Stadthaus-Unikat Oberkassel
Oberkassel · 245 m² · verkauft in 63 Tagen
Die Aufgabe
Ein architektonisches Einzelstück von 2018 auf 245 m² Wohnfläche. Objekte ohne Vergleichsangebot im Stadtteil sind bewertungstechnisch anspruchsvoll: Der Vergleichswert allein führt bei Unikaten regelmäßig zu einem zu niedrigen Ansatz.
- Architektonisches Unikat
- Baujahr 2018
- 245 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
Unsere Strategie
- 01
Bewertung über eine Kombination aus Vergleichs- und Sachwertbetrachtung, ergänzt um Zahlungsbereitschaften aus unserer eigenen Käuferdatenbank.
- 02
Direkte Käuferansprache im Stadtteil und im rechtsrheinischen Premiumsegment, bevor das Objekt öffentlich sichtbar wurde.
- 03
Vollständige Unterlagenmappe vor Vermarktungsstart: Grundbuch, Energieausweis, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung.
- 04
Verhandlung mit zwei parallelen Kaufinteressenten unter identischen Bedingungen – transparent, ohne verdecktes Bieterverfahren.
Was dabei herauskam
Beurkundung nach 63 Tagen bei 1.890.000 €. Die Vermarktungsdauer lag damit deutlich unter dem Oberkasseler Median von rund 38 Tagen für kleinere Einheiten und im Rahmen für das Segment über 1,5 Mio. €.
Unikate brauchen eine Bewertung, die über den Vergleichswert hinausgeht, und einen Käuferkreis, der Architektur als Wert versteht. Genau dieser Kreis ist über Portale nicht zuverlässig erreichbar.
Wir suchen den Käufer – nicht der Käufer uns
Ein Portal-Inserat wartet darauf, gefunden zu werden. Wir gehen den umgekehrten Weg: Über bezahlte Werbeanzeigen auf Facebook, Instagram und LinkedIn spielen wir das Objekt genau den Menschen aus, die es kaufen können – nach vorher definierter Zielgruppe, mit klarem Konzept und ohne dass die Immobilie öffentlich zur Schau gestellt wird.
01 · Zielgruppe vorher definieren
Bevor eine einzige Anzeige läuft, legen wir fest, wer das Objekt kaufen kann: Alter, Haushaltseinkommen, Eigentümer- und Kapitalanlegerprofile, Interessen wie Architektur, Interior, Yachting, Private Banking oder Unternehmertum. Dazu Filter auf Wohnort, Reichweite pro Region und Ausschluss unpassender Gruppen.
02 · Hochwertige Grafiken im CI
Wir produzieren Anzeigenmotive in unserer eigenen Bildsprache – ruhige, cineastische Aufnahmen, klare Typografie, kein Portal-Look. Für Facebook, Instagram und LinkedIn jeweils in eigenen Formaten (Feed, Story, Reel), damit das Objekt auf jedem Kanal hochwertig wirkt.
03 · Eigene Landingpage statt Portal
Die Anzeige führt nicht auf ein Portal, sondern auf eine geschützte Landingpage, die wir selbst kontrollieren. Dort entscheiden wir, welche Informationen sichtbar sind – oft nur Lage, Segment und Eckdaten. Das vollständige Exposé folgt erst nach Anfrage und Prüfung.
04 · Meta-Pixel & Funnel
Auf der Landingpage misst der Meta-Pixel anonymisiert, wer sich ernsthaft mit dem Objekt beschäftigt: Verweildauer, Scrolltiefe, Klick auf die Anfrage. Diese Signale nutzen wir, um die Anzeigen genau auf ähnliche Profile auszurichten (Lookalike) und Interessenten erneut anzusprechen, die die Seite verlassen haben. Der Funnel läuft in drei Stufen: Aufmerksamkeit, Interesse, qualifizierte Anfrage.
05 · Diskret in jeder Stufe
Es gibt kein öffentliches Portal-Inserat, keine Adresse, keine Nachbarschaftsansprache. Wer die Anzeige nicht zur Zielgruppe gehört, sieht sie nicht. Anfragen laufen ausschließlich über uns, werden auf Bonität und Finanzierung geprüft und erst dann zu einem Besichtigungstermin geführt.
06 · Deutschlandweit statt nur Düsseldorf
Über die Portale ist eine Immobilie faktisch nur in Düsseldorf sichtbar – gesucht wird dort nach Stadt. Über Meta-Kampagnen bewerben wir deutschlandweit und bei hochpreisigen Objekten im gesamten DACH-Raum. Das hat sich ausgezahlt: Ein Käufer kam aus der Schweiz. Zusätzlich gewinnen wir mit jeder Kampagne neue vorqualifizierte Suchende für unsere Datenbank, die beim nächsten Objekt sofort verfügbar sind.
Sie erhalten Reichweite in ganz Deutschland und im DACH-Raum, ohne öffentliche Preisdiskussion, ohne Portal-Verlauf und ohne dass die Nachbarschaft vom Verkauf erfährt. Statt vieler unqualifizierter Anfragen kommen wenige, dafür geprüfte Interessenten – und jede Kampagne vergrößert den Käuferkreis, den wir beim nächsten Objekt in dieser Lage direkt ansprechen können.
Stadthaus kaufen & verkaufen in Oberkassel
Wie wird ein Architektenhaus ohne Vergleichsobjekte bewertet?
Über eine Kombination aus Vergleichs- und Sachwertverfahren, ergänzt um dokumentierte Zahlungsbereitschaften aus der eigenen Käuferdatenbank. Der reine Vergleichswert setzt Unikate systematisch zu niedrig an.
Was zahlen Käufer 2026 für Neubau-Stadthäuser in Oberkassel?
Für Baujahre ab 2015 liegt das Niveau 2026 bei rund 7.500 bis 9.000 €/m², bei besonderer Architektur und großzügigen Flächen auch darüber. Dieses Haus erzielte 1,89 Mio. € auf 245 m².
Ist ein Bieterverfahren in Oberkassel sinnvoll?
Wir arbeiten stattdessen mit paralleler Verhandlung zu identischen Bedingungen. Das erzeugt Wettbewerb, ohne dass Käufer im Premiumsegment das Verfahren als intransparent empfinden und aussteigen.
Welche Unterlagen erwarten Käufer im Segment über 1,5 Mio. €?
Grundbuch, Energieausweis, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Nachweise zur technischen Ausstattung – vollständig vor dem ersten Termin. Fehlende Unterlagen verzögern die Finanzierung um Wochen.
Wie schnell verkaufen sich Stadthäuser in Oberkassel?
Kleinere Einheiten liegen beim Median um 38 Tage, Objekte über 1,5 Mio. € bei 60 bis 120 Tagen. Dieses Unikat wurde nach 63 Tagen beurkundet.
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Haus kaufen Oberkassel
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