Next Concept Immobilien
Stadtteil-Spezialist Gerresheim

Immobilien­makler
Gerresheim

Gerresheim ist Düsseldorfs Familienstadtteil im Osten – historischer Ortskern, viel Grün und mit dem Glasmacherviertel eines der größten Neubauprojekte der Stadt.

+49 211 54 12 99 83
Ø 5.600 €/m²
Häuser Ø
Ø 5.100 €/m²
Wohnungen Ø
+3,2%
Preistrend
40625
PLZ

Kurzantwort: Düsseldorf-Gerresheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Häuser werden hier zwischen 4.500–7.500 €/m² gehandelt, Eigentumswohnungen zwischen 4.200–6.500 €/m². Der Markttrend ist +3,2%. Wer in Gerresheim verkauft, profitiert von einer kaufkräftigen Käuferschicht und einer kurzen Vermarktungsdauer. Stand: 2026.

Der Stadtteil Gerresheim – Lage, Charakter & Markt

Gerresheim hat einen eigenen, fast kleinstädtischen Charakter: rund um die Basilika St. Margareta und den Gerricusplatz liegt ein historischer Ortskern mit Fachwerk, Altbau und gewachsener Nahversorgung. Drumherum reihen sich Ein- und Zweifamilienhausgebiete aus den 1950er- bis 1990er-Jahren.

Der größte Werttreiber der kommenden Jahre ist das Glasmacherviertel auf dem Gelände der ehemaligen Glashütte. Mit über 1.500 neuen Wohneinheiten, Schulen und Nahversorgung verändert es die Nachfragestruktur des gesamten Stadtteils – und hebt zugleich das Preisniveau im Bestand.

Für Eigentümer heißt das: Wer ein Bestandshaus in Gerresheim verkauft, konkurriert zunehmend mit Neubau. Entscheidend sind ein belastbarer Energienachweis, eine ehrliche Einordnung des Sanierungsbedarfs und eine Vermarktung, die Grundstück und Lagequalität in den Vordergrund stellt.

Immobilienpreise Gerresheim 2026

Die folgenden Quadratmeterpreise basieren auf realisierten Verkäufen und aktuellen Angeboten in Düsseldorf-Gerresheim. Sie dienen als Orientierung – der konkrete Wert hängt von Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung ab.

ImmobilientypPreisspanneØ Marktpreis
Einfamilienhaus / Altbauvilla4.500–7.500 €/m²Ø 5.600 €/m²
Eigentumswohnung4.200–6.500 €/m²Ø 5.100 €/m²
Luxus / Penthouse / Villa7.500–10.000 €/m²Auf Anfrage

Quelle: Eigene Marktbeobachtung Next Concept Immobilien, Düsseldorfer Gutachterausschuss, Stand 2026.

Marktdaten Gerresheim 2026 – Transaktionen, Dauer & Energie­effizienz

Diese harten Markt­kennzahlen stammen aus dem Düsseldorfer Gutachter­ausschuss sowie aus unserer eigenen Verkaufs­statistik der letzten 12 Monate. Sie zeigen, wie aktiv und wie schnell der Immobilien­markt in Düsseldorf-Gerresheim 2026 tatsächlich ist.

Transaktionen pro Jahr
ca. 210 Transaktionen p.a.
Ø Vermarktungsdauer
64 Tage (Median)
Preistrend ggü. 2024
+3,2 % ggü. 2024
Stärkstes Segment
Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten
Energieeffizienz-Aufschlag

In Gerresheim ist der Energie-Effekt besonders deutlich: Häuser der Klassen A–C erzielen 12–16 % höhere Preise als vergleichbare Objekte der Klassen F–H, weil der Neubau im Glasmacherviertel als direkter Vergleichsmaßstab dient.

Quellen: Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2025 (Gutachterausschuss) · Empirica Preisdatenbank · Eigene Next-Concept-Verkaufsstatistik 2024/2025 · Stand 2026.

Wer kauft in Gerresheim?

Käufer in Gerresheim sind überwiegend Familien aus Düsseldorf und dem östlichen Umland, die Grundstück und Schulen suchen, sowie Umzügler aus teureren Stadtteilen wie Grafenberg oder Düsseltal. Dazu kommt eine wachsende Gruppe von Käufern, die im Glasmacherviertel arbeiten oder investieren. Kapitalanleger sind in der Minderheit – Gerresheim ist ein Eigennutzermarkt.

Begehrte Lagen in Gerresheim

Gerricusplatz
Heyestraße
Benderstraße
Torfbruchstraße
Quadenhofstraße
Am Schönenkamp
Dreherstraße
Morper Straße

Infrastruktur & Lebensqualität

  • Historischer Ortskern mit Basilika St. Margareta und Wochenmarkt
  • S-Bahn S8/S28 und Regionalbahnhof Gerresheim: Hauptbahnhof in 9 Minuten
  • Straßenbahnlinien 703, 709 und 712 in die Innenstadt
  • Grafenberger Wald und Aaper Wald direkt vor der Haustür
  • Dichtes Schulangebot inkl. Gymnasium Gerresheim und Marie-Curie-Gymnasium
  • Glasmacherviertel mit neuer Nahversorgung, Kita- und Schulinfrastruktur

Gerresheim auf der Karte

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Häufige Fragen – Immobilien in Gerresheim

Was kostet eine Immobilie in Düsseldorf-Gerresheim 2026?

Eigentumswohnungen liegen 2026 zwischen 4.200 und 6.500 €/m² (Ø 5.100 €/m²), Häuser zwischen 4.500 und 7.500 €/m². Neubauten im Glasmacherviertel und sanierte Objekte im Ortskern erreichen bis zu 10.000 €/m². Der Trend liegt bei +3,2 % gegenüber 2024.

Wie wirkt sich das Glasmacherviertel auf die Preise aus?

Zweifach: Es hebt das Lageimage und damit die Bestandspreise, erhöht aber gleichzeitig den Wettbewerb durch Neubau. Bestandsobjekte müssen deshalb sauber positioniert werden – über Grundstücksgröße, gewachsene Lage und tatsächliche Wohnfläche statt über den reinen Quadratmeterpreis.

Wie lange dauert der Hausverkauf in Gerresheim?

Bei realistischem Preis 8–12 Wochen bis zur Beurkundung. Familienhäuser mit Garten in Schulnähe gehen deutlich schneller, sanierungsbedürftige Objekte aus den 1960er-Jahren brauchen länger und werden stärker verhandelt.

Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf in Gerresheim?

Punktuell. Heizungstausch und Fenster verbessern den Energieausweis und damit die Verhandlungsposition spürbar, eine Vollsanierung amortisiert sich dagegen selten. Wir rechnen Ihnen vor jedem Schritt den erwarteten Werthebel durch.

Welche Objekte verkaufen sich in Gerresheim am besten?

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Grundstücken ab 350 m², Doppelhaushälften in Waldnähe sowie moderne Eigentumswohnungen mit Balkon und Aufzug. Große, unsanierte Bungalows sind das schwierigste Segment.

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Was Sie beim Immobilienverkauf in Gerresheim und Düsseldorf wissen sollten – kompakt erklärt, mit aktuellen Marktdaten 2026.

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