Immobilienpreise
Düsseldorf 2026.
Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in allen wichtigen Stadtteilen – mit Bodenrichtwerten, Grundsteuer und Preistrend.
14 Stadtteil-Gruppen·Wohnung & Haus·Stand Okt. 2026
Düsseldorf ist teuer – aber nicht überall gleich.
Der Quadratmeterpreis in Düsseldorf liegt 2026 für Bestandswohnungen im Schnitt bei rund 4.800–5.200 €/m², für Häuser bei rund 5.000–5.600 €/m². Am teuersten sind Oberkassel, die Carlstadt und Kaiserswerth (über 6.500 €/m²), am günstigsten Garath, Rath und Eller (ab ca. 3.000 €/m²). Die Preise steigen 2026 moderat um etwa 1–3 %.
Durchschnittspreise Düsseldorf 2026
Bestandswohnung
Stadtdurchschnitt
4.800 – 5.200 €
Neubauwohnung
Erstbezug
5.600 – 7.200 €
Einfamilienhaus
Stadtdurchschnitt
5.000 – 5.600 €
Wohnbauland
Bodenrichtwert (grob)
600 – 3.000+ €
| Segment | Einordnung | Preis je m² |
|---|---|---|
| Bestandswohnung | Stadtdurchschnitt | 4.800 – 5.200 € |
| Neubauwohnung | Erstbezug | 5.600 – 7.200 € |
| Einfamilienhaus | Stadtdurchschnitt | 5.000 – 5.600 € |
| Wohnbauland | Bodenrichtwert (grob) | 600 – 3.000+ € |
Orientierungswerte Next Concept aus eigenen Vermarktungen, Gutachterausschuss-Daten und Portalauswertungen, Stand Oktober 2026. Keine amtliche Statistik.
Preise nach Stadtteil 2026
| Stadtteil | Wohnung €/m² | Haus €/m² | Trend |
|---|---|---|---|
| Oberkassel · Niederkassel | 7.000 – 11.000 € | 7.500 – 12.000 € | stabil ↑ |
| Carlstadt · Altstadt | 6.500 – 10.000 € | — | stabil |
| Kaiserswerth · Wittlaer | 5.500 – 8.000 € | 6.000 – 9.500 € | stabil ↑ |
| Golzheim · Stockum | 5.200 – 7.500 € | 6.000 – 9.000 € | stabil |
| Pempelfort · Zooviertel | 5.200 – 7.500 € | 6.000 – 8.500 € | stabil ↑ |
| Medienhafen · Unterbilk | 5.000 – 8.500 € | — | stabil |
| Lörick · Heerdt | 4.800 – 6.800 € | 5.500 – 8.000 € | stabil |
| Derendorf · Düsseltal | 4.800 – 6.800 € | 5.000 – 7.000 € | stabil |
| Flingern · Bilk | 4.400 – 6.200 € | 4.800 – 6.500 € | leicht ↑ |
| Gerresheim · Grafenberg | 4.000 – 5.400 € | 4.800 – 6.500 € | stabil |
| Benrath · Urdenbach | 4.000 – 5.400 € | 4.600 – 6.200 € | stabil |
| Unterrath · Lichtenbroich | 3.600 – 4.800 € | 4.200 – 5.400 € | stabil |
| Eller · Lierenfeld | 3.400 – 4.600 € | 4.000 – 5.200 € | stabil |
| Garath · Hellerhof · Rath | 3.000 – 4.200 € | 3.600 – 4.800 € | leicht ↓ |
Oberkassel · Niederkassel
stabil ↑Wohnung
7.000 – 11.000 €
Haus
7.500 – 12.000 €
Carlstadt · Altstadt
stabilWohnung
6.500 – 10.000 €
Haus
—
Kaiserswerth · Wittlaer
stabil ↑Wohnung
5.500 – 8.000 €
Haus
6.000 – 9.500 €
Golzheim · Stockum
stabilWohnung
5.200 – 7.500 €
Haus
6.000 – 9.000 €
Pempelfort · Zooviertel
stabil ↑Wohnung
5.200 – 7.500 €
Haus
6.000 – 8.500 €
Medienhafen · Unterbilk
stabilWohnung
5.000 – 8.500 €
Haus
—
Lörick · Heerdt
stabilWohnung
4.800 – 6.800 €
Haus
5.500 – 8.000 €
Derendorf · Düsseltal
stabilWohnung
4.800 – 6.800 €
Haus
5.000 – 7.000 €
Flingern · Bilk
leicht ↑Wohnung
4.400 – 6.200 €
Haus
4.800 – 6.500 €
Gerresheim · Grafenberg
stabilWohnung
4.000 – 5.400 €
Haus
4.800 – 6.500 €
Benrath · Urdenbach
stabilWohnung
4.000 – 5.400 €
Haus
4.600 – 6.200 €
Unterrath · Lichtenbroich
stabilWohnung
3.600 – 4.800 €
Haus
4.200 – 5.400 €
Eller · Lierenfeld
stabilWohnung
3.400 – 4.600 €
Haus
4.000 – 5.200 €
Garath · Hellerhof · Rath
leicht ↓Wohnung
3.000 – 4.200 €
Haus
3.600 – 4.800 €
Orientierungswerte für Bestandsobjekte in gutem Zustand, Stand Oktober 2026. „—“: kaum Häuser am Markt.
