Stand: Mai 2026
Immobilien-Marktbericht Ratingen Q3 2026 – Preise, Trends & Prognose
Kurz erklärt
Ratingen bleibt im Q3 2026 der teuerste Markt im Kreis Mettmann: +2,2 % bei Eigentumswohnungen und +2,0 % bei Häusern gegenüber Q2. Teuerste Lagen sind Hösel (Ø 6.180 €/m²), Homberg (Ø 5.740 €/m²) und Lintorf (Ø 5.420 €/m²). Median-Vermarktungsdauer: 34 Tage. Stand: Oktober 2026.
Preisentwicklung Q3 2026 – Hösel zieht davon
Mit +2,2 % gegenüber Q2 und +5,6 % im Jahresvergleich liegt Ratingen an der Spitze des Kreises Mettmann. Der Villenstadtteil Hösel nähert sich mit Ø 6.180 €/m² zunehmend Düsseldorfer Randlagen an; Einzelvillen mit großem Grundstück erreichen 7.500 bis 9.200 €/m².
Ratingen profitiert von einer seltenen Kombination: Autobahnanschluss, S-Bahn nach Düsseldorf, Nähe zum Flughafen und ein hoher Anteil an Grünflächen. Das hält die Nachfrage von Doppelverdiener-Familien und Führungskräften konstant hoch.
Transaktionen und Segmente
Im Q3 2026 wurden rund 310 Beurkundungen registriert (Q3 2025: 268), +15,7 % YoY. Das Segment über 1 Mio. € – überwiegend Hösel und Homberg – kommt auf 24 Transaktionen, davon 11 off-market.
Auffällig: Der Anteil von Käufern aus Düsseldorf-Kaiserswerth und -Angermund steigt auf 38 %. Sie tauschen bewusst Quadratmeterpreis gegen Grundstücksgröße.
Vermarktungsdauer – schnellster Markt im Kreis
Der Median liegt bei 34 Tagen (Q2 2026: 37). In Hösel gehen gepflegte Familienhäuser in 24 bis 29 Tagen weg. Lediglich Bestandswohnungen in West und Ratingen-Mitte ohne Balkon liegen bei 60 bis 70 Tagen.
Wichtig für Verkäufer: In Ratingen entstehen die höchsten Gebote fast immer in den ersten 14 Tagen. Wer diesen Zeitraum mit professioneller Inszenierung und gebündelten Besichtigungen nutzt, erzielt messbar bessere Ergebnisse.
Mietmarkt und Kapitalanlage
Neuvertragsmieten liegen bei 13,20 €/m² nettokalt (+6,3 % YoY), in Hösel und Ratingen-Ost bei 15 bis 17 €/m². Die Leerstandsquote beträgt 0,8 %.
Bruttorenditen von 3,4 bis 4,3 % sind typisch – das niedrigste Niveau im Kreis, was die Wertstabilität der Lage widerspiegelt. Kapitalanleger mit Renditefokus weichen eher nach Velbert oder Wülfrath aus.
Prognose Q4 2026
Wir erwarten +1,6 bis +2,3 %. Die Knappheit an Baugrundstücken in Hösel und Homberg wirkt strukturell preistreibend; nennenswerte Neubauprojekte sind bis 2028 nicht in Sicht.
Für 2027 prognostizieren wir +4,5 bis +6 % p. a., mit der stärksten Entwicklung in Lintorf durch den fortschreitenden Generationenwechsel im Bestand.
Übersicht
| Stadtteil | Ø Wohnung €/m² | Ø Haus €/m² | YoY | Ø Tage am Markt |
|---|---|---|---|---|
| Hösel | 6.180 | 7.240 | +6,2 % | 26 |
| Homberg | 5.740 | 6.810 | +5,9 % | 29 |
| Lintorf | 5.420 | 6.380 | +5,7 % | 31 |
| Ratingen-Ost | 5.290 | 6.140 | +5,4 % | 33 |
| Eckamp | 5.010 | 5.870 | +5,1 % | 36 |
| Ratingen-Mitte | 4.860 | 5.640 | +4,8 % | 40 |
| Tiefenbroich | 4.410 | 5.180 | +4,4 % | 48 |
| Ratingen-West | 4.120 | 4.870 | +4,0 % | 62 |
Quelle: Eigene Next-Concept-Verkaufsstatistik Q3 2026 (Juli–September) + Grundstücksmarktbericht Kreis Mettmann 2025/2026.
Weiterführende Themen
Häufige Fragen
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ratingen in Q3 2026 entwickelt?▼
Eigentumswohnungen +2,2 % und Häuser +2,0 % gegenüber Q2 2026, im Jahresvergleich +5,6 %. Ratingen ist damit der stärkste Markt im Kreis Mettmann.
Welcher Ratinger Stadtteil ist am teuersten?▼
Hösel mit Ø 6.180 €/m² für Wohnungen und 7.240 €/m² für Häuser. Einzelvillen mit großem Grundstück erreichen dort 7.500 bis 9.200 €/m².
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Ratingen?▼
Der Median liegt bei 34 Tagen und damit am niedrigsten im Kreis Mettmann. In Hösel verkaufen sich gepflegte Familienhäuser in 24 bis 29 Tagen.
Wann erzielt man in Ratingen die höchsten Gebote?▼
Fast immer in den ersten 14 Tagen der Vermarktung. Professionelle Inszenierung und gebündelte Besichtigungen in diesem Fenster verbessern das Ergebnis messbar.
Welche Mietrendite ist in Ratingen möglich?▼
Bruttorenditen von 3,4 bis 4,3 % – das niedrigste Niveau im Kreis, was für die Wertstabilität der Lage spricht. Renditeorientierte Anleger weichen nach Velbert oder Wülfrath aus.
Wie ist die Prognose für Ratingen in Q4 2026?▼
Wir erwarten +1,6 bis +2,3 %. Für 2027 prognostizieren wir +4,5 bis +6 % p. a., am stärksten in Lintorf durch den Generationenwechsel im Bestand.
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