Next Concept Immobilien
Stadtteil-Spezialist Hösel

Immobilien­makler
Hösel

Hösel ist die Villenlage des Kreises Mettmann – Waldgrundstücke, S-Bahn nach Düsseldorf und ein Preisniveau, das den Rest Ratingens deutlich übersteigt.

+49 211 54 12 99 83
Ø 6.200 €/m²
Häuser Ø
Ø 4.800 €/m²
Wohnungen Ø
+3,1%
Preistrend
40883
PLZ

Kurzantwort: Ratingen-Hösel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Häuser werden hier zwischen 5.000–8.500 €/m² gehandelt, Eigentumswohnungen zwischen 4.000–6.000 €/m². Der Markttrend ist +3,1%. Wer in Hösel verkauft, profitiert von einer kaufkräftigen Käuferschicht und einer kurzen Vermarktungsdauer. Stand: 2026.

Der Stadtteil Hösel – Lage, Charakter & Markt

Hösel liegt im Osten Ratingens, eingebettet zwischen Wald, Golfplatz und Bahnstrecke. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Häusern und Villen auf großzügigen, oft baumbestandenen Grundstücken – ein Bild, das eher an Düsseldorf-Hubbelrath erinnert als an eine Mittelstadt.

Der S-Bahnhof Hösel bringt Pendler in gut 20 Minuten nach Düsseldorf Hbf, ohne dass Bewohner auf die Ruhe verzichten müssen. Genau diese Kombination erklärt die stabile Nachfrage aus dem Düsseldorfer Premiumsegment.

Für Eigentümer gilt: Hösel ist ein Markt für Einzelobjekte. Vergleichswerte helfen nur begrenzt, weil Grundstückszuschnitt, Baumbestand und Architektur den Preis stärker bestimmen als der reine Quadratmeterwert. Eine belastbare Bewertung ersetzt hier jede Portalschätzung.

Immobilienpreise Hösel 2026

Die folgenden Quadratmeterpreise basieren auf realisierten Verkäufen und aktuellen Angeboten in Ratingen-Hösel. Sie dienen als Orientierung – der konkrete Wert hängt von Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung ab.

ImmobilientypPreisspanneØ Marktpreis
Einfamilienhaus / Altbauvilla5.000–8.500 €/m²Ø 6.200 €/m²
Eigentumswohnung4.000–6.000 €/m²Ø 4.800 €/m²
Luxus / Penthouse / Villa8.500–12.000 €/m²Auf Anfrage

Quelle: Eigene Marktbeobachtung Next Concept Immobilien, Düsseldorfer Gutachterausschuss, Stand 2026.

Wer kauft in Hösel?

Käufer sind Führungskräfte und Unternehmerfamilien aus Düsseldorf und Essen, die Grundstücksgröße und Ruhe suchen, sowie Bestandseigentümer aus Hösel selbst, die innerhalb des Ortsteils wechseln. Kapitalanleger sind praktisch nicht vertreten.

Begehrte Lagen in Hösel

Bahnhofstraße
Eggerscheidter Straße
Auf dem Rosskamp
Höseler Platz
Am Rehstück
Bracht
Waldstraße

Infrastruktur & Lebensqualität

  • S-Bahn S6 nach Düsseldorf Hbf in gut 20 Minuten
  • Ausgedehnte Waldgebiete und Golfclub direkt vor Ort
  • Grundschule, Kitas und Gymnasium im Ratinger Osten
  • Nahversorgung am Höseler Platz
  • A3 in rund 8 Minuten, Flughafen Düsseldorf in 20 Minuten
  • Ruhige Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr

Hösel auf der Karte

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Häufige Fragen – Immobilien in Hösel

Was kostet eine Villa in Ratingen-Hösel 2026?

Häuser liegen 2026 zwischen 5.000 und 8.500 €/m², im Villensegment werden 8.500–12.000 €/m² erzielt. Eigentumswohnungen liegen zwischen 4.000 und 6.000 €/m². Der Trend liegt bei +3,1 %.

Warum ist Hösel teurer als der Rest von Ratingen?

Wegen der Kombination aus Waldlage, großen Grundstücken, S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf und einem sehr begrenzten Angebot. Diese vier Faktoren zusammen gibt es im Kreis Mettmann kaum ein zweites Mal.

Sollte man in Hösel off-market verkaufen?

Bei Objekten ab etwa 1,5 Mio. € in der Regel ja. Der Käuferkreis ist überschaubar und lässt sich direkt ansprechen – das schützt Privatsphäre und verhindert öffentliche Preisdiskussionen.

Wie bewerten Sie ein Objekt in Hösel?

Über eine Einzelbewertung mit Grundstücks-, Bau- und Lagefaktoren statt reiner Quadratmeter-Vergleichswerte. Online-Rechner unterschätzen Höseler Villen regelmäßig um 10–20 %.

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