Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Preis.
Zwischen Oberbilk und Oberkassel liegen über 500 % Preisunterschied. Wir bewerten und vermarkten Ihre Immobilie stadtteilgenau – mit eigenen Verkaufsdaten aus 22 Düsseldorfer Lagen.
Die Immobilienpreise in Düsseldorf reichen 2026 von 3.800 €/m² in Oberbilk bis 25.000 €/m² in Oberkassel. Die stärkste Wertentwicklung zeigt aktuell Heerdt mit +4,1 %, gefolgt von Hubbelrath und Angermund. Weil die Spanne zwischen den Stadtteilen so groß ist, entscheidet eine stadtteil- und straßengenaue Bewertung über den erzielbaren Verkaufspreis – ein städtischer Durchschnittswert führt fast immer zu einem falschen Angebotspreis.
Düsseldorf Nord
Von Kaiserswerth bis Derendorf – Villenlagen, Rheinnähe und die stärkste internationale Nachfrage der Stadt.
Kaiserswerth
Historischer Ortskern, Villen, internationale Schulen
Angermund
Villenlage im Grünen, Reitsport, Flughafennähe
Golzheim
Rheinpark, Botschaftsviertel, Premium-Wohnungen
Stockum
Messe- und Rheinnähe, gehobene Einfamilienhäuser
Derendorf
Altbau und Nordpark-Neubau, starke Nachfrage
Lohausen
Rheinwiesen, Nordpark, Flughafen- und Messenähe
Unterrath
Familienlagen, Reihenhäuser, Renditen bis 4,4 %
Linksrheinisch
Oberkassel, Niederkassel, Heerdt und Lörick: das höchste Preisniveau Düsseldorfs und sein direktes Umfeld.
Oberkassel
Düsseldorfs Top-Adresse, Jugendstil und Rheinblick
Niederkassel
Ruhige Villenlagen, Rheinwiesen, Familien
Heerdt
Aufsteiger neben Oberkassel, stärkster Preiszuwachs
Lörick
Grün, sportnah, gefragte Reihen- und Doppelhäuser
Zentrum & Innenstadt
Altbau, Hofgarten, Medienhafen – urbane Lagen mit dauerhaft hoher Nachfrage von Eigennutzern und Anlegern.
Carlstadt
Altstadtnah, Galerien, sanierte Gründerzeit
Pempelfort
Altbau, Hofgarten, urbanes Wohnen
Düsseltal
Zooviertel, große Altbaugrundrisse, Familien
Unterbilk
Medienhafen, Lofts, Kreativwirtschaft
Bilk
Uni-Nähe, dichte Nachfrage, Kapitalanlagen
Düsseldorf Ost
Waldrandlagen, Landhäuser und Szenequartiere zwischen Grafenberg und Gerresheim.
Grafenberg
Waldrand, Galopprennbahn, gehobene Familienlage
Hubbelrath
Exklusivste Landlage, Golf, große Grundstücke
Gerresheim
Historischer Ortskern, Glasmacherviertel, Familien
Flingern-Nord
Szenequartier, Lofts, sanierter Altbau
Flingern-Süd
Industriecharme, Ateliers, Wertsteigerungspotenzial
Düsseldorf Süd
Benrath, Wersten und Oberbilk: solide Familienlagen und die renditestärksten Zinshausmärkte der Stadt.
Benrath
Schloss Benrath, Villen, eigener Ortskern
Wersten
Familienlagen, Uniklinik-Nähe, schnelle Verkäufe
Oberbilk
Zinshäuser, Kapitalanlagen, Renditen bis 4,8 %
Eller
Schlosspark, Familienhäuser, breite Käuferschicht
Hamm
Rheinlage mit Dorfcharakter, sehr knappes Angebot
Volmerswerth
Gärtnerdorf am Rhein, große Grundstücke, Off-Market
Leistungen für Eigentümer
Haus kaufen in Düsseldorf & Umland
Auch für Käufer bieten wir stadtteilgenaue Marktübersichten – von Kaiserswerth bis Meerbusch.
Häufige Fragen zu Düsseldorfer Stadtteilen
In welchen Düsseldorfer Stadtteilen sind Sie als Makler tätig?
Next Concept vermarktet Immobilien im gesamten Düsseldorfer Stadtgebiet – von Kaiserswerth und Angermund im Norden über Oberkassel und Heerdt linksrheinisch bis Benrath, Wersten und Oberbilk im Süden. Für jeden Stadtteil arbeiten wir mit eigenen Verkaufsdaten und einem vorgemerkten Käufernetzwerk.
Welcher Stadtteil in Düsseldorf ist am teuersten?
Oberkassel führt 2026 mit 6.500 bis 25.000 €/m², gefolgt von Hubbelrath (bis 18.000 €/m²), Carlstadt (bis 16.000 €/m²) und Angermund sowie Kaiserswerth (bis 15.000 €/m²). Die höchsten Einzelpreise erzielen Villen und Penthouses mit unverbaubarem Rheinblick.
Welcher Stadtteil hat aktuell die stärkste Wertentwicklung?
Heerdt mit +4,1 % gegenüber 2024, weil Käufer aus Oberkassel preislich ausweichen. Dahinter folgen Hubbelrath (+3,5 %), Angermund (+3,4 %) und Gerresheim (+3,2 %) – letzteres getrieben durch das Glasmacherviertel.
Warum ist stadtteilgenaue Bewertung wichtig?
Weil die Preisspanne innerhalb Düsseldorfs bei über 500 % liegt. Ein pauschaler Stadtdurchschnitt führt in Premiumlagen zu einem zu niedrigen und in Randlagen zu einem zu hohen Angebotspreis. Wir bewerten immer auf Basis von Vergleichstransaktionen aus dem konkreten Stadtteil und der konkreten Straße.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Düsseldorf?
Im Schnitt 81 Tage von der Vermarktung bis zur Beurkundung. In nachfragestarken Lagen wie Heerdt oder Wersten sind es 44 bis 48 Tage, im Villensegment Hubbelrath dagegen über 110 Tage, weil die Käufergruppe kleiner ist.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose, stadtteilgenaue Bewertung Ihrer Düsseldorfer Immobilie – innerhalb von 24 Stunden.