Haus kaufen
Düsseldorf.
Vom Reihenhaus in Eller bis zur Stadtvilla in Kaiserswerth – Preise, Lagen und der Weg zum Haus, das noch nicht im Portal steht.
Preise 2026·Nebenkosten·Off-Market
Häuser sind in Düsseldorf knapp – der Zeitpunkt entscheidet.
Ein Haus in Düsseldorf kostet 2026 meist zwischen 650.000 € und 1,5 Mio. €; in Rheinlagen wie Oberkassel oder Kaiserswerth deutlich mehr. Dazu kommen in NRW rund 10–12 % Kaufnebenkosten (6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler). Weil gute Häuser oft vor der Veröffentlichung verkauft werden, lohnt ein hinterlegtes Suchprofil.
Hauspreise Düsseldorf 2026
Oberkassel · Niederkassel
Stadthaus / freistehend
1,6 – 4,5 Mio. €
Kaiserswerth · Wittlaer
Freistehendes EFH
1,2 – 3,5 Mio. €
Lörick · Heerdt
EFH / Doppelhaus
950 T€ – 2,2 Mio. €
Golzheim · Stockum
EFH / Stadthaus
1,1 – 2,8 Mio. €
Gerresheim · Grafenberg
Doppelhaus / EFH
750 T€ – 1,6 Mio. €
Benrath · Urdenbach
EFH / Reihenhaus
700 T€ – 1,5 Mio. €
Eller · Unterrath
Reihenhaus / DHH
550 – 900 T€
Garath · Hellerhof
Reihenhaus
480 – 750 T€
| Stadtteil | Typisches Objekt | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Oberkassel · Niederkassel | Stadthaus / freistehend | 1,6 – 4,5 Mio. € |
| Kaiserswerth · Wittlaer | Freistehendes EFH | 1,2 – 3,5 Mio. € |
| Lörick · Heerdt | EFH / Doppelhaus | 950 T€ – 2,2 Mio. € |
| Golzheim · Stockum | EFH / Stadthaus | 1,1 – 2,8 Mio. € |
| Gerresheim · Grafenberg | Doppelhaus / EFH | 750 T€ – 1,6 Mio. € |
| Benrath · Urdenbach | EFH / Reihenhaus | 700 T€ – 1,5 Mio. € |
| Eller · Unterrath | Reihenhaus / DHH | 550 – 900 T€ |
| Garath · Hellerhof | Reihenhaus | 480 – 750 T€ |
Orientierungswerte Next Concept, Stand 2026, für Bestandshäuser in gutem Zustand. Einzelobjekte können je nach Grundstück, Zustand und Energieklasse deutlich abweichen.
Wo Familien 2026 suchen
Kaiserswerth
Angermund
Lörick
Gerresheim
Benrath
Urdenbach
Himmelgeist
Unterbach
Eller
Hubbelrath
Beispiel: Haus für 900.000 €
- Grunderwerbsteuer NRW · 6,5 %
- 58.500 €
- Notar & Grundbuch (ca.) · 2 %
- 18.000 €
- Maklerprovision Käufer (falls anfällt) · 3,57 %
- 32.130 €
- Summe Nebenkosten
- 108.630 €
- 1Energieausweis & Heizungsart (Gebäudemodernisierungsgesetz)
- 2Dach, Fenster und Keller auf Feuchtigkeit prüfen
- 3Grundbuchauszug: Wegerechte, Grundschulden, Nießbrauch
- 4Baulastenverzeichnis und Bebauungsplan der Stadt
- 5Sanierungsbudget vor dem Angebot kalkulieren
Sie verkaufen gerade selbst? Zur Seite für Eigentümer.
So finden wir Ihr Objekt
Suchprofil
Lage, Grundstück, Zimmer, Budget und Zeitplan – wir halten Ihr Profil gegen jeden neuen Auftrag.
Finanzierung
Vorab-Check mit unserem Partner Johannes Heßling, damit Sie bei einem Treffer sofort zusagen können.
Besichtigung
Mit Einordnung zu Heizung, Dach, Energieausweis und realistischem Sanierungsbudget.
Kauf & Notar
Verhandlung, Prüfung von Grundbuch und Baulasten, Begleitung bis zur Übergabe.
Fragen zum Hauskauf in Düsseldorf
Was kostet ein Haus in Düsseldorf 2026?
Ein Einfamilienhaus in Düsseldorf kostet 2026 je nach Lage meist zwischen 650.000 € und 1,5 Mio. €. In Garath, Hellerhof oder Eller beginnen Reihenhäuser ab etwa 500.000 €, in Oberkassel, Kaiserswerth oder Lörick liegen freistehende Häuser oft bei 1,5 bis 4 Mio. €.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Hauskauf in Düsseldorf an?
In NRW rechnen Sie mit rund 10–12 % des Kaufpreises: 6,5 % Grunderwerbsteuer, etwa 1,5–2 % Notar und Grundbuch sowie ggf. 3,57 % Maklerprovision (Käuferanteil). Die Nebenkosten müssen in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Düsseldorf?
Banken erwarten 2026 meist mindestens die Kaufnebenkosten als Eigenkapital, besser 20 % des Kaufpreises. Bei einem Haus für 900.000 € sind das rund 100.000 € Nebenkosten plus Eigenanteil.
In welchen Stadtteilen sind Häuser in Düsseldorf am günstigsten?
Im Süden und Osten: Garath, Hellerhof, Eller, Reisholz, Holthausen und Unterrath. Dort liegen die Quadratmeterpreise für Häuser rund 20–35 % unter den Rheinlagen im Norden und Linksrheinisch.
Worauf sollte ich beim Hauskauf achten?
Auf Energieausweis und Heizung (Gebäudemodernisierungsgesetz), Dach und Feuchtigkeit, Baulasten und Bebauungsplan, Grundbuch (Wegerechte, Grundschulden) sowie realistische Sanierungskosten. Lassen Sie ältere Häuser vor dem Kauf technisch begutachten.
Gibt es Häuser in Düsseldorf, die nicht auf Portalen stehen?
Ja. Gerade in gefragten Lagen werden viele Häuser diskret an vorgemerkte Käufer verkauft, bevor sie öffentlich inseriert werden. Mit einem hinterlegten Suchprofil erfahren Sie davon früher.
Passende Kaufgesuche
Ihr Haus. Bevor es inseriert wird.
Off-Market-Objekte erreichen Sie vor dem Markt. Vertraulich, unverbindlich.