Stand: Juli 2026
Immobilien-Marktbericht Kreis Mettmann Q2 2026 – Preise & Prognose
Kurz erklärt
Der Immobilienmarkt im Kreis Mettmann zieht im Q2 2026 um +2,5 % bei Wohnungen und +2,1 % bei Häusern an. Teuerste Stadt bleibt Ratingen (Ø 5.180 €/m² Wohnung, 6.420 €/m² Haus), gefolgt von Hilden und Langenfeld. Vermarktungsdauer median 49 Tage. Stand: Juli 2026.
Preisentwicklung Q2 2026 im Kreis Mettmann
Der Kreis Mettmann ist 2026 einer der stabilsten Märkte in NRW. Profiteure sind die Düsseldorf-nahen Städte Ratingen (S6-Anbindung), Erkrath und Hilden. YoY-Wachstum: +5,2 bis +6,8 %, Premium-Lagen wie Ratingen-Hösel oder Hilden-Süd liegen bei +6,5–7,2 % YoY.
Ratingen-Hösel bleibt mit Ø 7.200 €/m² (Haus) die teuerste Sub-Lage des gesamten Kreises – hier kaufen vor allem Düsseldorfer Manager, die international tätig sind und die Mischung aus Waldnähe, S6-Anbindung (12 Min. nach Düsseldorf Hbf) und Flughafen-Nähe schätzen.
Transaktionen & Vermarktungsdauer Q2 2026
Im Q2 2026 wurden im Kreis Mettmann rund 1.380 Transaktionen registriert (+13 % YoY). Mediane Vermarktungsdauer: 49 Tage (Q2 2025: 71). Premium-Objekte in Ratingen-Hösel und Hilden-Süd werden in 28–34 Tagen verkauft.
Käuferprofil: 35 % Käufer aus Düsseldorf und Umland, 30 % aus dem Kreis Mettmann selbst, 20 % Pendler aus dem Bergischen, 15 % internationale Manager (Henkel, eBay-Klingelnberg, Esprit).
Mietmarkt Q2 2026 im Kreis Mettmann
Mieten steigen um +4,8 % YoY. Mittlere Neuvertragsmiete: 11,80 €/m². Premium-Lagen Ratingen-Hösel und Hilden-Süd bei 14–17 €/m². Mietrenditen 3,4–4,6 % brutto – solide, aber unter Krefeld-Niveau.
Prognose Q3 / Q4 2026
Wir erwarten +2 bis +2,5 % pro Quartal. Treiber: Ratingen-Hösel-Effekt, Anbindung S6 (Modernisierung 2027), Bauprojekte am Hildener Stadtpark. Schwächer: sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser in Wülfrath, Velbert-Mitte.
Übersicht
| Stadt | Ø Wohnung €/m² | Ø Haus €/m² | YoY | Ø Tage am Markt |
|---|---|---|---|---|
| Ratingen (gesamt) | 5.180 | 6.420 | +6,2 % | 42 |
| Ratingen-Hösel (Premium) | 6.180 | 7.200 | +7,2 % | 32 |
| Hilden | 4.820 | 6.080 | +5,8 % | 44 |
| Erkrath | 4.520 | 5.820 | +5,5 % | 48 |
| Langenfeld | 4.180 | 5.480 | +5,2 % | 51 |
| Mettmann | 3.820 | 5.080 | +5,4 % | 55 |
| Haan | 3.920 | 5.180 | +5,5 % | 52 |
| Velbert | 3.180 | 4.180 | +4,8 % | 62 |
| Wülfrath | 2.980 | 3.880 | +4,5 % | 68 |
Markteinschätzung Q2 2026 auf Basis öffentlicher Quellen (Grundstücksmarktbericht Kreis Mettmann, Angebotsdaten der Immobilienportale). Gerundete Richtwerte, keine verbindliche Statistik.
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Häufige Fragen
Wie stark sind die Preise im Kreis Mettmann in Q2 2026 gestiegen?▼
Wohnungen +2,5 % QoQ, Häuser +2,1 %. YoY +5,2 bis +6,8 %. Ratingen-Hösel führt mit +7,2 % YoY.
Welche Stadt im Kreis Mettmann ist 2026 am teuersten?▼
Ratingen – im Schnitt 5.180 €/m² Wohnung, 6.420 €/m² Haus. Ratingen-Hösel liegt bei 6.180 €/m² Wohnung und 7.200 €/m² Haus.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf im Kreis Mettmann 2026?▼
Median 49 Tage. Premium-Lagen Ratingen-Hösel und Hilden-Süd 28–34 Tage, schwächere Lagen in Velbert/Wülfrath 62–68 Tage.
Warum ist Ratingen so teuer?▼
S6-Anbindung in 12 Min. nach Düsseldorf, Nähe zum Flughafen, Waldnähe in Hösel/Homberg, viele DAX-Konzerne mit Standort in Ratingen (Esprit-Holding, Klingelnberg, eBay). Das macht Ratingen zu einer der gefragtesten Speckgürtel-Städte Düsseldorfs.
Lohnt sich der Kreis Mettmann als Kapitalanlage?▼
Solide. Mietrenditen 3,4–4,6 % brutto. Sinnvoll für Eigennutzer und mittlere Anleger. Hochrenditeorientierte Investoren finden in Krefeld bessere Konditionen.
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