Bodenrichtwert Düsseldorf
Die amtlichen Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf. Abrufbar sind sie kostenlos über BORIS NRW. Für Wohnbauland reichen sie grob von rund 600 €/m² in Randlagen bis über 3.000 €/m² in Oberkassel und am Rhein.
Grundsteuer Düsseldorf
Seit 2025 gilt das neue Grundsteuer-Modell: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz der Stadt. Den gültigen Hebesatz veröffentlicht die Stadt Düsseldorf. Mehr dazu im Ratgeber Grundsteuer NRW.
Vier Faktoren, die mehr zählen als der m²-Preis
Mikrolage
Straße, Rheinnähe, Lärm und Anbindung – innerhalb eines Stadtteils liegen oft 20 % Unterschied.
Energieklasse
Sanierte Objekte (A–C) erzielen 2026 spürbare Aufschläge, unsanierte Häuser Abschläge.
Zinsniveau
Die Bauzinsen bestimmen die Kaufkraft der Käufer – und damit den erzielbaren Preis.
Zustand & Rücklage
Bei Wohnungen zählen Rücklage und anstehende Sanierungen der Gemeinschaft mit.
Fragen zu Immobilienpreisen in Düsseldorf
Was kostet der Quadratmeter in Düsseldorf 2026?
Im Durchschnitt kosten Bestandswohnungen in Düsseldorf 2026 rund 4.800–5.200 €/m², Häuser rund 5.000–5.600 €/m². Die Spanne reicht von etwa 3.000 €/m² in Garath bis über 10.000 €/m² in Oberkassel am Rhein.
Welcher Stadtteil in Düsseldorf ist am teuersten?
Oberkassel und Niederkassel sind die teuersten Stadtteile, gefolgt von der Carlstadt, Kaiserswerth, Golzheim und dem Zooviertel. Hier liegen gute Wohnungen meist über 6.500 €/m².
Wo sind Immobilien in Düsseldorf am günstigsten?
Im Süden und Osten: Garath, Hellerhof, Rath, Eller, Reisholz und Holthausen. Dort liegen Bestandswohnungen meist zwischen 3.000 und 4.400 €/m².
Steigen die Immobilienpreise in Düsseldorf 2026?
Nach dem Rückgang 2023 haben sich die Preise stabilisiert und steigen 2026 moderat, je nach Segment um etwa 1–3 % pro Jahr. Gute Lagen und energetisch sanierte Objekte entwickeln sich besser als unsanierte Bestände.
Wo finde ich den Bodenrichtwert in Düsseldorf?
Die amtlichen Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf kostenlos über BORIS NRW (boris.nrw.de). Für Wohnbauland liegen sie je nach Lage grob zwischen 600 €/m² und über 3.000 €/m².
Wie hoch ist die Grundsteuer in Düsseldorf?
Seit der Reform 2025 berechnet sich die Grundsteuer aus dem Grundsteuerwert des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz der Stadt Düsseldorf. Den aktuellen Hebesatz und Ihren Bescheid finden Sie bei der Stadt; für eine Wohnung sind meist einige hundert Euro im Jahr üblich.
Was ist meine Immobilie in Düsseldorf wert?
Quadratmeterpreise sind nur ein Richtwert. Der echte Wert hängt von Mikrolage, Zustand, Energieklasse und Grundstück ab. Eine kostenlose Bewertung durch Next Concept gibt Ihnen eine belastbare Zahl.
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