Next Concept Immobilien
Stadtteil-Spezialist Heerdt

Immobilien­makler
Heerdt

Heerdt ist der linksrheinische Aufsteiger direkt neben Oberkassel – Bestandsbauten mit Potenzial, neue Quartiere und die höchsten Wertzuwächse im Düsseldorfer Westen.

+49 211 54 12 99 83
Ø 6.300 €/m²
Häuser Ø
Ø 5.800 €/m²
Wohnungen Ø
+4,1%
Preistrend
40549
PLZ

Kurzantwort: Düsseldorf-Heerdt gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Häuser werden hier zwischen 5.200–8.500 €/m² gehandelt, Eigentumswohnungen zwischen 4.800–7.500 €/m². Der Markttrend ist +4,1%. Wer in Heerdt verkauft, profitiert von einer kaufkräftigen Käuferschicht und einer kurzen Vermarktungsdauer. Stand: 2026.

Der Stadtteil Heerdt – Lage, Charakter & Markt

Heerdt grenzt unmittelbar an Oberkassel und Niederkassel, kostet aber deutlich weniger – genau das treibt die Nachfrage. Der Stadtteil besteht aus einem gewachsenen Ortskern rund um die Heerdter Landstraße, Wohnsiedlungen der 1950er- bis 1980er-Jahre und neuen Quartieren auf ehemaligen Gewerbeflächen.

Mit der Aufwertung entlang der Nikolaus-Knopp-Platz-Achse, den Neubauprojekten im Bereich Heerdter Lohweg und der ausgezeichneten Anbindung über die U-Bahn und die A52 hat sich Heerdt zu einem der dynamischsten Wohnstandorte links des Rheins entwickelt.

Für Eigentümer ist das eine günstige Ausgangslage: Käufer, die in Oberkassel preislich nicht mehr mitgehen, weichen gezielt nach Heerdt aus. Wer den Vergleich zur Nachbarschaft im Exposé richtig führt, verkauft hier über dem reinen Bestandspreis.

Immobilienpreise Heerdt 2026

Die folgenden Quadratmeterpreise basieren auf realisierten Verkäufen und aktuellen Angeboten in Düsseldorf-Heerdt. Sie dienen als Orientierung – der konkrete Wert hängt von Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung ab.

ImmobilientypPreisspanneØ Marktpreis
Einfamilienhaus / Altbauvilla5.200–8.500 €/m²Ø 6.300 €/m²
Eigentumswohnung4.800–7.500 €/m²Ø 5.800 €/m²
Luxus / Penthouse / Villa8.500–11.000 €/m²Auf Anfrage

Quelle: Eigene Marktbeobachtung Next Concept Immobilien, Düsseldorfer Gutachterausschuss, Stand 2026.

Marktdaten Heerdt 2026 – Transaktionen, Dauer & Energie­effizienz

Diese harten Markt­kennzahlen stammen aus dem Düsseldorfer Gutachter­ausschuss sowie aus unserer eigenen Verkaufs­statistik der letzten 12 Monate. Sie zeigen, wie aktiv und wie schnell der Immobilien­markt in Düsseldorf-Heerdt 2026 tatsächlich ist.

Transaktionen pro Jahr
ca. 130 Transaktionen p.a.
Ø Vermarktungsdauer
48 Tage (Median)
Preistrend ggü. 2024
+4,1 % ggü. 2024
Stärkstes Segment
Eigentumswohnungen 60–95 m² mit Balkon
Energieeffizienz-Aufschlag

Sanierte Objekte der Klassen A–C erzielen in Heerdt 10–15 % Aufschlag. Weil ein großer Teil des Bestands aus den 1950er- bis 70er-Jahren stammt, ist ein aktueller Energieausweis hier ein besonders starkes Verkaufsargument.

Quellen: Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2025 (Gutachterausschuss) · Empirica Preisdatenbank · Eigene Next-Concept-Verkaufsstatistik 2024/2025 · Stand 2026.

Wer kauft in Heerdt?

Typische Käufer in Heerdt sind junge Familien und Doppelverdiener, die linksrheinisch wohnen wollen, aber Oberkasseler Preise nicht zahlen können oder wollen. Dazu kommen Kapitalanleger, die auf die weitere Aufwertung des Stadtteils setzen, sowie Eigennutzer aus Meerbusch, die zurück in die Stadt ziehen.

Begehrte Lagen in Heerdt

Heerdter Landstraße
Nikolaus-Knopp-Platz
Krefelder Straße
Pariser Straße
Heerdter Lohweg
Am Steinberg
Rheinlandstraße

Infrastruktur & Lebensqualität

  • U-Bahn U74/U76/U77: Innenstadt in 10 Minuten, Oberkassel in 3 Minuten
  • Direkter A52-Anschluss Richtung Meerbusch, Krefeld und Neuss
  • Nahversorgung entlang der Heerdter Landstraße und am Nikolaus-Knopp-Platz
  • Rheinwiesen und Oberkasseler Rheinufer fußläufig bis 15 Minuten
  • Grundschulen und Kitas im Stadtteil, weiterführende Schulen in Oberkassel
  • Löricker Sportanlagen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Heerdt auf der Karte

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Häufige Fragen – Immobilien in Heerdt

Was kostet eine Immobilie in Düsseldorf-Heerdt 2026?

Eigentumswohnungen liegen 2026 zwischen 4.800 und 7.500 €/m² (Ø 5.800 €/m²), Häuser zwischen 5.200 und 8.500 €/m². Neubauobjekte erreichen bis 11.000 €/m². Mit +4,1 % verzeichnet Heerdt aktuell einen der stärksten Preiszuwächse in Düsseldorf.

Warum steigen die Preise in Heerdt so stark?

Wegen des Preisgefälles zur direkten Nachbarschaft: Oberkassel liegt teils 40–60 % höher. Käufer, die linksrheinisch wohnen wollen, weichen deshalb systematisch nach Heerdt aus. Zusätzlich wertet die Neubebauung ehemaliger Gewerbeflächen den Stadtteil auf.

Wie lange dauert der Verkauf in Heerdt?

Bei marktgerechtem Preis 5–9 Wochen. Gepflegte Eigentumswohnungen mit Balkon sind das schnellste Segment, unsanierte Reihenhäuser aus den 1960er-Jahren brauchen etwas länger, finden aber verlässlich Käufer mit Sanierungsabsicht.

Ist Heerdt für Kapitalanleger interessant?

Ja. Die Mietrenditen liegen über denen von Oberkassel, während das Wertsteigerungspotenzial durch die Nachbarschaftslage weiterhin hoch ist. Für Eigentümer vermieteter Objekte bedeutet das einen geringeren Verkaufsabschlag als in reinen Eigennutzerlagen.

Wie positioniert man ein Objekt in Heerdt richtig?

Über die Lagevorteile gegenüber Oberkassel: gleiche Rheinnähe, gleiche U-Bahn-Achse, deutlich niedrigerer Einstiegspreis. Wir belegen das im Exposé mit Vergleichsdaten – das rechtfertigt Preise am oberen Ende der Heerdter Spanne.

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