Stand: Mai 2026
Immobilien-Marktbericht Krefeld Q2 2026 – Preise, Trends & Prognose
Kurz erklärt
Der Krefelder Immobilienmarkt zieht im Q2 2026 weiter an: +2,8 % bei Eigentumswohnungen und +2,3 % bei Einfamilienhäusern gegenüber Q1 2026. Spitzenreiter bleiben Bockum(Ø 4.480 €/m² Wohnung) und Uerdingen mit Rheinblick (Ø 4.220 €/m²). Die Vermarktungsdauer liegt bei 52 Tagen, +14 % Transaktionen YoY. Stand: Juli 2026.
Preisentwicklung Q2 2026 in Krefeld
Krefeld profitiert 2026 deutlich vom Düsseldorfer Spillover. Während die Düsseldorfer Top-Lagen für viele jüngere Doppelverdiener inzwischen unbezahlbar geworden sind, gewinnt Krefeld mit 30–50 % Preisvorteil und 18-Minuten-Anbindung per RB an Attraktivität. Eigentumswohnungen steigen quartalsweise um +2,8 %, Häuser +2,3 %, YoY-Werte: +5,8 bis +6,4 %.
Spitzenreiter: Bockum (gepflegtes Stadtparkviertel, Villen aus Gründerzeit und 1920er-Jahren), Uerdingen mit Rheinpromenade und Schloss Friemersdorf, sowie Cracau (familienfreundliche Lage am Stadtwald). Schwächer: Industrie-Randlagen im Krefelder Norden und unsanierte Altbestände im Stadtzentrum.
Transaktionen & Vermarktungsdauer
Im Q2 2026 wurden in Krefeld rund 720 Transaktionen registriert – ein Plus von +14 % gegenüber Q2 2025 (632). Die mediane Vermarktungsdauer ist auf 52 Tage gesunken (Q1: 58, Q2 2025: 84 Tage). Familienhäuser in Bockum und Uerdingen werden im Schnitt in 32 Tagen verkauft.
Käuferprofil 2026: 35 % Krefelder Aufsteiger (Eigentumswechsel innerhalb der Stadt), 30 % Düsseldorfer Doppelverdiener, die mehr Quadratmeter suchen, 15 % Niederrheiner aus Moers/ Mönchengladbach, 12 % Senioren mit Bungalow-Wunsch, 8 % Kapitalanleger.
Mietmarkt Krefeld Q2 2026
Die Krefelder Mieten steigen um +5,4 % YoY. Mittlere Neuvertragsmiete liegt bei 10,80 €/m², in Bockum und Uerdingen-Rheinblick bei 13–16 €/m². Mietrenditen für Anleger liegen weiterhin attraktiv bei 4,2–5,8 % – damit ist Krefeld eine der besten Anlage-Städte in NRW für mittlere Investoren (200.000–800.000 € Volumen).
Prognose Q3 / Q4 2026 für Krefeld
Wir erwarten weiterhin moderates Wachstum von +2 bis +3 % pro Quartal. Krefeld profitiert in den nächsten 2–3 Jahren überproportional vom Düsseldorfer Aufwärtsdruck. Treiber: Anbindung RB33 (Krefeld–Düsseldorf in 18 Min.), neue Bauprojekte am Rhein, Sanierungsoffensive in der Innenstadt. Schwächer bleiben Industrie-Randlagen und Mehrfamilienhäuser mit Sanierungsstau.
Übersicht
| Stadtteil | Ø Wohnung €/m² | Ø Haus €/m² | YoY | Ø Tage am Markt |
|---|---|---|---|---|
| Bockum | 4.480 | 5.620 | +6,4 % | 32 |
| Uerdingen (Rheinblick) | 4.220 | 5.450 | +5,8 % | 38 |
| Cracau | 3.820 | 4.980 | +5,2 % | 44 |
| Linn | 3.520 | 4.580 | +4,8 % | 51 |
| Forstwald | 3.910 | 5.180 | +5,5 % | 42 |
| Stadtmitte (saniert) | 3.380 | 4.420 | +4,5 % | 56 |
| Inrath/Kliedbruch | 3.180 | 4.220 | +4,2 % | 61 |
Quelle: Next-Concept-Verkaufsstatistik Q2 2026 + Grundstücksmarktbericht Krefeld 2025 (Gutachterausschuss).
Weiterführende Themen
Häufige Fragen
Wie stark sind die Krefelder Immobilienpreise in Q2 2026 gestiegen?▼
Eigentumswohnungen +2,8 % gegenüber Q1, Häuser +2,3 %. YoY liegt Krefeld bei +5,8 bis +6,4 % – damit über dem NRW-Schnitt und nahezu gleichauf mit Düsseldorf, weil der Düsseldorfer Druck Krefeld als Ausweich-Lage stärkt.
Welcher Krefelder Stadtteil ist 2026 am teuersten?▼
Bockum (Ø 4.480 €/m² Wohnung, 5.620 €/m² Haus) und Uerdingen mit Rheinblick (Ø 4.220 €/m²). Premium-Villen in Bockum erreichen 7.000–9.500 €/m².
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Krefeld 2026?▼
Median 52 Tage. Familienhäuser in Bockum und Cracau werden in 32–44 Tagen verkauft, unsanierte Bestände benötigen 60–85 Tage.
Ist Krefeld eine gute Stadt für Kapitalanleger 2026?▼
Ja. Mietrenditen liegen bei 4,2–5,8 % brutto – deutlich höher als Düsseldorf (3,2–4,5 %). Mieten steigen +5,4 % YoY, Leerstand unter 1 %. Mittlere ETW-Pakete (200.000–800.000 €) sind besonders attraktiv.
Wie wirkt sich Düsseldorf auf den Krefelder Markt aus?▼
Massiv. Rund 30 % der Käufer in Bockum und Cracau sind Düsseldorfer, die mehr Quadratmeter und Garten suchen. Die RB33-Anbindung (18 Min. nach Düsseldorf Hbf) macht Krefeld zur attraktivsten Ausweich-Lage.
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