Next Concept Immobilien
Stadtteil-Spezialist Hüls

Immobilien­makler
Hüls

Hüls ist Krefelds eigenständigster Ortsteil – historischer Ortskern, Hülser Berg und ein Immobilienmarkt, der eher an eine Kleinstadt als an einen Stadtbezirk erinnert.

+49 211 54 12 99 83
Ø 3.300 €/m²
Häuser Ø
Ø 2.900 €/m²
Wohnungen Ø
+2,4%
Preistrend
47839
PLZ

Kurzantwort: Krefeld-Hüls gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Häuser werden hier zwischen 2.700–4.500 €/m² gehandelt, Eigentumswohnungen zwischen 2.400–3.600 €/m². Der Markttrend ist +2,4%. Wer in Hüls verkauft, profitiert von einer kaufkräftigen Käuferschicht und einer kurzen Vermarktungsdauer. Stand: 2026.

Der Stadtteil Hüls – Lage, Charakter & Markt

Hüls liegt im Nordwesten Krefelds und hat sich seine dörfliche Identität bewahrt: eigener Marktplatz, gewachsene Vereinsstruktur, Burgruine und mit dem Hülser Berg ein eigenes Naherholungsgebiet vor der Haustür.

Der Wohnungsbestand reicht von Fachwerk- und Altbauten im Ortskern über Siedlungshäuser bis zu Neubaugebieten am Rand. Besonders gefragt sind Häuser mit Garten in fußläufiger Nähe zum Zentrum.

Für Eigentümer ist Hüls ein Markt mit lokalem Käuferkreis: Ein erheblicher Teil der Käufer stammt aus dem Ortsteil selbst oder den angrenzenden Gemeinden. Wer diesen Kreis kennt und aktiviert, verkauft schneller und teurer als über reine Portalsichtbarkeit.

Immobilienpreise Hüls 2026

Die folgenden Quadratmeterpreise basieren auf realisierten Verkäufen und aktuellen Angeboten in Krefeld-Hüls. Sie dienen als Orientierung – der konkrete Wert hängt von Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung ab.

ImmobilientypPreisspanneØ Marktpreis
Einfamilienhaus / Altbauvilla2.700–4.500 €/m²Ø 3.300 €/m²
Eigentumswohnung2.400–3.600 €/m²Ø 2.900 €/m²
Luxus / Penthouse / Villa4.500–6.000 €/m²Auf Anfrage

Quelle: Eigene Marktbeobachtung Next Concept Immobilien, Düsseldorfer Gutachterausschuss, Stand 2026.

Wer kauft in Hüls?

Käufer sind zu großen Teilen Familien aus Hüls, Kempen und Tönisvorst, die im Ort bleiben wollen, sowie Pendler nach Krefeld und Düsseldorf, die Preisvorteile gegenüber Kempen suchen. Ältere Eigentümer verkaufen häufig innerhalb des Ortes.

Begehrte Lagen in Hüls

Hülser Markt
Klever Straße
Konventstraße
Kuhleshütte
Krefelder Straße
Steeger Dyk
Hülser Berg

Infrastruktur & Lebensqualität

  • Hülser Berg mit Wald- und Wanderwegen direkt angrenzend
  • Vollständige Nahversorgung rund um den Hülser Markt
  • Grundschule, Gesamtschule und Kitas im Ort
  • Straßenbahnlinie 041 nach Krefeld-Zentrum
  • A57 Kempen in rund 10 Minuten
  • Ärzte, Apotheken und Pflegeangebote im Ortskern

Hüls auf der Karte

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Häufige Fragen – Immobilien in Hüls

Was kostet eine Immobilie in Krefeld-Hüls 2026?

Häuser liegen 2026 zwischen 2.700 und 4.500 €/m², Wohnungen zwischen 2.400 und 3.600 €/m². Neubau und sanierte Objekte in Marktnähe erreichen bis 6.000 €/m². Der Trend liegt bei +2,4 %.

Warum ist Hüls günstiger als Kempen?

Kempen profitiert von seinem Altstadt-Image und der Bahnanbindung. Hüls bietet vergleichbare Wohnqualität 10–15 % günstiger – ein Argument, das im Exposé aktiv gespielt werden sollte.

Wie erreicht man Käufer in Hüls?

Über lokale Netzwerke, Vereine und unsere Interessentenkartei aus dem Krefelder Norden – ergänzt um überregionale Sichtbarkeit für Zuzügler aus Düsseldorf und Duisburg.

Sind Altbauten im Ortskern gefragt?

Ja, aber selektiv. Sanierte Altbauten mit Hof oder Garten verkaufen sich sehr gut; unsanierte Objekte mit Denkmalauflagen brauchen eine gezielte Ansprache von Liebhaberkäufern.

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