Stand: Mai 2026
Immobilien-Marktbericht Krefeld Q3 2026 – Preise, Trends & Prognose
Kurz erklärt
Krefeld legt im Q3 2026 um +1,7 % bei Eigentumswohnungen und +1,5 % bei Häusern gegenüber Q2 zu. Teuerste Lagen sind Bockum (Ø 3.720 €/m²), Verberg (Ø 3.540 €/m²) und Traar (Ø 3.480 €/m²). Die mediane Vermarktungsdauer liegt bei 56 Tagen. Stand: Oktober 2026.
Preisentwicklung Q3 2026 – zweigeteilter Markt
Krefeld wächst im Q3 2026 moderater als Düsseldorf und Neuss: +1,7 % bei Wohnungen, +1,5 % bei Häusern, im Jahresvergleich +3,9 %. Der Markt ist deutlich zweigeteilt: Die Villenlagen im Osten (Bockum, Verberg, Traar) laufen nahezu wie Düsseldorfer Randlagen, während Süd- und Weststadt mit Sanierungsstau kämpfen.
Gefragt sind sanierte Gründerzeitobjekte am Kaiserpark sowie Reihen- und Doppelhäuser in Hüls und Fischeln. Nachfrageschwach bleiben große, unsanierte Altbauwohnungen ohne Stellplatz.
Transaktionen und Käuferstruktur
Rund 590 Beurkundungen im Q3 2026 (Q3 2025: 525) entsprechen +12,4 % YoY. Rund ein Drittel der Käufer kommt aus dem Düsseldorfer und Neusser Raum, ein weiteres Drittel sind lokale Eigennutzer, der Rest Kapitalanleger.
Im Segment über 800.000 € – vor allem Villen in Bockum und Traar – bleibt der Markt eng: 15 Transaktionen im Quartal, davon 6 off-market. Hier entscheidet Zugang zum Käufernetzwerk über den erzielbaren Preis.
Vermarktungsdauer – 56 Tage im Median
Der Median liegt bei 56 Tagen (Q2 2026: 60). Bockum und Verberg schaffen 38 bis 44 Tage, Objekte in der Südweststadt und in Linn liegen bei 75 bis 95 Tagen.
Preisanpassungen nach unten sind in Krefeld häufiger als in Düsseldorf: 31 % aller Inserate wurden im Q3 mindestens einmal reduziert. Das unterstreicht, wie wichtig ein datenbasierter Startpreis ist.
Mietmarkt und Renditen
Neuvertragsmieten liegen bei 9,60 €/m² nettokalt (+5,1 % YoY), in Bockum und am Kaiserpark bei 11 bis 12,50 €/m². Die Leerstandsquote beträgt 2,3 % und damit deutlich über Düsseldorf.
Kapitalanleger erzielen Bruttorenditen von 4,4 bis 5,6 %, in der Süd- und Weststadt punktuell über 6 %. Zu beachten: Der Sanierungsbedarf und die Energieeffizienzklassen sind dort im Schnitt zwei Stufen schlechter.
Prognose Q4 2026
Für Q4 2026 erwarten wir +1,2 bis +1,8 %. Der Krefelder Markt folgt der Düsseldorfer Entwicklung mit rund zwei Quartalen Verzögerung und geringerer Amplitude.
Chancen liegen 2027 in den Ostlagen und in Hüls, wo Neubauprojekte das Preisniveau anheben. Für unsanierte Bestände im Westen rechnen wir dagegen mit einer Seitwärtsbewegung.
Übersicht
| Stadtteil | Ø Wohnung €/m² | Ø Haus €/m² | YoY | Ø Tage am Markt |
|---|---|---|---|---|
| Bockum | 3.720 | 4.180 | +4,6 % | 38 |
| Verberg | 3.540 | 4.020 | +4,3 % | 41 |
| Traar | 3.480 | 3.960 | +4,4 % | 44 |
| Kaiserpark / Cracau | 3.290 | 3.740 | +4,0 % | 49 |
| Hüls | 3.140 | 3.620 | +3,9 % | 52 |
| Fischeln | 2.980 | 3.450 | +3,6 % | 57 |
| Uerdingen | 2.860 | 3.310 | +3,4 % | 62 |
| Linn | 2.740 | 3.180 | +3,1 % | 78 |
| Südweststadt | 2.480 | 2.910 | +2,7 % | 92 |
Quelle: Eigene Next-Concept-Verkaufsstatistik Q3 2026 (Juli–September) + Grundstücksmarktbericht Krefeld 2025/2026 (Gutachterausschuss).
Weiterführende Themen
Häufige Fragen
Wie haben sich die Immobilienpreise in Krefeld in Q3 2026 entwickelt?▼
Eigentumswohnungen +1,7 % und Häuser +1,5 % gegenüber Q2 2026, im Jahresvergleich +3,9 %. Krefeld wächst damit moderater als Düsseldorf und Neuss.
Welcher Krefelder Stadtteil ist am teuersten?▼
Bockum mit Ø 3.720 €/m² für Wohnungen und 4.180 €/m² für Häuser, gefolgt von Verberg (3.540 €/m²) und Traar (3.480 €/m²).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Krefeld?▼
Der Median liegt bei 56 Tagen. Bockum und Verberg schaffen 38 bis 44 Tage, Objekte in der Südweststadt und Linn benötigen 75 bis 95 Tage.
Welche Mietrendite ist in Krefeld realistisch?▼
Bruttorenditen von 4,4 bis 5,6 %, in Süd- und Weststadt punktuell über 6 %. Dort ist allerdings der Sanierungsbedarf deutlich höher und die Energieeffizienz im Schnitt zwei Klassen schlechter.
Warum werden in Krefeld so viele Angebotspreise reduziert?▼
31 % aller Inserate wurden im Q3 2026 mindestens einmal reduziert, weil der Markt zweigeteilt ist und Durchschnittswerte für die konkrete Lage oft zu hoch angesetzt werden. Ein datenbasierter Startpreis verhindert das.
Wie ist die Prognose für Krefeld in Q4 2026?▼
Wir erwarten +1,2 bis +1,8 %. Krefeld folgt der Düsseldorfer Entwicklung mit rund zwei Quartalen Verzögerung. 2027 sind vor allem die Ostlagen und Hüls im Aufwind.
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