Stand: Januar 2026
Was kostet ein Immobilienmakler in Düsseldorf?
Transparente Übersicht: Provisionshöhe, Bestellerprinzip und was im Maklerservice enthalten ist.
Kurz erklärt
Maklerkosten in Düsseldorf: Die übliche Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises(inkl. MwSt.), aufgeteilt auf Käufer und Verkäufer zu je 3,57%. Bei einem Verkaufspreis von 500.000€ zahlen Sie als Verkäufer also 17.850€. Die Provision ist erst nach erfolgreichem Notartermin fällig – kein Verkauf, keine Kosten.
Maklerprovision in NRW/Düsseldorf 2026
| Kaufpreis | Verkäufer (3,57%) | Käufer (3,57%) | Gesamt (7,14%) |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 10.710 € | 10.710 € | 21.420 € |
| 500.000 € | 17.850 € | 17.850 € | 35.700 € |
| 750.000 € | 26.775 € | 26.775 € | 53.550 € |
| 1.000.000 € | 35.700 € | 35.700 € | 71.400 € |
| 1.500.000 € | 53.550 € | 53.550 € | 107.100 € |
Hinweis: Die 3,57% entsprechen 3% netto zzgl. 19% MwSt. Die Provision ist in der gesamten Höhe steuerlich absetzbar, wenn die Immobilie vermietet war (als Werbungskosten).
Das Bestellerprinzip seit 2020
Seit dem 23. Dezember 2020 regelt das Gesetz zur Aufteilung der Maklerkosten beim Immobilienverkauf, wie die Provision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird:
Die wichtigsten Regeln:
- 150/50-Aufteilung: Die Provision wird zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt
- 2Mindestens 50%: Der Verkäufer muss mindestens die Hälfte der Gesamtprovision tragen
- 3Mehr ist erlaubt: Der Verkäufer kann freiwillig mehr übernehmen (z.B. 100% für bessere Vermarktung)
- 4Nur Privatpersonen: Gilt nur für Wohnimmobilien und wenn der Käufer Verbraucher ist
Was ist in der Maklerprovision enthalten?
Vorbereitung & Bewertung:
- ✓Professionelle Wertermittlung
- ✓Beschaffung aller Unterlagen
- ✓Energieausweis-Beratung
- ✓Verkaufsstrategie entwickeln
Vermarktung:
- ✓Professionelle Fotos & Videos
- ✓Exposé-Erstellung
- ✓Schaltung auf Immobilienportalen
- ✓Käuferdatenbank-Zugang
Besichtigungen:
- ✓Terminkoordination
- ✓Durchführung aller Besichtigungen
- ✓Interessenten-Qualifizierung
- ✓Bonitätsprüfung der Käufer
Abschluss:
- ✓Preisverhandlung
- ✓Kaufvertragsvorbereitung
- ✓Notartermin-Begleitung
- ✓Übergabe-Organisation
Lohnt sich die Maklerprovision?
Eine berechtigte Frage: Zahlt sich die Provision am Ende aus? Die ehrliche Antwort:Kommt darauf an.
Ein Makler lohnt sich bei:
- ✓Wenig Zeit: Vollzeitjob, Familie, keine Zeit für Besichtigungen
- ✓Komplexe Situationen: Erbengemeinschaft, Scheidung, Auslandsaufenthalt
- ✓Hochpreisige Objekte: Wo Fehler teurer sind als die Provision
- ✓Keine Marktkenntnis: Unsicherheit bei Preisfindung und Verhandlung
Privatverkauf kann funktionieren bei:
- →Bereits vorhandene Kaufinteressenten (Nachbarn, Familie)
- →Viel Zeit und Verkaufserfahrung
- →Unkomplizierte Standardimmobilie
Ausführlicher Vergleich: Lohnt sich ein Immobilienmakler wirklich?
Kann man die Provision verhandeln?
Die Provisionshöhe ist nicht gesetzlich festgelegt – 3,57% pro Partei ist der übliche Marktsatz in NRW, aber verhandelbar. Allerdings gilt:
- Bei Luxusimmobilien (ab 1 Mio. €): Oft 2-2,5% pro Partei möglich
- Bei schnellem Verkauf: Manche Makler bieten reduzierte Sätze
- Vorsicht bei Billiganbietern: Geringere Provision = oft weniger Engagement
Wann wird die Provision fällig?
Erfolgsprinzip: Die Provision ist erst nach erfolgreicher Beurkundung beim Notar fällig – nicht vorher.
Das bedeutet: Kein Verkauf = keine Maklerkosten. Die Provision wird in der Regel innerhalb von 14 Tagen nach Beurkundung in Rechnung gestellt.
Wichtig: Vorab-Kosten für Bewertung, Exposé oder Besichtigungen sollten nicht anfallen. Seriöse Makler arbeiten ausschließlich auf Erfolgsbasis.
Gesamtkosten beim Immobilienverkauf
Die Maklerprovision ist nur ein Teil der Verkaufsnebenkosten. Hier die vollständige Übersicht:
| Kostenart | Höhe | Zahlt wer? |
|---|---|---|
| Maklerprovision | 3,57% | Verkäufer |
| Energieausweis | 50-500 € | Verkäufer |
| Grundbuchauszug | 10-50 € | Verkäufer |
| Löschung Grundschuld | 0,2% der Grundschuld | Verkäufer |
| Ggf. Spekulationssteuer | Einkommensteuer auf Gewinn | Verkäufer |
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