Stand: Mai 2026
Immobilien-Marktbericht Kreis Mettmann Q1 2026 – Preise, Trends & Prognose
Kurz erklärt
Der Kreis Mettmann verzeichnet im Q1 2026 ein Wachstum von +2,9 % bei Eigentumswohnungen und +3,2 % bei Einfamilienhäusern. Die Durchschnittspreise liegen bei 3.850 €/m² (Wohnung) bzw. 4.350 €/m² (Haus). Spitzenreiter sind Ratingen-Hösel (Ø 5.200 €/m²) und Langenfeld-Richrath (Ø 4.700 €/m²). Mediane Vermarktungsdauer: 49 Tage. Stand: Mai 2026.
Kreis Mettmann Q1 2026 – Marktüberblick
Der Kreis Mettmann zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Solingen ist 2026 einer der dynamischsten Speckgürtel-Märkte Nordrhein-Westfalens. Besonders gefragt sind Ratingen (Pendler nach Düsseldorf-Nord), Hilden / Langenfeld (junge Familien mit Düsseldorfer Arbeitsplatz) und Mettmann selbst (gehobene Wohnlagen mit Bergisch-Land-Flair).
Mit aktuell 3,1–3,4 % Hypothekenzinsen ist die Käufer-Nachfrage spürbar zurückgekehrt. Die Anzahl der notariellen Beurkundungen im Kreis Mettmann ist im Q1 2026 um +13 % gegenüber Q1 2025 gestiegen. Insgesamt wurden rund 1.180 Transaktionen registriert.
Premium-Lagen: Hösel, Hilden-Mitte, Mettmann-Düssel
Ratingen-Hösel bleibt die teuerste Adresse im Kreis Mettmann. Die exklusive Villenlage am Waldrand, die hervorragenden Schulen und die direkte Düsseldorf-Anbindung treiben die Preise auf durchschnittlich 5.200 €/m² (Haus). Premium-Villen erreichen 6.500–8.000 €/m².
Hilden-Mitte und Langenfeld-Richrath profitieren von der starken Nahversorgung und der kurzen A3-Anbindung nach Düsseldorf. Hier liegen die Preise bei 4.500–4.900 €/m² (Haus). Mettmann-Düsselpunktet mit gehobenen Einfamilienhäusern am Naturpark Neandertal (Ø 4.300 €/m²).
Mittlere Lagen: Erkrath, Wülfrath, Heiligenhaus
Erkrath und Wülfrath bieten 2026 das beste Preis-Leistungs-Verhältnis im Kreis Mettmann. Einfamilienhäuser zwischen 3.500 und 4.200 €/m², dazu kurze Wege ins Bergische Land. Heiligenhauspunktet mit ruhiger Wohnlage und der A44-Anbindung Richtung Düsseldorf-Flughafen (Ø 3.800 €/m² Haus).
Energieeffizienz: Bestand vs. Neubau
Im Kreis Mettmann ist der Bestand stark heterogen: Während Neubau-Reihenhäuser in Hilden und Langenfeld (Energieklasse A+) für 5.000–5.500 €/m² gehandelt werden, erzielen unsanierte 1960er-Häuser in Wülfrath oder Heiligenhaus nur 3.200–3.500 €/m². Der energetische Aufschlag liegt bei +14 bis +18 % – einer der höchsten Werte im gesamten Düsseldorfer Speckgürtel. Verkäufer von Bestandsimmobilien sollten 2026 verstärkt über Vorab-Sanierungen nachdenken.
Prognose Q2–Q4 2026
Wir erwarten für den Kreis Mettmann bis Jahresende 2026 ein robustes Wachstum von +2 bis +3 % pro Quartal. Treiber: anhaltender Pendler-Zuzug aus Düsseldorf, sinkende Zinsen und ein knappes Bauland-Angebot (besonders in Hilden, Langenfeld und Ratingen). Im Premium-Segment Hösel sehen wir bis Jahresende +6 bis +8 % YoY.
Übersicht
| Stadt / Stadtteil | Ø Wohnung €/m² | Ø Haus €/m² | YoY |
|---|---|---|---|
| Ratingen-Hösel | 4.800 | 5.200 | +3,8 % |
| Langenfeld-Richrath | 4.300 | 4.700 | +3,4 % |
| Hilden-Mitte | 4.200 | 4.600 | +3,1 % |
| Mettmann-Düssel | 3.900 | 4.300 | +3,0 % |
| Ratingen-Mitte | 4.000 | 4.400 | +2,9 % |
| Erkrath-Hochdahl | 3.500 | 3.900 | +2,5 % |
| Wülfrath | 3.300 | 3.700 | +2,3 % |
| Heiligenhaus | 3.400 | 3.800 | +2,4 % |
Quelle: Eigene Next-Concept-Verkaufsstatistik Q1 2026 + Gutachterausschuss Kreis Mettmann 2025.
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Häufige Fragen
Wie haben sich die Immobilienpreise im Kreis Mettmann in Q1 2026 entwickelt?▼
Eigentumswohnungen +2,9 %, Einfamilienhäuser +3,2 % gegenüber Q4 2025. Im Jahresvergleich liegt der Kreis bei +2,3 bis +3,8 %, in Premium-Lagen wie Hösel bei +3,8 % YoY.
Welcher Stadtteil im Kreis Mettmann ist am teuersten?▼
Ratingen-Hösel führt das Ranking mit durchschnittlich 5.200 €/m² für Häuser an. Premium-Villen in Hösel erreichen 6.500–8.000 €/m². Auch Langenfeld-Richrath und Hilden-Mitte sind preisstark.
Wie lange dauert ein Hausverkauf im Kreis Mettmann 2026?▼
Die mediane Vermarktungsdauer liegt bei 49 Tagen. Premium-Objekte in Hösel und Hilden werden häufig innerhalb von 32 Tagen verkauft, unsanierte Bestände in Wülfrath / Heiligenhaus benötigen 80+ Tage.
Welche Städte im Kreis Mettmann haben das beste Preis-Leistungs-Verhältnis?▼
Erkrath und Wülfrath bieten 2026 das beste Preis-Leistungs-Verhältnis (Häuser ab 3.500 €/m²). Auch Heiligenhaus mit der A44-Anbindung Richtung Düsseldorf-Flughafen ist preislich attraktiv.
Wie ist die Prognose für den Kreis Mettmann 2026?▼
Wir erwarten robustes Wachstum von +2 bis +3 % pro Quartal, im Premium-Segment Hösel bis +8 % YoY. Treiber sind Düsseldorfer Pendler-Zuzug, sinkende Zinsen und knappes Bauland.
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