Doppelhaushälfte Gerresheim
Düsseldorf-Gerresheim · 110 m² · verkauft in 98 Tagen
Die Aufgabe
Altersbedingter Verkauf: Das Haus war zu groß geworden und stand vor einer notwendigen Kernsanierung. Sanierungsbedürftige Objekte werden von Käufern regelmäßig doppelt abgestraft – einmal über den Preisabschlag, einmal über die Unsicherheit der Kosten.
- Sanierungsfahrplan
- Virtuelles Staging
- Ruhige Lage
- 99 % Angebotspreis
Unsere Strategie
- 01
Handwerkertermine organisiert und einen belastbaren Kostenvoranschlag für die Kernsanierung eingeholt.
- 02
Virtuelles Staging, um den Zustand nach Sanierung sichtbar zu machen statt ihn zu beschreiben.
- 03
Energetische Einordnung inklusive Pflichten nach GEG – Käufer kalkulieren mit Zahlen statt mit Sorgen.
- 04
Zielgruppe: Familien mit Eigenleistungsbereitschaft aus Gerresheim, Ludenberg und Grafenberg.
Was dabei herauskam
Verkauf nach 98 Tagen zu 630.000 € bei einem Angebotspreis von 639.000 € – 99 % und ohne den üblichen Sanierungsabschlag von 10 bis 15 %.
Wer bei Sanierungsobjekten die Kosten offenlegt, verliert kein Geld – er verhindert den Sicherheitsabschlag, den Käufer sonst selbst einkalkulieren.
Wir suchen den Käufer – nicht der Käufer uns
Ein Portal-Inserat wartet darauf, gefunden zu werden. Wir gehen den umgekehrten Weg: Über bezahlte Werbeanzeigen auf Facebook, Instagram und LinkedIn spielen wir das Objekt genau den Menschen aus, die es kaufen können – nach vorher definierter Zielgruppe, mit klarem Konzept und ohne dass die Immobilie öffentlich zur Schau gestellt wird.
01 · Zielgruppe vorher definieren
Bevor eine einzige Anzeige läuft, legen wir fest, wer das Objekt kaufen kann: Alter, Haushaltseinkommen, Eigentümer- und Kapitalanlegerprofile, Interessen wie Architektur, Interior, Yachting, Private Banking oder Unternehmertum. Dazu Filter auf Wohnort, Reichweite pro Region und Ausschluss unpassender Gruppen.
02 · Hochwertige Grafiken im CI
Wir produzieren Anzeigenmotive in unserer eigenen Bildsprache – ruhige, cineastische Aufnahmen, klare Typografie, kein Portal-Look. Für Facebook, Instagram und LinkedIn jeweils in eigenen Formaten (Feed, Story, Reel), damit das Objekt auf jedem Kanal hochwertig wirkt.
03 · Eigene Landingpage statt Portal
Die Anzeige führt nicht auf ein Portal, sondern auf eine geschützte Landingpage, die wir selbst kontrollieren. Dort entscheiden wir, welche Informationen sichtbar sind – oft nur Lage, Segment und Eckdaten. Das vollständige Exposé folgt erst nach Anfrage und Prüfung.
04 · Meta-Pixel & Funnel
Auf der Landingpage misst der Meta-Pixel anonymisiert, wer sich ernsthaft mit dem Objekt beschäftigt: Verweildauer, Scrolltiefe, Klick auf die Anfrage. Diese Signale nutzen wir, um die Anzeigen genau auf ähnliche Profile auszurichten (Lookalike) und Interessenten erneut anzusprechen, die die Seite verlassen haben. Der Funnel läuft in drei Stufen: Aufmerksamkeit, Interesse, qualifizierte Anfrage.
05 · Diskret in jeder Stufe
Es gibt kein öffentliches Portal-Inserat, keine Adresse, keine Nachbarschaftsansprache. Wer die Anzeige nicht zur Zielgruppe gehört, sieht sie nicht. Anfragen laufen ausschließlich über uns, werden auf Bonität und Finanzierung geprüft und erst dann zu einem Besichtigungstermin geführt.
06 · Deutschlandweit statt nur Düsseldorf
Über die Portale ist eine Immobilie faktisch nur in Düsseldorf sichtbar – gesucht wird dort nach Stadt. Über Meta-Kampagnen bewerben wir deutschlandweit und bei hochpreisigen Objekten im gesamten DACH-Raum. Das hat sich ausgezahlt: Ein Käufer kam aus der Schweiz. Zusätzlich gewinnen wir mit jeder Kampagne neue vorqualifizierte Suchende für unsere Datenbank, die beim nächsten Objekt sofort verfügbar sind.
Sie erhalten Reichweite in ganz Deutschland und im DACH-Raum, ohne öffentliche Preisdiskussion, ohne Portal-Verlauf und ohne dass die Nachbarschaft vom Verkauf erfährt. Statt vieler unqualifizierter Anfragen kommen wenige, dafür geprüfte Interessenten – und jede Kampagne vergrößert den Käuferkreis, den wir beim nächsten Objekt in dieser Lage direkt ansprechen können.
Doppelhaushälfte kaufen & verkaufen in Gerresheim
Was kostet eine Doppelhaushälfte in Düsseldorf-Gerresheim 2026?
Doppelhaushälften liegen in Gerresheim 2026 bei rund 520.000 bis 780.000 €, abhängig von Zustand, Grundstück und Lage zwischen Ortskern und Grafenberger Wald. Sanierungsbedürftige Objekte starten am unteren Rand.
Wie verkaufe ich ein sanierungsbedürftiges Haus ohne Preisabschlag?
Mit einem belastbaren Sanierungsfahrplan: Handwerkerangebote, Kostenvoranschlag und energetische Einordnung nach GEG. Wer die Kosten offenlegt, verhindert den pauschalen Sicherheitsabschlag von 10 bis 15 %.
Was bringt virtuelles Staging bei Altbauten?
Es zeigt den Zustand nach der Sanierung statt ihn zu beschreiben. Bei Baujahren um 1930 ist das der Unterschied zwischen „Renovierungsobjekt“ und „Potenzial“ – und verkürzt die Vermarktungsdauer deutlich.
Welche GEG-Pflichten treffen Käufer in Gerresheim?
Nach dem Erwerb greifen Nachrüstpflichten unter anderem für oberste Geschossdecke und Rohrleitungsdämmung; beim Heizungstausch gelten die 65-%-Regeln. Wir dokumentieren die Pflichten vor Vermarktungsstart.
Wie lange dauert der Verkauf in Gerresheim?
Sanierungsobjekte brauchen mehr Zeit als Bezugsfertiges: 90 bis 140 Tage sind realistisch. Diese Doppelhaushälfte wurde nach 98 Tagen zu 99 % des Angebotspreises verkauft.
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