Next Concept Immobilien
Stadtteil-Spezialist Anrath

Immobilien­makler
Anrath

Anrath ist der Willicher Ortsteil mit eigenem Bahnhof – Regionalbahn nach Krefeld und Mönchengladbach, historischer Ortskern und eine sehr treue Käuferschicht.

+49 211 54 12 99 83
Ø 3.500 €/m²
Häuser Ø
Ø 3.000 €/m²
Wohnungen Ø
+2,7%
Preistrend
47877
PLZ

Kurzantwort: Willich-Anrath gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Häuser werden hier zwischen 2.900–4.400 €/m² gehandelt, Eigentumswohnungen zwischen 2.600–3.700 €/m². Der Markttrend ist +2,7%. Wer in Anrath verkauft, profitiert von einer kaufkräftigen Käuferschicht und einer kurzen Vermarktungsdauer. Stand: 2026.

Der Stadtteil Anrath – Lage, Charakter & Markt

Anrath liegt im Westen Willichs und hat als einziger Ortsteil einen eigenen Bahnhof an der Strecke Krefeld–Mönchengladbach. Das prägt den Markt: Pendler, die ohne Auto auskommen wollen, suchen gezielt hier.

Der Bestand reicht von Backsteinhäusern im alten Ortskern über Siedlungsbau der Nachkriegszeit bis zu Neubaugebieten am Ortsrand. Grundstücke sind im Vergleich zu Meerbusch oder Krefeld-Bockum großzügig geschnitten und deutlich günstiger.

Für Eigentümer ist Anrath ein Markt mit klarer Preisspanne und hoher Transaktionssicherheit. Wichtig ist, den Bahnanschluss und die Grundstücksgröße im Exposé prominent zu platzieren – das sind die beiden Argumente, die Käufer von außerhalb überzeugen.

Immobilienpreise Anrath 2026

Die folgenden Quadratmeterpreise basieren auf realisierten Verkäufen und aktuellen Angeboten in Willich-Anrath. Sie dienen als Orientierung – der konkrete Wert hängt von Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung ab.

ImmobilientypPreisspanneØ Marktpreis
Einfamilienhaus / Altbauvilla2.900–4.400 €/m²Ø 3.500 €/m²
Eigentumswohnung2.600–3.700 €/m²Ø 3.000 €/m²
Luxus / Penthouse / Villa4.400–5.800 €/m²Auf Anfrage

Quelle: Eigene Marktbeobachtung Next Concept Immobilien, Düsseldorfer Gutachterausschuss, Stand 2026.

Wer kauft in Anrath?

Käufer sind Familien aus Willich, Viersen und Krefeld sowie Pendler nach Düsseldorf und Mönchengladbach, die den Bahnanschluss nutzen. Dazu kommen Eigennutzer, die aus dem teureren Meerbusch ausweichen.

Begehrte Lagen in Anrath

Viersener Straße
Jakob-Krebs-Straße
Bahnstraße
Neersener Straße
Am Marktplatz
Hochstraße
Kirchplatz

Infrastruktur & Lebensqualität

  • Bahnhof Anrath: Regionalbahn nach Krefeld und Mönchengladbach
  • A44 Anschluss in rund 8 Minuten
  • Grundschule, Kitas und Sportvereine im Ort
  • Vollversorgung und Ärzte im Ortskern
  • Rad- und Wanderwege durch die Niederrhein-Landschaft
  • Düsseldorf in rund 30 Minuten mit dem Auto

Anrath auf der Karte

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Häufige Fragen – Immobilien in Anrath

Was kostet ein Haus in Willich-Anrath 2026?

Häuser liegen 2026 zwischen 2.900 und 4.400 €/m², Wohnungen zwischen 2.600 und 3.700 €/m². Neubau erreicht bis 5.800 €/m². Der Trend liegt bei +2,7 %.

Welchen Einfluss hat der Bahnhof auf den Preis?

Einen messbaren. Objekte in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof erzielen erfahrungsgemäß 5–8 % Aufschlag gegenüber vergleichbaren Häusern am Ortsrand.

Wie lange dauert ein Verkauf in Anrath?

In der Regel 6–10 Wochen. Reihen- und Doppelhäuser im mittleren Preissegment sind das schnellste Segment.

Lohnt sich Willich gegenüber Krefeld oder Meerbusch?

Für Käufer ja – gleiche Erreichbarkeit bei niedrigerem Quadratmeterpreis. Für Verkäufer heißt das: Der Vergleich zu den Nachbarstädten gehört aktiv in die Vermarktung.

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