Next Concept Immobilien
Stadtteil-Spezialist Homberg

Immobilien­makler
Homberg

Homberg ist der ruhigste Ratinger Ortsteil – dörflicher Kern, Waldrandlagen und ein Markt mit sehr wenig Bewegung und entsprechend hohen Preisen.

+49 211 54 12 99 83
Ø 5.600 €/m²
Häuser Ø
Ø 4.400 €/m²
Wohnungen Ø
+2,8%
Preistrend
40882
PLZ

Kurzantwort: Ratingen-Homberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Häuser werden hier zwischen 4.600–7.200 €/m² gehandelt, Eigentumswohnungen zwischen 3.800–5.400 €/m². Der Markttrend ist +2,8%. Wer in Homberg verkauft, profitiert von einer kaufkräftigen Käuferschicht und einer kurzen Vermarktungsdauer. Stand: 2026.

Der Stadtteil Homberg – Lage, Charakter & Markt

Homberg grenzt östlich an Hösel und geht fließend in die Wälder Richtung Heiligenhaus über. Der alte Ortskern rund um die Dorfstraße ist kleinteilig geblieben; drumherum liegen Einfamilienhausgebiete der 1960er- bis 2000er-Jahre und einzelne Villengrundstücke am Waldrand.

Der Markt in Homberg ist eng: In manchen Jahren wechseln nur wenige Dutzend Objekte den Besitzer. Wer hier verkauft, trifft auf eine Käuferschaft, die oft jahrelang auf ein passendes Objekt wartet.

Für Eigentümer ist das eine sehr gute Ausgangslage – vorausgesetzt, das Objekt wird nicht unter Wert eingepreist. Wir arbeiten in Homberg bewusst mit einer Vorvermarktungsphase, um die Zahlungsbereitschaft des Marktes vor der Preisfestsetzung zu testen.

Immobilienpreise Homberg 2026

Die folgenden Quadratmeterpreise basieren auf realisierten Verkäufen und aktuellen Angeboten in Ratingen-Homberg. Sie dienen als Orientierung – der konkrete Wert hängt von Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung ab.

ImmobilientypPreisspanneØ Marktpreis
Einfamilienhaus / Altbauvilla4.600–7.200 €/m²Ø 5.600 €/m²
Eigentumswohnung3.800–5.400 €/m²Ø 4.400 €/m²
Luxus / Penthouse / Villa7.200–9.500 €/m²Auf Anfrage

Quelle: Eigene Marktbeobachtung Next Concept Immobilien, Düsseldorfer Gutachterausschuss, Stand 2026.

Wer kauft in Homberg?

Käufer sind Familien und ältere Paare aus Ratingen, Düsseldorf und dem Kreis Mettmann, die eine ruhige Waldrandlage suchen. Häufig handelt es sich um Zweit- oder Drittkäufe von Eigentümern, die bereits Immobilienerfahrung mitbringen.

Begehrte Lagen in Homberg

Dorfstraße
Hülsenbergweg
Am Kirchplatz
Kalkumer Straße
Waldhof
Homberger Straße
Bergische Landstraße

Infrastruktur & Lebensqualität

  • Direkte Waldanbindung Richtung Heiligenhaus und Velbert
  • Grundschule und Kita im Ortsteil
  • Nahversorgung im Ortskern und in Hösel
  • S-Bahnhof Hösel in rund 5 Autominuten
  • A44 in etwa 10 Minuten, Düsseldorf in 25 Minuten
  • Sehr geringe Verkehrsbelastung, viele Sackgassenlagen

Homberg auf der Karte

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Häufige Fragen – Immobilien in Homberg

Was kostet ein Haus in Ratingen-Homberg 2026?

Häuser liegen 2026 zwischen 4.600 und 7.200 €/m², Wohnungen zwischen 3.800 und 5.400 €/m². Waldrand- und Villenlagen erreichen bis 9.500 €/m². Der Trend liegt bei +2,8 %.

Warum gibt es in Homberg so wenige Angebote?

Weil viele Eigentümer sehr lange bleiben und Objekte häufig innerhalb der Familie weitergegeben werden. Das knappe Angebot stützt das Preisniveau dauerhaft.

Was bringt eine Vorvermarktung?

Wir testen die Zahlungsbereitschaft mit einer kleinen, vorqualifizierten Käufergruppe, bevor der Preis öffentlich festgeschrieben wird. In engen Märkten wie Homberg führt das regelmäßig zu einem höheren Startpreis.

Wie lange dauert ein Verkauf in Homberg?

Typisch sind 6–12 Wochen. Objekte in Waldrandlage gehen oft schneller, unsanierte Häuser der 1960er-Jahre brauchen eine klare Sanierungsargumentation.

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