegen darüber. Vor dem Kauf sollten Sie Teilungserklärung, die letzten drei Versammlungsprotokolle, Hausgeld und Erhaltungsrücklage prüfen. Hinzu kommen rund 10–12 % Kaufnebenkosten.
Wohnungspreise Düsseldorf 2026
Oberkassel
Altbau / Rheinlage
7.000 – 11.000 €
Carlstadt · Altstadt
Altbau / Neubau
6.500 – 10.000 €
Medienhafen · Unterbilk
Neubau
5.800 – 8.500 €
Pempelfort · Zooviertel
Altbau
5.200 – 7.500 €
Golzheim · Derendorf
Bestand / Neubau
5.000 – 7.200 €
Flingern · Bilk
Altbau / Bestand
4.400 – 6.200 €
Benrath · Gerresheim
Bestand
4.000 – 5.400 €
Eller · Garath · Rath
Bestand
3.000 – 4.400 €
| Stadtteil | Segment | Preis je m² |
|---|---|---|
| Oberkassel | Altbau / Rheinlage | 7.000 – 11.000 € |
| Carlstadt · Altstadt | Altbau / Neubau | 6.500 – 10.000 € |
| Medienhafen · Unterbilk | Neubau | 5.800 – 8.500 € |
| Pempelfort · Zooviertel | Altbau | 5.200 – 7.500 € |
| Golzheim · Derendorf | Bestand / Neubau | 5.000 – 7.200 € |
| Flingern · Bilk | Altbau / Bestand | 4.400 – 6.200 € |
| Benrath · Gerresheim | Bestand | 4.000 – 5.400 € |
| Eller · Garath · Rath | Bestand | 3.000 – 4.400 € |
Orientierungswerte Next Concept, Stand 2026. Spannbreite je nach Baujahr, Etage, Zustand, Energieklasse und Rücklage der Gemeinschaft.
Gefragte Wohnlagen 2026
Oberkassel
Pempelfort
Zooviertel
Carlstadt
Unterbilk
Flingern
Derendorf
Golzheim
Bilk
Benrath
Beispiel: Wohnung für 480.000 €
- Grunderwerbsteuer NRW · 6,5 %
- 31.200 €
- Notar & Grundbuch (ca.) · 2 %
- 9.600 €
- Maklerprovision Käufer (falls anfällt) · 3,57 %
- 17.136 €
- Summe Nebenkosten
- 57.936 €
- 1Teilungserklärung & Aufteilungsplan
- 2Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen
- 3Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Erhaltungsrücklage
- 4Energieausweis und anstehende Sanierungen
- 5Bei Vermietung: Mietvertrag und Mieterhöhungsspielraum
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So finden wir Ihr Objekt
Suchprofil
Lage, Etage, Balkon, Baujahr und Budget – wir gleichen jeden neuen Auftrag mit Ihrem Profil ab.
Finanzierung
Vorab-Check mit Johannes Heßling, damit Ihre Zusage steht, wenn die richtige Wohnung kommt.
WEG-Check
Wir lesen Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklage mit – und sagen Ihnen, welche Sonderumlagen drohen.
Kauf & Notar
Verhandlung, Kaufvertragsentwurf und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.
Fragen zum Wohnungskauf in Düsseldorf
Was kostet eine Wohnung in Düsseldorf pro Quadratmeter?
Bestandswohnungen kosten 2026 in Düsseldorf meist 4.000 bis 6.200 €/m², Neubauwohnungen 5.600 bis 7.200 €/m². In Oberkassel, der Carlstadt und am Rhein liegen gute Altbau- und Neubauwohnungen oft bei 7.000 bis über 10.000 €/m².
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf?
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m² kostet je nach Lage etwa 340.000 € (z. B. Eller, Garath) bis 650.000 € und mehr (Pempelfort, Oberkassel, Golzheim).
Welche Unterlagen sollte ich vor dem Wohnungskauf prüfen?
Teilungserklärung und Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, Höhe der Erhaltungsrücklage, Energieausweis und bei vermieteten Wohnungen den Mietvertrag.
Wie hoch ist das Hausgeld in Düsseldorf?
Üblich sind 2026 etwa 3,50 bis 5,50 € pro m² Wohnfläche im Monat. Ein Teil davon (Heizung, Wasser, Müll) ist umlagefähig, die Rücklage und Verwaltung zahlt der Eigentümer selbst.
Lohnt sich eine Wohnung in Düsseldorf als Kapitalanlage?
Die Mietrendite liegt brutto meist bei 3–4 %, in Toplagen darunter. Düsseldorf punktet mit stabiler Nachfrage und niedrigem Leerstand; entscheidend sind Einkaufspreis, Zustand der Anlage und die Höhe der Rücklage.
Gibt es Wohnungen in Düsseldorf, die nicht auf Portalen stehen?
Ja. Ein Teil der Wohnungen, besonders Penthäuser und Altbauwohnungen in A-Lagen, wird diskret an vorgemerkte Käufer vermittelt. Mit einem Suchprofil erfahren Sie davon vor der Veröffentlichung.
Ihre Wohnung. Vor dem Portal.
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