Immobilien-Marktbericht Mettmann Q3 2026 – Preise, Trends & Prognose

Der Kreis Mettmann bleibt der klassische Ausweichmarkt für Düsseldorfer Familien: +2,0 % bei Wohnungen und +1,8 % bei Häusern gegenüber Q2, im Jahresvergleich +5,2 %. Getragen wird die Entwicklung von der S-Bahn-Achse Düsseldorf–Erkrath–Hochdahl–Mettmann.

Am stärksten legen Objekte mit Garten zwischen 500.000 und 750.000 € zu. In diesem Band übersteigt die Nachfrage das Angebot um etwa das Zehnfache.

Unsere Schätzung für das Q3 2026 liegt bei rund 1.180 Beurkundungen im gesamten Kreis – ein deutliches Plus gegenüber dem Vorjahr. Rund die Hälfte der Käufer kommt direkt aus Düsseldorf.

Besonders eng ist der Markt in Ratingen-Hösel und Erkrath-Alt: Dort kommen im Schnitt 18 qualifizierte Interessenten auf ein Familienhaus, was Bieterverfahren mit Aufschlägen von 7 bis 12 % ermöglicht.

Median 47 Tage (Q2 2026: 51). Hösel und Erkrath-Alt liegen bei 30 bis 36 Tagen, Wülfrath und Heiligenhaus bei 65 bis 78 Tagen.

Die durchschnittliche Preisdurchsetzung beträgt 98,4 % des Angebotspreises bei korrekter Erstbewertung. Objekte mit überhöhtem Startpreis erzielen im Schnitt nur 93,1 %.

Neuvertragsmieten liegen kreisweit bei 12,10 €/m² nettokalt (+6,0 % YoY), in Ratingen-Ost und Hilden-Zentrum bei 13,50 bis 15 €/m². Leerstand: 1,0 %.

Bruttorenditen bewegen sich zwischen 3,7 und 4,8 %. Für Anleger interessant sind Mehrfamilienhäuser in Wülfrath und Heiligenhaus mit bis zu 5,4 %.

Wir erwarten +1,5 bis +2,1 % für Q4 2026. Solange die Düsseldorfer Familienhäuser bei über 900.000 € liegen, bleibt der Zuzug in den Kreis stabil.

Für 2027 rechnen wir mit +4 bis +5,5 % p. a. Der Ausbau der S28 und Verbesserungen im Radwegenetz wirken zusätzlich preisstützend in Mettmann und Wülfrath.