Bieterverfahren
für Immobilien in Düsseldorf

1) Bewertung und Festlegung eines Mindestgebots deutlich unter Marktwert, 2) breite Vermarktung mit klarer Kommunikation des Verfahrens, 3) Sammelbesichtigungen innerhalb von zwei bis drei Wochen, 4) Gebotsfrist mit schriftlicher Abgabe inklusive Finanzierungsbestätigung, 5) Auswertung nach Preis und Sicherheit, 6) Nachverhandlung mit den Top-Bietern, 7) Notartermin.

Von Start bis Beurkundung vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen – deutlich weniger als die durchschnittlichen 81 Tage eines klassischen Verkaufs.

Das Bieterverfahren ist gesetzlich nicht geregelt und damit ein freies Verkaufsformat. Gebote sind unverbindliche Absichtserklärungen, der Verkäufer muss das Höchstgebot nicht annehmen und kann das Verfahren jederzeit abbrechen. Rechtswirksam wird der Verkauf ausschließlich durch die notarielle Beurkundung (§ 311b BGB). Wichtig ist eine transparente Verfahrensordnung, die alle Bieter vorab erhalten.

Geeignet: seltene Objekte, unklare Marktpreise, Erbengemeinschaften und Scheidungsfälle mit Dokumentationsbedarf, Grundstücke mit mehreren Entwicklungsoptionen, Objekte mit hoher emotionaler Nachfrage.

Ungeeignet: Standardwohnungen in Lagen mit vielen Vergleichsangeboten, sanierungsbedürftige Objekte mit kleiner Käufergruppe und Verkäufe, die maximale Diskretion erfordern – dort ist die Off-Market-Vermarktung der bessere Weg.

Der Festpreisverkauf ist planbar, verschenkt aber Potenzial, wenn die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt. Das Bieterverfahren maximiert den Preis, erfordert aber Öffentlichkeit. Der Off-Market-Verkauf schützt die Privatsphäre und erreicht dennoch zahlungsstarke Käufer – in Düsseldorfer Toplagen kombinieren wir häufig beides: eine geschlossene Bieterrunde innerhalb unseres Käufernetzwerks.