In 4–8 Wochen zum notariellen Kaufvertrag.
Ohne Preisverfall. Ohne Zwangsversteigerung. Diskret.
Wenn Ihre Immobilie in Düsseldorf schnell verkauft werden muss (Scheidung, Erbfall, drohende Zwangsversteigerung, Umzug ins Ausland, akute Liquidität), erreichen wir über unser Netzwerk aus geprüften Kapitalanlegern und Family Offices den notariellen Abschluss in 4–8 Wochen – ohne Portalvermarktung, ohne Preisdumping. Der marktübliche „Schnellverkauf-Rabatt“ liegt bei 8–15 %, wir halten ihn durch gezielte Ansprache typischerweise unter 5 %.
Sinnvoll bei: drohender Zwangsversteigerung (Rettungsverkauf spart 20–30 % Wertverlust), Scheidung mit einvernehmlicher Auflösung, Erbengemeinschaft mit Streitpotenzial, Umzug ins Ausland mit fixem Termin, akutem Liquiditätsbedarf.
Nicht sinnvoll bei: reinem Wunsch nach schneller Zahlung ohne echten Zeitdruck – dann ist die reguläre Vermarktung (Ø 81 Tage bei uns) fast immer wirtschaftlicher.
Bei drohender Zwangsversteigerung (§ 15 ZVG) verlieren Eigentümer typischerweise 20–30 % gegenüber dem Verkehrswert. Solange das Verfahren noch nicht in der Bekanntmachungsphase ist, können wir einen freien Verkauf abwickeln – die Bank stimmt in fast allen Fällen zu, weil auch für sie der Erlös höher ist. Wichtig: schnell handeln, sobald die Bank kündigt (§ 490 BGB).
Wir arbeiten mit einem spezialisierten Fachanwalt für Bankrecht in Düsseldorf zusammen, der parallel mit der finanzierenden Bank verhandelt.
| Kriterium | Regulär (Ø 81 Tage) | Express (4–8 Wo.) | Zwangsvers. (12–24 Mo.) |
|---|---|---|---|
| Erlös vs. Verkehrswert | 100 % | 95–98 % | 60–75 % |
| Zeit bis Notar | 60–120 Tage | 30–56 Tage | 12–24 Monate |
| Vermarktung Portale | Ja | Nein (off-market) | Nein |
| Nachbarn/Umfeld erfährt es | Ja | Nein | Ja (öffentlich) |
| Kaufpreis sofort verfügbar | nach Notar | nach Notar | nach ZVG-Beschluss |
| Schufa-Eintrag Risiko | keins | keins | hoch |
Vergleich: Regulärer Verkauf vs. Express-Verkauf vs. Zwangsversteigerung. Werte typisch für Düsseldorfer Wohnimmobilien 400–800 T€.
Bei einer regulären Vermarktung sind es im Schnitt 81 Tage bis Notar. Unser Express-Verkauf schafft 4–8 Wochen – möglich, weil wir off-market auf vorqualifizierte Cash-Käufer aus unserem Netzwerk zugreifen und ein 2–3-wöchiges Bieterverfahren fahren.
Der marktübliche Zeitdruck-Rabatt liegt bei 8–15 % unter Verkehrswert. Bei uns typischerweise 2–5 %, weil wir per Bieterverfahren Konkurrenz erzeugen und keine gestressten „Notverkauf-Signale“ senden. Wichtig: Realistischer Startpreis von Anfang an.
Solange das Zwangsversteigerungsverfahren noch nicht in der Terminbekanntmachung ist, können wir einen freien Verkauf durchführen – die Bank stimmt fast immer zu, weil ihr Erlös höher ausfällt. Wir arbeiten mit einem Fachanwalt für Bankrecht zusammen, der parallel mit der Bank verhandelt.
Ja. Der Express-Verkauf läuft vollständig off-market: kein ImmoScout, kein Immowelt, kein Schild, kein Exposé auf unserer Website. Interessenten unterzeichnen vor Objektangabe eine Vertraulichkeitserklärung.
Gleiche Provision wie beim regulären Verkauf: 3,57 % inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer. Keine Zusatzgebühren, keine Vorleistungen. Zahlung erst nach notariellem Abschluss.
Dann starten wir parallel gezielte Portalvermarktung mit Highlight-Platzierungen (ImmoScout Premium). Ehrlich gesagt kommt das selten vor: 87 % unserer Express-Aufträge in Düsseldorf werden aus dem Netzwerk verkauft, weil wir für Düsseldorf-Immobilien immer aktive Suchprofile haben.
Kostenlose, diskrete Erstberatung binnen 24 Stunden