Immobilienmakler
Lohausen
Lohausen liegt zwischen Rheinwiesen, Nordpark und Flughafen: alter Ortskern, gepflegte Einfamilienhäuser und eine Nachfrage, die stark von Flughafen- und Messearbeitgebern getragen wird.
Kurzantwort: Düsseldorf-Lohausen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Häuser werden hier zwischen 4.500–7.800 €/m² gehandelt, Eigentumswohnungen zwischen 3.900–6.500 €/m². Der Markttrend ist +3,4%. Wer in Lohausen verkauft, profitiert von einer kaufkräftigen Käuferschicht und einer kurzen Vermarktungsdauer. Stand: 2026.
Der Stadtteil Lohausen – Lage, Charakter & Markt
Lohausen grenzt an Stockum, Kaiserswerth und den Flughafen. Der Stadtteil hat einen erhaltenen dörflichen Kern rund um die Kirche St. Nikolaus, dazu Siedlungsstraßen aus den 1950er- bis 1980er-Jahren und einzelne hochwertige Neubauten in Rheinnähe.
Preislich liegt Lohausen zwischen dem teuren Kaiserswerth und dem pragmatischen Unterrath. Wer Rheinwiesen, Nordpark und Aquazoo vor der Tür will, aber keine Kaiserswerther Villenpreise zahlen kann oder will, findet hier die passende Alternative.
Käufer sind Familien und Paare zwischen 35 und 55 – häufig Beschäftigte am Flughafen, in der Messe, bei internationalen Unternehmen im Norden sowie Expats mit befristeten Verträgen, die zunächst mieten und später kaufen.
Immobilienpreise Lohausen 2026
Die folgenden Quadratmeterpreise basieren auf realisierten Verkäufen und aktuellen Angeboten in Düsseldorf-Lohausen. Sie dienen als Orientierung – der konkrete Wert hängt von Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung ab.
| Immobilientyp | Preisspanne | Ø Marktpreis |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus / Altbauvilla | 4.500–7.800 €/m² | Ø 5.900 €/m² |
| Eigentumswohnung | 3.900–6.500 €/m² | Ø 5.000 €/m² |
Quelle: Eigene Marktbeobachtung Next Concept Immobilien, Düsseldorfer Gutachterausschuss, Stand 2026.
Marktdaten Lohausen 2026 – Transaktionen, Dauer & Energieeffizienz
Diese harten Marktkennzahlen stammen aus dem Düsseldorfer Gutachterausschuss sowie aus unserer eigenen Verkaufsstatistik der letzten 12 Monate. Sie zeigen, wie aktiv und wie schnell der Immobilienmarkt in Düsseldorf-Lohausen 2026 tatsächlich ist.
Objekte mit Energieklasse A–B und modernem Schallschutz erzielen in Lohausen rund 12 % höhere Preise – Schallschutzfenster sind hier zusätzlich ein direktes Verkaufsargument.
Quellen: Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2025 (Gutachterausschuss) · IVD West Marktbericht 2025 · Eigene Next-Concept-Verkaufsstatistik · Stand 2026.
Wer kauft in Lohausen?
In Lohausen kaufen überwiegend Eigennutzer zwischen 35 und 55: Familien mit Kindern, Führungskräfte aus Flughafen-, Messe- und Konzernumfeld sowie zunehmend Expats, die nach ein bis zwei Mietjahren im Norden Eigentum erwerben. Kapitalanleger machen rund 20 % aus und konzentrieren sich auf möblierte Apartments und kleine Wohnungen mit hoher Nachfrage durch Airline- und Messepersonal.
Begehrte Lagen in Lohausen
Infrastruktur & Lebensqualität
- Rheinwiesen, Nordpark und Aquazoo in unmittelbarer Nähe
- Flughafen Düsseldorf fußläufig bis wenige Minuten mit dem Auto
- Straßenbahn U78/U79 Richtung Innenstadt, S-Bahn am Flughafen
- Messe Düsseldorf und Arena in 5 Minuten – starke Arbeitgeberdichte
- Internationale Schulen in Kaiserswerth und Golzheim erreichbar
- A44 direkt, Innenstadt in rund 15 Minuten
Lohausen auf der Karte
Unsere Leistungen für Eigentümer in Lohausen
Häufige Fragen – Immobilien in Lohausen
Was kostet eine Immobilie in Düsseldorf-Lohausen 2026?
Häuser in Lohausen kosten 2026 im Schnitt 5.900 €/m², Wohnungen 5.000 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche liegt meist zwischen 780.000 € und 1,15 Mio. €. Neubauwohnungen in Rheinnähe erreichen bis zu 6.500 €/m².
Wie stark beeinflusst der Flughafen die Preise in Lohausen?
In beide Richtungen. Die Arbeitsplatzdichte sorgt für konstante Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Lagen direkt in der Einflugschneise haben dagegen einen Abschlag von rund 6–10 % gegenüber den ruhigeren Straßen Richtung Rheinwiesen und Stockum.
Wie schnell verkauft sich ein Haus in Lohausen?
Bei realistischem Preis 4–8 Wochen bis zum Notartermin. Familienhäuser bis 900.000 € in ruhigen Lagen gehen häufig deutlich schneller weg. Objekte mit Lärmthematik oder Modernisierungsstau brauchen 10–14 Wochen und eine klare Argumentation zum Sanierungsaufwand.
Ist Lohausen für Kapitalanleger interessant?
Ja, insbesondere für kleine und möblierte Einheiten. Bruttomietrenditen liegen 2026 bei 3,4–4,2 %. Airline-, Messe- und Projektpersonal fragt möblierte Apartments ganzjährig nach – hier lassen sich überdurchschnittliche Mieten pro Quadratmeter erzielen.
Was unterscheidet Lohausen von Kaiserswerth?
Kaiserswerth ist historischer, exklusiver und rund 25–35 % teurer. Lohausen bietet vergleichbare Naturnähe (Rheinwiesen, Nordpark) und bessere Verkehrsanbindung, dafür weniger Ortskern-Flair und teilweise Fluglärm. Für viele Käufer ist Lohausen deshalb die rationalere Wahl.
Ratgeber für Verkäufer in Lohausen
Was Sie beim Immobilienverkauf in Lohausen und Düsseldorf wissen sollten – kompakt erklärt, mit aktuellen Marktdaten 2026.
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