Bodenrichtwerte, Bauträger-Netzwerk, Bestpreis.
Vermarktung an geprüfte Bauträger und private Käufer.
Grundstücke in Düsseldorf werden 2026 je nach Lage zwischen 650 €/m² (Eller, Reisholz) und über 4.500 €/m² (Oberkassel, Carlstadt) gehandelt. Entscheidend sind Bodenrichtwert (BORIS NRW), planungsrechtlicher Status (§ 34 BauGB / B-Plan), Erschließung und Bebaubarkeit (GFZ/GRZ). Wir vermarkten an unser Netzwerk aus Bauträgern, Projektentwicklern und privaten Baufamilien – auf Wunsch off-market.
Der Bodenrichtwert ist die vom Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf ermittelte durchschnittliche Lagequalität pro Quadratmeter. Er dient als Orientierung – der tatsächliche Marktwert liegt in Toplagen oft 20–40 % darüber, wenn Bauträger Konkurrenz haben.
Der Unterschied bedeutet oft Faktor 3–10 im Preis: Bauerwartungsland (noch kein Bebauungsplan) liegt bei 20–40 % des Baulandpreises, Rohbauland (B-Plan vorhanden, aber unerschlossen) bei 50–70 %, erschlossenes Bauland zu 100 %.
In Düsseldorf sind reine Baulandflächen selten – häufiger sind Abrissgrundstücke mit Bestandsimmobilie. Hier zählt neben dem Bodenwert auch die zulässige Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot).
Bauträger zahlen ab 500 m² aufwärts, wenn sich Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser realisieren lassen – schnell, cash, ohne Finanzierungsvorbehalt. Sie rechnen mit 25–35 % Marge und drücken den Preis systematisch.
Private Baufamilien zahlen bei 400–800 m² Einfamilienhausgrundstücken oft mehr, brauchen aber Bankfinanzierung (längere Zeitachse, Rücktrittsrisiko). Wir spielen beide Zielgruppen parallel gegeneinander aus, um den Höchstpreis zu erzielen.
| Stadtteil | Bodenrichtwert €/m² | Marktpreis-Range €/m² |
|---|---|---|
| Oberkassel | 3.200–4.500 | 3.800–5.200 |
| Kaiserswerth | 2.400–3.400 | 2.900–4.100 |
| Carlstadt / Altstadt | 3.500–4.800 | 4.200–6.000 |
| Düsseltal | 1.800–2.600 | 2.200–3.100 |
| Pempelfort | 2.000–2.900 | 2.400–3.500 |
| Golzheim | 1.900–2.700 | 2.300–3.200 |
| Grafenberg | 1.500–2.100 | 1.800–2.500 |
| Bilk / Unterbilk | 1.700–2.400 | 2.000–2.900 |
| Flingern | 1.400–2.000 | 1.700–2.400 |
| Eller / Reisholz | 650–950 | 800–1.200 |
Marktübliche Bodenrichtwerte 2026 (Wohnbauland, erschlossen). Quelle: BORIS NRW / Marktanalyse Next Concept.
Startpunkt ist der Bodenrichtwert aus BORIS NRW (kostenfrei online). Der Marktwert liegt in Toplagen 20–40 % darüber, wenn Bebauungspotenzial hoch ist (mehrgeschossig, Mehrfamilienhaus). Entscheidend sind Grundstücksgröße, Zuschnitt, GFZ/GRZ, Erschließungsstand und Konkurrenzsituation der Bauträger.
Bei Bauträger-Verkauf ohne Finanzierungsvorbehalt: 4–8 Wochen von Beauftragung bis Notar. Bei Verkauf an private Baufamilien mit Finanzierung 3–6 Monate. Unser Netzwerk aus über 40 aktiven Bauträgern in Düsseldorf verkürzt die Zeit deutlich.
Maklerprovision in NRW: 3,57 % inkl. MwSt. je für Käufer und Verkäufer bei Wohnbaugrundstücken. Bei Gewerbe- oder Bauträgergrundstücken frei verhandelbar (üblich: 2–3 % nur vom Verkäufer). Zahlung erst bei erfolgreichem Notarabschluss.
Nicht zwingend. Unerschlossenes Rohbauland lässt sich verkaufen, bringt aber 30–50 % weniger. Erschließung (Kanal, Wasser, Strom, Gas, Straße) kostet 80–150 €/m² und lohnt sich meist – wir berechnen das im Erstgespräch für Sie.
Ja, wenn das Grundstück innerhalb von 10 Jahren nach Anschaffung verkauft wird und nicht selbst bewohnt/bebaut war. Der Gewinn wird mit dem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Wir empfehlen frühzeitige Prüfung durch einen Steuerberater.
Ja. Off-market über unser Bauträger- und Investorennetzwerk ohne ImmoScout, ohne Schild. Etwa 40 % unserer Grundstücksverkäufe laufen so – besonders bei Nachbarschaftsthemen oder Erbengemeinschaften.
Kostenlose Bodenwert-Einschätzung inklusive Bebauungspotenzial