Stand: Juli 2026
Immobilien-Marktbericht Neuss Q2 2026 – Preise, Trends & Prognose
Kurz erklärt
Der Neusser Immobilienmarkt steigt im Q2 2026 um +2,6 % (Wohnungen) und +2,1 %(Häuser) gegenüber dem Vorquartal. Spitzenreiter bleiben Innenstadt (Ø 4.380 €/m²) und Grimlinghausen mit Rheinlage (Ø 4.150 €/m²). Vermarktungsdauer median 54 Tage, Transaktionen +12 % YoY. Stand: Juli 2026.
Preisentwicklung Q2 2026 in Neuss
Neuss profitiert 2026 vom Düsseldorfer Spillover-Effekt sowie von den positiven Effekten der S8-S-Bahn-Anbindung (15 Min. nach Düsseldorf Hbf). Die Preise steigen YoY um +5,4 bis +6,1 %. Treiber sind Doppelverdiener aus Düsseldorf-Bilk/Flingern, die mehr Quadratmeter suchen, sowie Neusser Aufsteiger und Niederrhein-Pendler.
Premium-Lagen mit Rheinblick (Grimlinghausen, Uedesheim) zeigen die stärksten Steigerungen (+6,5 % YoY). Schwächer bleiben Industrie-Randlagen wie Hammfeld und Reuschenberg, sowie unsanierte Bestände im Innenstadt-Ring.
Transaktionen & Vermarktungsdauer Q2 2026
Im Q2 2026 wurden in Neuss 620 Transaktionen notariell beurkundet (Q2 2025: 555, +12 %). Die mediane Vermarktungsdauer ist auf 54 Tage gesunken (Q1: 61, Q2 2025: 79). Familienhäuser in Derikum und Grimlinghausen werden im Schnitt in 38 Tagen verkauft.
Käuferprofil: 40 % Neusser Aufsteiger, 25 % Düsseldorfer (vor allem aus Bilk, Flingern, Unterbilk), 15 % Niederrhein-Pendler, 12 % Senioren, 8 % Anleger.
Mietmarkt Neuss Q2 2026
Die Neusser Mieten steigen um +5,1 % YoY. Mittlere Neuvertragsmiete liegt bei 11,20 €/m², in Innenstadt-Lagen und Rheinblick-Wohnungen bei 13–15 €/m². Mietrenditen für Anleger liegen bei 3,8–5,2 % brutto – Neuss bleibt damit für mittlere Anleger attraktiv, aber weniger renditestark als Krefeld.
Prognose Q3 / Q4 2026 für Neuss
Wir erwarten weiterhin +2 bis +2,5 % pro Quartal. Treiber: Bauprojekte am Rheinpark, neue Wohnviertel um den Hafen, S8-Modernisierung 2027. Schwächer bleiben Industrie- Randlagen sowie sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser im Innenstadtring.
Übersicht
| Stadtteil | Ø Wohnung €/m² | Ø Haus €/m² | YoY | Ø Tage am Markt |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 4.380 | 5.480 | +6,1 % | 44 |
| Grimlinghausen (Rhein) | 4.150 | 5.380 | +6,5 % | 38 |
| Derikum | 3.920 | 5.080 | +5,8 % | 41 |
| Uedesheim | 3.880 | 5.020 | +5,5 % | 48 |
| Stadionviertel | 3.620 | 4.780 | +5,2 % | 52 |
| Reuschenberg | 3.280 | 4.380 | +4,5 % | 58 |
| Hammfeld | 3.080 | 4.180 | +4,1 % | 65 |
Markteinschätzung Q2 2026 auf Basis öffentlicher Quellen (Grundstücksmarktbericht Rhein-Kreis Neuss, Angebotsdaten der Immobilienportale). Gerundete Richtwerte, keine verbindliche Statistik.
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Häufige Fragen
Wie stark sind die Neusser Immobilienpreise in Q2 2026 gestiegen?▼
Wohnungen +2,6 % gegenüber Q1, Häuser +2,1 %. YoY +5,4 bis +6,1 % – Premium-Lagen mit Rheinblick führen mit +6,5 % YoY.
Welcher Neusser Stadtteil ist 2026 am teuersten?▼
Innenstadt (Ø 4.380 €/m²) und Grimlinghausen mit Rheinblick (4.150 €/m²). Premium-Villen mit Rheinlage erreichen 5.500–7.500 €/m².
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss 2026?▼
Median 54 Tage. Familienhäuser in Derikum und Grimlinghausen 38–48 Tage, sanierungsbedürftige Bestände in Randlagen 65–90 Tage.
Ist Neuss eine gute Anlagestadt?▼
Solide, aber renditeschwächer als Krefeld. Mietrenditen 3,8–5,2 % brutto. Sinnvoll für Eigennutzer und mittlere Anleger, weniger für hochrenditeorientierte Investoren.
Wie ist die Anbindung von Neuss nach Düsseldorf 2026?▼
S-Bahn S8 fährt im 20-Min.-Takt in 15 Min. zum Düsseldorf Hauptbahnhof. RE6/RB35 ergänzen das Angebot. Pkw über A57 in 18–25 Min.
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