Stand: Mai 2026
Immobilien-Marktbericht Mettmann Q3 2026 – Preise, Trends & Prognose
Kurz erklärt
Der Kreis Mettmann wächst im Q3 2026 um +2,0 % bei Eigentumswohnungen und +1,8 % bei Häusern gegenüber Q2. Teuerste Städte sind Ratingen (Ø 5.140 €/m²), Erkrath (Ø 4.630 €/m²) und Hilden (Ø 4.410 €/m²). Die mediane Vermarktungsdauer liegt bei 47 Tagen. Stand: Oktober 2026.
Preisentwicklung Q3 2026 im Kreis Mettmann
Der Kreis Mettmann bleibt der klassische Ausweichmarkt für Düsseldorfer Familien: +2,0 % bei Wohnungen und +1,8 % bei Häusern gegenüber Q2, im Jahresvergleich +5,2 %. Getragen wird die Entwicklung von der S-Bahn-Achse Düsseldorf–Erkrath–Hochdahl–Mettmann.
Am stärksten legen Objekte mit Garten zwischen 500.000 und 750.000 € zu. In diesem Band übersteigt die Nachfrage das Angebot um etwa das Zehnfache.
Transaktionen und Nachfrage
Rund 1.180 Beurkundungen im gesamten Kreis (Q3 2025: 1.020), +15,7 % YoY. Rund die Hälfte der Käufer kommt direkt aus Düsseldorf.
Besonders eng ist der Markt in Ratingen-Hösel und Erkrath-Alt: Dort kommen im Schnitt 18 qualifizierte Interessenten auf ein Familienhaus, was Bieterverfahren mit Aufschlägen von 7 bis 12 % ermöglicht.
Vermarktungsdauer und Preisdurchsetzung
Median 47 Tage (Q2 2026: 51). Hösel und Erkrath-Alt liegen bei 30 bis 36 Tagen, Wülfrath und Heiligenhaus bei 65 bis 78 Tagen.
Die durchschnittliche Preisdurchsetzung beträgt 98,4 % des Angebotspreises bei korrekter Erstbewertung. Objekte mit überhöhtem Startpreis erzielen im Schnitt nur 93,1 %.
Mietmarkt und Kapitalanlage
Neuvertragsmieten liegen kreisweit bei 12,10 €/m² nettokalt (+6,0 % YoY), in Ratingen-Ost und Hilden-Zentrum bei 13,50 bis 15 €/m². Leerstand: 1,0 %.
Bruttorenditen bewegen sich zwischen 3,7 und 4,8 %. Für Anleger interessant sind Mehrfamilienhäuser in Wülfrath und Heiligenhaus mit bis zu 5,4 %.
Prognose Q4 2026
Wir erwarten +1,5 bis +2,1 % für Q4 2026. Solange die Düsseldorfer Familienhäuser bei über 900.000 € liegen, bleibt der Zuzug in den Kreis stabil.
Für 2027 rechnen wir mit +4 bis +5,5 % p. a. Der Ausbau der S28 und Verbesserungen im Radwegenetz wirken zusätzlich preisstützend in Mettmann und Wülfrath.
Übersicht
| Stadt | Ø Wohnung €/m² | Ø Haus €/m² | YoY | Ø Tage am Markt |
|---|---|---|---|---|
| Ratingen | 5.140 | 6.020 | +5,6 % | 34 |
| Erkrath | 4.630 | 5.480 | +5,4 % | 36 |
| Hilden | 4.410 | 5.190 | +5,1 % | 40 |
| Haan | 4.280 | 5.030 | +5,0 % | 43 |
| Mettmann | 4.060 | 4.780 | +4,8 % | 48 |
| Langenfeld | 4.010 | 4.720 | +4,7 % | 50 |
| Monheim am Rhein | 3.880 | 4.560 | +4,5 % | 54 |
| Velbert | 3.240 | 3.870 | +3,9 % | 68 |
| Wülfrath | 3.180 | 3.790 | +3,8 % | 72 |
| Heiligenhaus | 3.060 | 3.690 | +3,6 % | 76 |
Quelle: Eigene Next-Concept-Verkaufsstatistik Q3 2026 (Juli–September) + Grundstücksmarktbericht Kreis Mettmann 2025/2026.
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Häufige Fragen
Wie haben sich die Immobilienpreise im Kreis Mettmann in Q3 2026 entwickelt?▼
Eigentumswohnungen +2,0 % und Häuser +1,8 % gegenüber Q2 2026, im Jahresvergleich +5,2 %. Treiber ist die S-Bahn-Achse Düsseldorf–Erkrath–Hochdahl–Mettmann.
Welche Stadt im Kreis Mettmann ist am teuersten?▼
Ratingen mit Ø 5.140 €/m² für Wohnungen und 6.020 €/m² für Häuser, gefolgt von Erkrath (4.630 €/m²) und Hilden (4.410 €/m²).
Wie lange dauert ein Hausverkauf im Kreis Mettmann?▼
Der Median liegt bei 47 Tagen. Hösel und Erkrath-Alt kommen auf 30 bis 36 Tage, Wülfrath und Heiligenhaus auf 65 bis 78 Tage.
Lohnt sich ein Bieterverfahren im Kreis Mettmann?▼
In Ratingen-Hösel und Erkrath-Alt kommen im Schnitt 18 qualifizierte Interessenten auf ein Familienhaus. Strukturierte Bieterverfahren erzielen dort 7 bis 12 % über Angebotspreis.
Welche Renditen sind im Kreis Mettmann möglich?▼
Bruttorenditen von 3,7 bis 4,8 %, Mehrfamilienhäuser in Wülfrath und Heiligenhaus erreichen bis zu 5,4 %.
Wie ist die Prognose für Q4 2026?▼
Wir erwarten +1,5 bis +2,1 %. Für 2027 rechnen wir mit +4 bis +5,5 % p. a., unterstützt durch den Ausbau der S28.
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