Leerstand vermeiden: Kosten, Risiken und Strategien für Eigentümer
Kurzantwort
Leerstand kostet Eigentümer 300–800 € monatlich an laufenden Kosten – ohne Wertverlust. Ab 6 Monaten sinkt der erzielbare Verkaufspreis um 5–10%. Strategien: Marktgerechter Preis, professionelle Vermarktung, Zwischenvermietung oder Verkauf mit bestehendem Mietvertrag. Stand: 2026.
Laufende Kosten bei Leerstand
| Kostenart | Monatlich | Jährlich |
|---|---|---|
| Grundsteuer | 50–200 € | 600–2.400 € |
| Versicherung | 30–100 € | 360–1.200 € |
| Heizung (Frostschutz) | 50–150 € | 600–1.800 € |
| Instandhaltung | 100–300 € | 1.200–3.600 € |
Risiken bei längerem Leerstand
Wertverfall
Unbewohnte Immobilien altern schneller: Feuchtigkeit, Schimmel, defekte Heizung. Reparaturrückstau summiert sich auf 5.000–20.000 € pro Jahr.
Stigma-Effekt
Lange leerstehende Immobilien werden als „Problemimmobilie" wahrgenommen. Käufer fragen: „Warum kauft das niemand?"
Vandalismus & Einbruch
Leerstehende Objekte sind häufiger Ziel von Einbrüchen. Versicherungsschutz prüfen und ggf. Leerstandsklausel beantragen.
Strategien gegen Leerstand
Preisanpassung
In 70% der Fälle ist ein zu hoher Preis die Ursache. Eine marktgerechte Preiskorrektur ist die effektivste Maßnahme.
Zwischenvermietung
Befristete Vermietung überbrückt den Leerstand und generiert Einnahmen. Zeitmietvertrag mit Verkaufsklausel möglich.
Häufige Fragen
Muss ich Leerstand melden?
In einigen Städten (z.B. Hamburg, Berlin) gibt es Leerstandsmelder. In Düsseldorf besteht aktuell keine Meldepflicht.
Kann ich Leerstandskosten steuerlich absetzen?
Ja, wenn eine Vermietungsabsicht nachweisbar ist. Kosten sind als Werbungskosten absetzbar.
Fragen zum Thema?
Wir sind persönlich für Sie da.
Unser Team steht Ihnen unverbindlich zur Verfügung — direkter Rückruf innerhalb von 24 Stunden, ohne Callcenter, ohne Umwege.