Immobilien-Marktbericht Krefeld Q2 2026 – Preise, Trends & Prognose

Krefeld profitiert 2026 deutlich vom Düsseldorfer Spillover. Während die Düsseldorfer Top-Lagen für viele jüngere Doppelverdiener inzwischen unbezahlbar geworden sind, gewinnt Krefeld mit 30–50 % Preisvorteil und 18-Minuten-Anbindung per RB an Attraktivität. Eigentumswohnungen steigen quartalsweise um +2,8 %, Häuser +2,3 %, YoY-Werte: +5,8 bis +6,4 %.

Spitzenreiter: Bockum (gepflegtes Stadtparkviertel, Villen aus Gründerzeit und 1920er-Jahren), Uerdingen mit Rheinpromenade und Schloss Friemersdorf, sowie Cracau (familienfreundliche Lage am Stadtwald). Schwächer: Industrie-Randlagen im Krefelder Norden und unsanierte Altbestände im Stadtzentrum.

Im Q2 2026 wurden in Krefeld rund 720 Transaktionen registriert – ein Plus von +14 % gegenüber Q2 2025 (632). Die mediane Vermarktungsdauer ist auf 52 Tage gesunken (Q1: 58, Q2 2025: 84 Tage). Familienhäuser in Bockum und Uerdingen werden im Schnitt in 32 Tagen verkauft.

Käuferprofil 2026: 35 % Krefelder Aufsteiger (Eigentumswechsel innerhalb der Stadt), 30 % Düsseldorfer Doppelverdiener, die mehr Quadratmeter suchen, 15 % Niederrheiner aus Moers/ Mönchengladbach, 12 % Senioren mit Bungalow-Wunsch, 8 % Kapitalanleger.

Die Krefelder Mieten steigen um +5,4 % YoY. Mittlere Neuvertragsmiete liegt bei 10,80 €/m², in Bockum und Uerdingen-Rheinblick bei 13–16 €/m². Mietrenditen für Anleger liegen weiterhin attraktiv bei 4,2–5,8 % – damit ist Krefeld eine der besten Anlage-Städte in NRW für mittlere Investoren (200.000–800.000 € Volumen).

Wir erwarten weiterhin moderates Wachstum von +2 bis +3 % pro Quartal. Krefeld profitiert in den nächsten 2–3 Jahren überproportional vom Düsseldorfer Aufwärtsdruck. Treiber: Anbindung RB33 (Krefeld–Düsseldorf in 18 Min.), neue Bauprojekte am Rhein, Sanierungsoffensive in der Innenstadt. Schwächer bleiben Industrie-Randlagen und Mehrfamilienhäuser mit Sanierungsstau.