Immobilienmakler
Eller
Eller ist der große Familienstadtteil im Düsseldorfer Osten: Schloss Eller, viel Grün, gewachsene Einfamilienhaus-Straßen und eine der besten Preis-Leistungs-Relationen der Stadt – Verkäufer profitieren hier von einer sehr breiten Käuferschicht.
Kurzantwort: Düsseldorf-Eller gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Häuser werden hier zwischen 3.700–6.200 €/m² gehandelt, Eigentumswohnungen zwischen 3.200–5.400 €/m². Der Markttrend ist +3,6%. Wer in Eller verkauft, profitiert von einer kaufkräftigen Käuferschicht und einer kurzen Vermarktungsdauer. Stand: 2026.
Der Stadtteil Eller – Lage, Charakter & Markt
Eller liegt zwischen Vennhausen, Lierenfeld und Reisholz und ist mit über 30.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile Düsseldorfs. Der Schlosspark Eller mit seinen 28 Hektar ist das grüne Herz des Viertels und ein handfester Preistreiber für alle Lagen im direkten Umfeld.
Der Bestand reicht von Gründerzeit-Mehrfamilienhäusern rund um die Gumbertstraße über Siedlungshäuser der 1930er- und 1950er-Jahre bis zu modernen Reihenhaus-Quartieren im Osten Richtung Vennhausen. Grundstücke von 300–600 m² sind hier – anders als in der Innenstadt – keine Seltenheit.
Käufer sind überwiegend Familien zwischen 30 und 50, häufig Handwerksbetriebe, Angestellte, Beamte und Mitarbeitende aus dem Gesundheitswesen. Dazu kommt eine starke Anlegernachfrage nach Mehrfamilienhäusern rund um den S-Bahnhof Eller Mitte und die Gumbertstraße.
Immobilienpreise Eller 2026
Die folgenden Quadratmeterpreise basieren auf realisierten Verkäufen und aktuellen Angeboten in Düsseldorf-Eller. Sie dienen als Orientierung – der konkrete Wert hängt von Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung ab.
| Immobilientyp | Preisspanne | Ø Marktpreis |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus / Altbauvilla | 3.700–6.200 €/m² | Ø 4.900 €/m² |
| Eigentumswohnung | 3.200–5.400 €/m² | Ø 4.200 €/m² |
Quelle: Eigene Marktbeobachtung Next Concept Immobilien, Düsseldorfer Gutachterausschuss, Stand 2026.
Marktdaten Eller 2026 – Transaktionen, Dauer & Energieeffizienz
Diese harten Marktkennzahlen stammen aus dem Düsseldorfer Gutachterausschuss sowie aus unserer eigenen Verkaufsstatistik der letzten 12 Monate. Sie zeigen, wie aktiv und wie schnell der Immobilienmarkt in Düsseldorf-Eller 2026 tatsächlich ist.
Energetisch sanierte Häuser (Klasse A–C) erzielen in Eller rund 12–16 % höhere Quadratmeterpreise als unsanierte Bestandsobjekte der 1950er-Jahre mit Klasse F–H.
Quellen: Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2025 (Gutachterausschuss) · IVD West Marktbericht 2025 · Eigene Next-Concept-Verkaufsstatistik · Stand 2026.
Wer kauft in Eller?
Eller wird von einer sehr breiten Käuferschicht nachgefragt – das ist der große Vorteil für Verkäufer. Kern sind Familien zwischen 30 und 50, die in Düsseldorf ein Haus mit Garten unter 750.000 € suchen. Ergänzt wird das durch Kapitalanleger (rund 28 % der Abschlüsse), die Zinshäuser und Eigentumswohnungen mit Renditen von 3,8–4,8 % kaufen, sowie durch Erstkäufer, die aus Oberbilk oder Flingern nach mehr Fläche suchen.
Begehrte Lagen in Eller
Infrastruktur & Lebensqualität
- Schlosspark Eller mit Schloss, Rosengarten und Veranstaltungsprogramm
- S-Bahn S1/S6/S68 (Eller Mitte, Eller Süd) – Hauptbahnhof in 8 Minuten
- Straßenbahn 701/706 und mehrere Buslinien Richtung Innenstadt
- Gumbertstraße als Einkaufs- und Nahversorgungsachse mit Wochenmarkt
- Grundschulen, Gymnasium Koblenzer Straße und Gesamtschule vor Ort
- A46 und A59 in wenigen Minuten, Anschluss Richtung Köln und Ruhrgebiet
Eller auf der Karte
Unsere Leistungen für Eigentümer in Eller
Häufige Fragen – Immobilien in Eller
Was kostet eine Immobilie in Düsseldorf-Eller 2026?
Häuser in Eller kosten 2026 im Schnitt 4.900 €/m², Eigentumswohnungen 4.200 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche liegt zwischen 620.000 € und 830.000 €, eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² zwischen 310.000 € und 420.000 €.
Lohnt sich ein Zinshaus-Investment in Eller?
Ja, Eller gehört zu den renditestärksten Lagen Düsseldorfs. Bruttomietrenditen liegen 2026 bei 3,8–4,8 %, bei Objekten mit Sanierungsbedarf rund um die Gumbertstraße auch darüber. Die Mietnachfrage ist durch S-Bahn-Anbindung, Nahversorgung und Schulen dauerhaft stabil.
Wie schnell verkauft sich ein Haus in Eller?
Bei marktgerechter Preisstrategie 4–7 Wochen bis zum Notartermin. Familienhäuser zwischen 550.000 € und 750.000 € sind das am stärksten nachgefragte Segment und werden oft mit mehreren Geboten verkauft. Große Objekte über 1 Mio. € brauchen in Eller deutlich länger – hier ist eine gezielte Käuferansprache entscheidend.
Welche Lagen in Eller sind am teuersten?
Die höchsten Preise erzielen die ruhigen Einfamilienhaus-Straßen rund um den Schlosspark (Schlossallee, Am Straußenkreuz) und die Quartiere Richtung Vennhausen. Deutlich günstiger sind die stark befahrenen Achsen Gumbertstraße und Reisholzer Straße sowie Lagen nahe der Bahntrasse.
Was sollte ich beim Verkauf in Eller beachten?
Eller ist ein Familienmarkt – Grundriss, Gartenausrichtung und Schulnähe sind wichtiger als Designdetails. Entscheidend sind drei Punkte: aktueller Energieausweis (Käufer kalkulieren Sanierungskosten sehr genau), belastbare Unterlagen zu Baujahr und Modernisierungen sowie eine saubere Bonitätsprüfung der Interessenten vor der Reservierung.
Ratgeber für Verkäufer in Eller
Was Sie beim Immobilienverkauf in Eller und Düsseldorf wissen sollten – kompakt erklärt, mit aktuellen Marktdaten 2026.
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