Immobilie geerbt.
Schritt für Schritt.
Sechs Ratgeber, eine klare Reihenfolge: von den ersten Wochen nach dem Erbfall bis zum Verkauf in Düsseldorf.
Wer in Düsseldorf eine Immobilie erbt, entscheidet innerhalb von 6 Wochen über Annahme oder Ausschlagung, meldet den Erwerb binnen 3 Monaten dem Finanzamt und lässt das Grundbuch innerhalb von 2 Jahren gebührenfrei berichtigen. Erst danach lohnt die Entscheidung zwischen Behalten, Vermieten und Verkaufen – auf Basis einer neutralen Marktwertermittlung.
Welche Frage haben Sie gerade?
Ich habe geerbt – was muss ich jetzt tun?
Erbschein, Fristen, Grundbuch, Versicherung, Leerstand absichern. Die Checkliste für die ersten Wochen nach dem Erbfall in Düsseldorf.
Erste Schritte nach dem ErbfallBehalten, vermieten oder verkaufen?
Neutrale Entscheidungshilfe mit Vor- und Nachteilen, Steuer- und Kostenfolgen jeder Option.
Entscheidungshilfe lesenWie viel Erbschaftssteuer fällt an?
Freibeträge nach Verwandtschaftsgrad, Familienheim-Regel, Steuersätze und Bewertung durch das Finanzamt.
Freibeträge & SteuersätzeWir sind mehrere Erben und uneinig.
Grundlagen der Erbengemeinschaft – und wie man eine Teilungsversteigerung vermeidet.
Erbengemeinschaft verstehenWir möchten in Düsseldorf verkaufen.
Bewertung, Unterlagen, Räumung und Vermarktung der Erbimmobilie – begleitet von unserem Team vor Ort.
Erbimmobilie verkaufenDie Erbengemeinschaft soll gemeinsam verkaufen.
Neutrale Bewertung, Vermittlung zwischen Miterben und notarielle Auseinandersetzung.
Verkauf durch ErbengemeinschaftDie wichtigsten Fristen nach dem Erbfall
- 6 Wochen: Erbe annehmen oder ausschlagen (6 Monate bei Auslandsbezug).
- 3 Monate: Anzeige des Erwerbs beim Erbschaftsteuer-Finanzamt.
- 2 Jahre: Grundbuchberichtigung ohne Gerichtsgebühren.
- 10 Jahre: Spekulationsfrist ab Kauf durch den Erblasser.
- 10 Jahre: Selbstnutzung des Familienheims für die Steuerbefreiung.
Häufige Fragen von Erben
In welcher Reihenfolge sollte ich nach einem Erbfall vorgehen?+
Zuerst Erbe annehmen oder ausschlagen (6 Wochen Frist) und Erbschein bzw. notarielles Testament besorgen. Dann die Immobilie absichern und das Grundbuch berichtigen lassen. Danach den Marktwert ermitteln, über Behalten oder Verkaufen entscheiden und die Erbschaftssteuer klären.
Wie lange habe ich Zeit, das Erbe auszuschlagen?+
In der Regel 6 Wochen ab Kenntnis des Erbfalls. Lebte der Erblasser im Ausland oder hielten Sie sich bei Fristbeginn im Ausland auf, sind es 6 Monate.
Muss ich als Erbe die Erbschaft dem Finanzamt melden?+
Ja, Erwerbe von Todes wegen sind innerhalb von 3 Monaten dem zuständigen Erbschaftsteuer-Finanzamt anzuzeigen, sofern nicht bereits ein Notar oder Gericht die Meldung übernommen hat.
Ist die Grundbuchberichtigung nach dem Erbfall kostenlos?+
Ja, wenn der Antrag innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt gestellt wird, fallen für die Eintragung der Erben keine Gerichtsgebühren an.
Wann fällt beim Verkauf einer geerbten Immobilie Spekulationssteuer an?+
Nur wenn zwischen Kauf durch den Erblasser und Ihrem Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Die Besitzzeit des Erblassers wird Ihnen angerechnet. Eine steuerliche Prüfung im Einzelfall ist empfehlenswert.
Was ist die geerbte
Immobilie wert?
Eine neutrale Bewertung ist die Grundlage für jede Entscheidung – auch zwischen Miterben.