Gewerbeimmobilien
verkaufen in Düsseldorf

Maßgeblich ist das Ertragswertverfahren: Die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete wird um nicht umlagefähige Kosten bereinigt und mit einem lagetypischen Faktor multipliziert. Ein Büroobjekt am Medienhafen mit 250.000 € Jahresmiete und Faktor 21 liegt damit bei rund 5,25 Mio. €.

Preistreiber sind Restlaufzeit der Mietverträge, Mieterbonität, Leerstandsquote und – seit 2024 immer stärker – der Energieausweis. Objekte mit Klasse A oder B erzielen in Düsseldorf 2026 rund 10–15 % höhere Faktoren als vergleichbare Bestandsobjekte mit Sanierungsstau.

Büro- und Praxisflächen in Zentrum, Derendorf, Golzheim und am Medienhafen; Wohn- und Geschäftshäuser in Oberbilk, Bilk, Flingern und Unterrath; Hallen-, Logistik- und Produktionsflächen in Reisholz, Lierenfeld und Rath; Einzelhandelsflächen in den Stadtteilzentren sowie Grundstücke mit gewerblicher Baurechtsperspektive.

Gewerbetransaktionen laufen in Düsseldorf überwiegend im vertraulichen Rahmen. Eine öffentliche Anzeige verunsichert Mieter, Mitarbeiter und Banken – und drückt am Ende den Preis. Wir sprechen zuerst unser Investorennetzwerk an, arbeiten mit NDA, gestuftem Datenraum und strukturiertem Bietprozess.

1) Objekt- und Mietvertragsanalyse, 2) Ertragswert- und Marktpreisindikation, 3) Aufbau des digitalen Datenraums (Mietaufstellung, Flächenaufmaß, Energieausweis, Instandhaltungshistorie), 4) diskrete Investorenansprache, 5) indikative Angebote und Bieterrunde, 6) Due Diligence, 7) Beurkundung. Typische Dauer: 3 bis 6 Monate, bei einfachen Zinshäusern auch 8 bis 12 Wochen.