Next Concept Immobilien
Stadtteil-Spezialist Hamm

Immobilien­makler
Hamm

Hamm ist Düsseldorfs kleiner Rheinstadtteil mit Dorfcharakter: Rheinwiesen, historischer Ortskern und Neubauquartiere am Wasser – eine Lage mit knappem Angebot und dadurch außergewöhnlich stabilen Preisen.

+49 211 54 12 99 83
Ø 6.400 €/m²
Häuser Ø
Ø 5.900 €/m²
Wohnungen Ø
+4,2%
Preistrend
40221
PLZ

Kurzantwort: Düsseldorf-Hamm gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Häuser werden hier zwischen 4.800–8.500 €/m² gehandelt, Eigentumswohnungen zwischen 4.500–7.800 €/m². Der Markttrend ist +4,2%. Wer in Hamm verkauft, profitiert von einer kaufkräftigen Käuferschicht und einer kurzen Vermarktungsdauer. Stand: 2026.

Der Stadtteil Hamm – Lage, Charakter & Markt

Hamm liegt eingebettet zwischen Rhein, Volmerswerth und Bilk und zählt nur rund 4.000 Einwohner. Genau diese Knappheit macht den Markt aus: Es kommen pro Jahr nur wenige Objekte auf den Markt, während die Nachfrage nach rheinnahen Lagen mit Innenstadtanbindung ungebrochen hoch ist.

Der Bestand mischt alte Hammer Bauernhäuser und Backsteinhäuser rund um die Kirche St. Blasius mit Reihenhaus-Zeilen der 1970er-Jahre und modernen Stadthaus- und Wohnungsneubauten Richtung Hafen. Viele Objekte haben direkten Zugang zu den Rheinwiesen – ein Argument, das bei der Vermarktung mehr wiegt als Quadratmeter.

Käufer sind überwiegend Familien und ältere Paare zwischen 38 und 60, die Ruhe, Rheinnähe und trotzdem Nähe zu Medienhafen und Innenstadt suchen. Der Anteil an Kapitalanlegern ist gering – Hamm ist ein klassischer Eigennutzermarkt.

Immobilienpreise Hamm 2026

Die folgenden Quadratmeterpreise basieren auf realisierten Verkäufen und aktuellen Angeboten in Düsseldorf-Hamm. Sie dienen als Orientierung – der konkrete Wert hängt von Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung ab.

ImmobilientypPreisspanneØ Marktpreis
Einfamilienhaus / Altbauvilla4.800–8.500 €/m²Ø 6.400 €/m²
Eigentumswohnung4.500–7.800 €/m²Ø 5.900 €/m²

Quelle: Eigene Marktbeobachtung Next Concept Immobilien, Düsseldorfer Gutachterausschuss, Stand 2026.

Marktdaten Hamm 2026 – Transaktionen, Dauer & Energie­effizienz

Diese harten Markt­kennzahlen stammen aus dem Düsseldorfer Gutachter­ausschuss sowie aus unserer eigenen Verkaufs­statistik der letzten 12 Monate. Sie zeigen, wie aktiv und wie schnell der Immobilien­markt in Düsseldorf-Hamm 2026 tatsächlich ist.

Transaktionen pro Jahr
ca. 28 Transaktionen p.a.
Ø Vermarktungsdauer
38 Tage (Median)
Preistrend ggü. 2024
+4,2 % ggü. 2024
Stärkstes Segment
Reihen- und Stadthäuser in Rheinnähe
Energieeffizienz-Aufschlag

Neubau- und KfW-sanierte Objekte (Klasse A–B) erzielen in Hamm rund 10–13 % Aufschlag gegenüber unsanierten Reihenhäusern der 1970er-Jahre.

Quellen: Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2025 (Gutachterausschuss) · IVD West Marktbericht 2025 · Eigene Next-Concept-Verkaufsstatistik · Stand 2026.

Wer kauft in Hamm?

In Hamm dominieren Eigennutzer: Familien zwischen 38 und 55, die ein Haus mit Garten in Rheinnähe suchen, sowie Best Ager, die aus großen Häusern in Bilk oder Wersten in eine ruhige, gut geschnittene Neubauwohnung wechseln. Kapitalanleger machen weniger als 15 % der Abschlüsse aus. Weil das Angebot dauerhaft knapp ist, gibt es für gute Objekte fast immer mehrere ernsthafte Interessenten gleichzeitig.

Begehrte Lagen in Hamm

Hammer Dorfstraße
Am Hackenbruch
Fährstraße
Rheinallee
Kribbenstraße
Hausemannstraße
Bonner Straße

Infrastruktur & Lebensqualität

  • Direkter Zugang zu Rheinwiesen, Rheinufer und Radweg Richtung Altstadt
  • Historischer Ortskern mit St. Blasius, Dorfplatz und Traditionsgastronomie
  • S-Bahn Hamm (S8/S11/S28) – Hauptbahnhof in rund 7 Minuten
  • Medienhafen und Unterbilk in 5–10 Minuten mit dem Rad
  • Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen in Bilk und Friedrichstadt
  • Nahversorgung in Bilk und Volmerswerth, Wochenmarkt Friedensplätzchen

Hamm auf der Karte

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Häufige Fragen – Immobilien in Hamm

Was kostet eine Immobilie in Düsseldorf-Hamm 2026?

Häuser in Hamm kosten 2026 im Schnitt 6.400 €/m², Wohnungen 5.900 €/m². Ein Reihenhaus mit 130 m² liegt typischerweise zwischen 690.000 € und 950.000 €, Neubauwohnungen mit Rheinnähe erreichen 7.000–7.800 €/m². Objekte mit direktem Blick auf die Rheinwiesen liegen darüber.

Warum sind Immobilien in Hamm so knapp?

Hamm hat nur rund 4.000 Einwohner und kaum Entwicklungsflächen. Pro Jahr wechseln oft weniger als 30 Objekte den Eigentümer. Diese strukturelle Knappheit sorgt dafür, dass gute Objekte innerhalb weniger Wochen und häufig über dem Angebotspreis verkauft werden.

Wie schnell verkauft sich ein Haus in Hamm?

Deutlich schneller als im Düsseldorfer Durchschnitt: 3–6 Wochen bis zum Notartermin sind die Regel. Bei Häusern mit Garten und Rheinnähe unter 900.000 € liegen meist mehrere Gebote vor – ein strukturiertes Bieterverfahren ist hier oft die wirtschaftlich beste Vermarktungsform.

Ist Hamm hochwassergefährdet?

Teile von Hamm liegen im Rheinvorland und sind durch Deiche geschützt. Für Käufer ist der Nachweis über Deichlage, Elementarversicherbarkeit und ggf. Rückstausicherung ein zentrales Thema. Als Verkäufer sollten Sie diese Unterlagen vor Vermarktungsstart vollständig vorliegen haben – das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.

Welche Lagen in Hamm sind am gefragtesten?

Am teuersten sind die Lagen mit Blick oder direktem Zugang zu den Rheinwiesen (Rheinallee, Fährstraße) sowie der historische Ortskern rund um die Hammer Dorfstraße. Objekte nahe der Bahntrasse oder der Bonner Straße erzielen spürbar niedrigere Quadratmeterpreise.

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