Unternehmervilla Duisburg-Rahm
Duisburg-Rahm · 250 m² · verkauft in 63 Tagen
Die Aufgabe
Das Objekt war neun Monate bei einem anderen Makler am Markt – inklusive einer öffentlichen Preissenkung. Käufer im Umfeld kannten die Immobilie und lasen den Vermarktungsverlauf als Schwäche.
- Relaunch nach Vorvermarktung
- Vollständiges Staging
- 250 m² Wohnfläche
- 98 % Angebotspreis
Unsere Strategie
- 01
Wiedereinstieg zum ursprünglichen Preis, um kein zweites Abwärtssignal zu setzen.
- 02
Komplett neues Marketingkonzept: neue Fotografie, vollständiges Staging, neue Objektgeschichte.
- 03
Kostenvoranschlag für einen kompletten Umbau, damit Käufer das Potenzial rechnen können.
- 04
Gezielte Instagram- und Meta-Kampagnen auf ein neues, überregionales Publikum statt auf den ausgereizten lokalen Kreis.
Was dabei herauskam
Verkauf nach 63 Tagen zu 960.000 € – 98 % des Angebotspreises, nach vorher neun Monaten Stillstand.
Ein liegengebliebenes Objekt braucht keinen niedrigeren Preis, sondern ein neues Publikum und eine neue Präsentation. Wer nur den Preis senkt, bestätigt die Zweifel, die den Stillstand verursacht haben.
Wir suchen den Käufer – nicht der Käufer uns
Ein Portal-Inserat wartet darauf, gefunden zu werden. Wir gehen den umgekehrten Weg: Über bezahlte Werbeanzeigen auf Facebook, Instagram und LinkedIn spielen wir das Objekt genau den Menschen aus, die es kaufen können – nach vorher definierter Zielgruppe, mit klarem Konzept und ohne dass die Immobilie öffentlich zur Schau gestellt wird.
01 · Zielgruppe vorher definieren
Bevor eine einzige Anzeige läuft, legen wir fest, wer das Objekt kaufen kann: Alter, Haushaltseinkommen, Eigentümer- und Kapitalanlegerprofile, Interessen wie Architektur, Interior, Yachting, Private Banking oder Unternehmertum. Dazu Filter auf Wohnort, Reichweite pro Region und Ausschluss unpassender Gruppen.
02 · Hochwertige Grafiken im CI
Wir produzieren Anzeigenmotive in unserer eigenen Bildsprache – ruhige, cineastische Aufnahmen, klare Typografie, kein Portal-Look. Für Facebook, Instagram und LinkedIn jeweils in eigenen Formaten (Feed, Story, Reel), damit das Objekt auf jedem Kanal hochwertig wirkt.
03 · Eigene Landingpage statt Portal
Die Anzeige führt nicht auf ein Portal, sondern auf eine geschützte Landingpage, die wir selbst kontrollieren. Dort entscheiden wir, welche Informationen sichtbar sind – oft nur Lage, Segment und Eckdaten. Das vollständige Exposé folgt erst nach Anfrage und Prüfung.
04 · Meta-Pixel & Funnel
Auf der Landingpage misst der Meta-Pixel anonymisiert, wer sich ernsthaft mit dem Objekt beschäftigt: Verweildauer, Scrolltiefe, Klick auf die Anfrage. Diese Signale nutzen wir, um die Anzeigen genau auf ähnliche Profile auszurichten (Lookalike) und Interessenten erneut anzusprechen, die die Seite verlassen haben. Der Funnel läuft in drei Stufen: Aufmerksamkeit, Interesse, qualifizierte Anfrage.
05 · Diskret in jeder Stufe
Es gibt kein öffentliches Portal-Inserat, keine Adresse, keine Nachbarschaftsansprache. Wer die Anzeige nicht zur Zielgruppe gehört, sieht sie nicht. Anfragen laufen ausschließlich über uns, werden auf Bonität und Finanzierung geprüft und erst dann zu einem Besichtigungstermin geführt.
06 · Deutschlandweit statt nur Düsseldorf
Über die Portale ist eine Immobilie faktisch nur in Düsseldorf sichtbar – gesucht wird dort nach Stadt. Über Meta-Kampagnen bewerben wir deutschlandweit und bei hochpreisigen Objekten im gesamten DACH-Raum. Das hat sich ausgezahlt: Ein Käufer kam aus der Schweiz. Zusätzlich gewinnen wir mit jeder Kampagne neue vorqualifizierte Suchende für unsere Datenbank, die beim nächsten Objekt sofort verfügbar sind.
Sie erhalten Reichweite in ganz Deutschland und im DACH-Raum, ohne öffentliche Preisdiskussion, ohne Portal-Verlauf und ohne dass die Nachbarschaft vom Verkauf erfährt. Statt vieler unqualifizierter Anfragen kommen wenige, dafür geprüfte Interessenten – und jede Kampagne vergrößert den Käuferkreis, den wir beim nächsten Objekt in dieser Lage direkt ansprechen können.
Villa kaufen & verkaufen in Duisburg-Rahm
Was kostet eine Villa in Duisburg-Rahm 2026?
Rahm und Huckingen sind die Premiumlagen im Duisburger Süden: Villen mit 200 bis 300 m² liegen 2026 bei rund 800.000 bis 1,3 Mio. €, also klar unter vergleichbaren Düsseldorfer Objekten.
Mein Haus verkauft sich seit Monaten nicht – was tun?
Keine weitere Preissenkung, sondern ein Relaunch: neue Fotografie, Staging, neue Objektgeschichte und ein neues, überregionales Publikum. Diese Villa stand neun Monate still und wurde danach in 63 Tagen verkauft.
Schadet eine öffentliche Preissenkung dem Verkauf?
Ja. Käufer lesen den Vermarktungsverlauf mit und kalkulieren einen weiteren Nachlass ein. Deshalb sind wir zum ursprünglichen Preis eingestiegen, statt ein zweites Abwärtssignal zu setzen.
Kann ich den Makler während der Vermarktung wechseln?
Nach Ablauf oder Kündigung des bestehenden Vertrags ja – üblich sind Laufzeiten von sechs Monaten. Wichtig ist eine Karenz, damit keine Doppelprovision entsteht; wir prüfen das vorab.
Wie helfen Meta- und Instagram-Kampagnen beim Hausverkauf?
Sie erreichen Käufer, die nicht aktiv auf Portalen suchen. Über Zielgruppen nach Region, Einkommen und Interessen plus eine eigene Landingpage mit Meta-Pixel entsteht ein frischer Interessentenkreis.
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