Stand: Mai 2026
Immobilien-Marktbericht Neuss Q3 2026 – Preise, Trends & Prognose
Kurz erklärt
Neuss profitiert im Q3 2026 vom Düsseldorfer Ausweichdruck: +2,3 % bei Eigentumswohnungen und +2,0 % bei Häusern gegenüber Q2. Teuerste Lagen sind Rosellen (Ø 4.780 €/m²), Uedesheim (Ø 4.620 €/m²) und die Innenstadt (Ø 4.410 €/m²). Die mediane Vermarktungsdauer liegt bei 44 Tagen. Stand: Oktober 2026.
Preisentwicklung Q3 2026 – Neuss wächst schneller als Düsseldorf
Mit +2,3 % gegenüber Q2 liegt Neuss im Q3 2026 leicht über dem Düsseldorfer Zuwachs. Im Jahresvergleich sind es +5,8 %. Ursache ist der Ausweichdruck aus Düsseldorf: Käufer erhalten in Neuss bei vergleichbarem Pendelweg rund 40 % mehr Wohnfläche pro Euro.
Besonders gefragt sind Einfamilien- und Doppelhäuser mit Garten in Rosellen, Holzheim und Uedesheim. Eigentumswohnungen in der Innenstadt profitieren von der Aufwertung rund um Hafen und Rheinpark.
Transaktionen und Nachfrageprofil
Im Q3 2026 wurden rund 640 Beurkundungen im Neusser Stadtgebiet registriert (Q3 2025: 545), ein Plus von +17 %. Rund 58 % der Käufer kommen aus Düsseldorf oder dem linksrheinischen Umland.
Auffällig ist die Nachfrage von Familien mit Budget zwischen 550.000 und 850.000 €. In diesem Segment kommen im Schnitt 14 qualifizierte Anfragen auf ein Objekt – ein strukturiertes Bieterverfahren erzielt hier regelmäßig 6 bis 11 % über Angebotspreis.
Vermarktungsdauer und Preisdurchsetzung
Der Median liegt bei 44 Tagen (Q2 2026: 48). Gepflegte Familienhäuser in Rosellen und Holzheim gehen in 28 bis 34 Tagen weg, Bestandswohnungen in Weckhoven und Erfttal brauchen 65 bis 80 Tage.
Die durchschnittliche Abweichung vom ersten Angebotspreis beträgt −1,8 % – bei richtig angesetzten Objekten. Wer zu hoch startet, verliert im Schnitt 5,4 % und 40 zusätzliche Tage.
Mietmarkt und Kapitalanlage
Neuvertragsmieten liegen im Q3 2026 bei 11,90 €/m² nettokalt (+6,4 % YoY), in Innenstadt- und Rheinlagen bei 13 bis 15 €/m². Die Leerstandsquote beträgt 1,1 %.
Für Kapitalanleger ergeben sich Bruttorenditen von 3,8 bis 4,9 % – rund einen halben Prozentpunkt über Düsseldorf. Zinshäuser in Furth und Weckhoven erreichen bis zu 5,2 %, allerdings mit höherem Instandhaltungsbedarf.
Prognose Q4 2026
Wir erwarten +1,8 bis +2,4 % für Q4 2026. Der Preisabstand zu Düsseldorf bleibt der wichtigste Treiber; solange er über 35 % liegt, hält der Zuzugseffekt an.
Verkäufer sollten das Marktfenster bis Ende November nutzen. Für 2027 rechnen wir mit +4 bis +5,5 % p. a., mit überdurchschnittlicher Entwicklung in Uedesheim und Grimlinghausen durch die verbesserte Rheinquerung.
Übersicht
| Stadtteil | Ø Wohnung €/m² | Ø Haus €/m² | YoY | Ø Tage am Markt |
|---|---|---|---|---|
| Rosellen | 4.780 | 5.290 | +6,1 % | 29 |
| Uedesheim | 4.620 | 5.140 | +5,9 % | 31 |
| Innenstadt | 4.410 | 4.870 | +5,2 % | 38 |
| Holzheim | 4.350 | 5.020 | +5,7 % | 30 |
| Grimlinghausen | 4.080 | 4.660 | +5,4 % | 40 |
| Norf | 3.960 | 4.590 | +5,0 % | 42 |
| Gnadental | 3.880 | 4.480 | +4,8 % | 45 |
| Furth | 3.420 | 4.010 | +4,4 % | 58 |
| Weckhoven | 3.180 | 3.780 | +4,1 % | 68 |
| Erfttal | 2.980 | 3.540 | +3,8 % | 76 |
Quelle: Eigene Next-Concept-Verkaufsstatistik Q3 2026 (Juli–September) + Grundstücksmarktbericht Rhein-Kreis Neuss 2025/2026.
Weiterführende Themen
Häufige Fragen
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuss in Q3 2026 entwickelt?▼
Eigentumswohnungen +2,3 % und Häuser +2,0 % gegenüber Q2 2026, im Jahresvergleich +5,8 %. Neuss wächst damit leicht stärker als Düsseldorf.
Welcher Neusser Stadtteil ist am teuersten?▼
Rosellen mit Ø 4.780 €/m² für Wohnungen und 5.290 €/m² für Häuser, gefolgt von Uedesheim (4.620 €/m²) und der Innenstadt (4.410 €/m²).
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Neuss?▼
Der Median liegt bei 44 Tagen. Gepflegte Familienhäuser in Rosellen und Holzheim verkaufen sich in 28 bis 34 Tagen, Bestandswohnungen in Weckhoven und Erfttal benötigen 65 bis 80 Tage.
Welche Mietrendite ist in Neuss möglich?▼
Bruttorenditen von 3,8 bis 4,9 % sind marktüblich, Zinshäuser in Furth und Weckhoven erreichen bis 5,2 %. Das Niveau liegt rund einen halben Prozentpunkt über Düsseldorf.
Warum ziehen so viele Käufer von Düsseldorf nach Neuss?▼
Weil sie bei vergleichbarem Pendelweg rund 40 % mehr Wohnfläche pro Euro erhalten. Solange der Preisabstand über 35 % liegt, hält dieser Ausweicheffekt an.
Wie ist die Prognose für Neuss in Q4 2026?▼
Wir erwarten +1,8 bis +2,4 % Preiswachstum. Für 2027 rechnen wir mit +4 bis +5,5 % p. a., überdurchschnittlich in Uedesheim und Grimlinghausen.
Was ist Ihre Immobilie in Neuss aktuell wert?
Kostenlose Bewertung auf Basis unserer Q3-Verkaufsdaten aus dem Rhein-Kreis Neuss – in 24 Stunden, unverbindlich.
Fragen zum Thema?
Wir sind persönlich für Sie da.
Unser Team steht Ihnen unverbindlich zur Verfügung — direkter Rückruf innerhalb von 24 Stunden, ohne Callcenter, ohne Umwege.