Immobilien-Marktbericht Ratingen Q3 2026 – Preise, Trends & Prognose

Mit +2,2 % gegenüber Q2 und +5,6 % im Jahresvergleich liegt Ratingen an der Spitze des Kreises Mettmann. Der Villenstadtteil Hösel nähert sich mit Ø 6.180 €/m² zunehmend Düsseldorfer Randlagen an; Einzelvillen mit großem Grundstück erreichen 7.500 bis 9.200 €/m².

Ratingen profitiert von einer seltenen Kombination: Autobahnanschluss, S-Bahn nach Düsseldorf, Nähe zum Flughafen und ein hoher Anteil an Grünflächen. Das hält die Nachfrage von Doppelverdiener-Familien und Führungskräften konstant hoch.

Unsere Schätzung für das Q3 2026 liegt bei rund 310 Beurkundungen – ein deutliches Plus gegenüber dem Vorjahr. Im Segment über 1 Mio. € – überwiegend Hösel und Homberg – läuft ein spürbarer Teil der Verkäufe off-market.

Auffällig: Der Anteil von Käufern aus Düsseldorf-Kaiserswerth und -Angermund steigt auf 38 %. Sie tauschen bewusst Quadratmeterpreis gegen Grundstücksgröße.

Der Median liegt bei 34 Tagen (Q2 2026: 37). In Hösel gehen gepflegte Familienhäuser in 24 bis 29 Tagen weg. Lediglich Bestandswohnungen in West und Ratingen-Mitte ohne Balkon liegen bei 60 bis 70 Tagen.

Wichtig für Verkäufer: In Ratingen entstehen die höchsten Gebote fast immer in den ersten 14 Tagen. Wer diesen Zeitraum mit professioneller Inszenierung und gebündelten Besichtigungen nutzt, erzielt messbar bessere Ergebnisse.

Neuvertragsmieten liegen bei 13,20 €/m² nettokalt (+6,3 % YoY), in Hösel und Ratingen-Ost bei 15 bis 17 €/m². Die Leerstandsquote beträgt 0,8 %.

Bruttorenditen von 3,4 bis 4,3 % sind typisch – das niedrigste Niveau im Kreis, was die Wertstabilität der Lage widerspiegelt. Kapitalanleger mit Renditefokus weichen eher nach Velbert oder Wülfrath aus.

Wir erwarten +1,6 bis +2,3 %. Die Knappheit an Baugrundstücken in Hösel und Homberg wirkt strukturell preistreibend; nennenswerte Neubauprojekte sind bis 2028 nicht in Sicht.

Für 2027 prognostizieren wir +4,5 bis +6 % p. a., mit der stärksten Entwicklung in Lintorf durch den fortschreitenden Generationenwechsel im Bestand.