Kernsanierte Wohnung Pempelfort
Düsseldorf-Pempelfort · 68 m² · 108 % Angebotspreis
Die Aufgabe
Bestandskunden, die die Wohnung seinerzeit über uns gekauft und anschließend kernsaniert hatten. Die Frage war, ob sich die Sanierung im Verkaufspreis tatsächlich abbildet – in Pempelfort konkurriert jede Wohnung mit einem dichten Angebot aus Altbaubestand.
- Kernsaniert
- Zentrale Lage
- 68 m²
- 108 % Angebotspreis
Unsere Strategie
- 01
Sanierungsnachweise und Materialliste als Teil der Unterlagenmappe – Käufer sehen, wofür sie zahlen.
- 02
Bildsprache mit Fokus auf Grundriss und Lichtführung, nicht auf Möblierung.
- 03
Breite, bewusst offensive Vermarktung: maximale Reichweite über Portale plus Social-Media-Kampagne, weil das Segment unter 500.000 € tief nachgefragt ist.
- 04
Strukturierte Besichtigungsblöcke mit 22 Terminen, um echte Zahlungsbereitschaft sichtbar zu machen.
Was dabei herauskam
Verkauf zu 410.000 € statt der angesetzten 380.000 € – 108 % des Angebotspreises innerhalb von 107 Tagen.
Im mittleren Preissegment funktioniert das Gegenteil der Off-Market-Logik: Hier erzeugt maximale Sichtbarkeit den Wettbewerb, der den Preis über den Angebotspreis hebt. Entscheidend ist, die Strategie am Segment auszurichten – nicht am Prinzip.
Wir suchen den Käufer – nicht der Käufer uns
Ein Portal-Inserat wartet darauf, gefunden zu werden. Wir gehen den umgekehrten Weg: Über bezahlte Werbeanzeigen auf Facebook, Instagram und LinkedIn spielen wir das Objekt genau den Menschen aus, die es kaufen können – nach vorher definierter Zielgruppe, mit klarem Konzept und ohne dass die Immobilie öffentlich zur Schau gestellt wird.
01 · Zielgruppe vorher definieren
Bevor eine einzige Anzeige läuft, legen wir fest, wer das Objekt kaufen kann: Alter, Haushaltseinkommen, Eigentümer- und Kapitalanlegerprofile, Interessen wie Architektur, Interior, Yachting, Private Banking oder Unternehmertum. Dazu Filter auf Wohnort, Reichweite pro Region und Ausschluss unpassender Gruppen.
02 · Hochwertige Grafiken im CI
Wir produzieren Anzeigenmotive in unserer eigenen Bildsprache – ruhige, cineastische Aufnahmen, klare Typografie, kein Portal-Look. Für Facebook, Instagram und LinkedIn jeweils in eigenen Formaten (Feed, Story, Reel), damit das Objekt auf jedem Kanal hochwertig wirkt.
03 · Eigene Landingpage statt Portal
Die Anzeige führt nicht auf ein Portal, sondern auf eine geschützte Landingpage, die wir selbst kontrollieren. Dort entscheiden wir, welche Informationen sichtbar sind – oft nur Lage, Segment und Eckdaten. Das vollständige Exposé folgt erst nach Anfrage und Prüfung.
04 · Meta-Pixel & Funnel
Auf der Landingpage misst der Meta-Pixel anonymisiert, wer sich ernsthaft mit dem Objekt beschäftigt: Verweildauer, Scrolltiefe, Klick auf die Anfrage. Diese Signale nutzen wir, um die Anzeigen genau auf ähnliche Profile auszurichten (Lookalike) und Interessenten erneut anzusprechen, die die Seite verlassen haben. Der Funnel läuft in drei Stufen: Aufmerksamkeit, Interesse, qualifizierte Anfrage.
05 · Diskret in jeder Stufe
Es gibt kein öffentliches Portal-Inserat, keine Adresse, keine Nachbarschaftsansprache. Wer die Anzeige nicht zur Zielgruppe gehört, sieht sie nicht. Anfragen laufen ausschließlich über uns, werden auf Bonität und Finanzierung geprüft und erst dann zu einem Besichtigungstermin geführt.
06 · Deutschlandweit statt nur Düsseldorf
Über die Portale ist eine Immobilie faktisch nur in Düsseldorf sichtbar – gesucht wird dort nach Stadt. Über Meta-Kampagnen bewerben wir deutschlandweit und bei hochpreisigen Objekten im gesamten DACH-Raum. Das hat sich ausgezahlt: Ein Käufer kam aus der Schweiz. Zusätzlich gewinnen wir mit jeder Kampagne neue vorqualifizierte Suchende für unsere Datenbank, die beim nächsten Objekt sofort verfügbar sind.
Sie erhalten Reichweite in ganz Deutschland und im DACH-Raum, ohne öffentliche Preisdiskussion, ohne Portal-Verlauf und ohne dass die Nachbarschaft vom Verkauf erfährt. Statt vieler unqualifizierter Anfragen kommen wenige, dafür geprüfte Interessenten – und jede Kampagne vergrößert den Käuferkreis, den wir beim nächsten Objekt in dieser Lage direkt ansprechen können.
Eigentumswohnung kaufen & verkaufen in Pempelfort
Was kostet eine Eigentumswohnung in Düsseldorf-Pempelfort 2026?
Pempelfort liegt 2026 bei rund 5.200 bis 6.800 €/m². Kernsanierte Wohnungen mit gutem Grundriss erreichen die Spitze der Spanne – diese 68-m²-Wohnung wurde für 410.000 € verkauft.
Bringt eine Kernsanierung beim Verkauf mehr Geld?
Ja, wenn sie belegt ist. Mit Sanierungsnachweisen und Materialliste sehen Käufer, wofür sie zahlen. Ohne Nachweise wird die Sanierung als bloße Optik gewertet und nicht bezahlt.
Off-Market oder maximale Reichweite bei Wohnungen unter 500.000 €?
In diesem Segment gewinnt Reichweite: Portale plus Social-Media-Kampagne erzeugen den Wettbewerb, der den Preis über das Angebot hebt. Off-Market ist erst im oberen Preissegment die stärkere Strategie.
Wie viele Besichtigungen sind für den Wohnungsverkauf nötig?
In Pempelfort reichen strukturierte Blöcke mit 15 bis 25 Terminen. Hier waren es 22 Besichtigungen und ein Verkauf zu 108 % des Angebotspreises.
Welche Unterlagen brauche ich beim Verkauf einer Eigentumswohnung?
Zusätzlich zu Grundbuch und Energieausweis: Teilungserklärung, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Höhe der Instandhaltungsrücklage und Hausgeldabrechnung.
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Preise Q1 2026, Mikrolagen und Off-Market-Zugang.
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