Next Concept Immobilien
Stadtteil-Spezialist Traar

Immobilien­makler
Traar

Traar ist die gewachsene Familienlage im Krefelder Nordosten – Einfamilienhäuser, kurze Wege zur A57 und ein Ortskern, der noch funktioniert.

+49 211 54 12 99 83
Ø 3.600 €/m²
Häuser Ø
Ø 3.000 €/m²
Wohnungen Ø
+2,6%
Preistrend
47802
PLZ

Kurzantwort: Krefeld-Traar gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Häuser werden hier zwischen 2.900–4.900 €/m² gehandelt, Eigentumswohnungen zwischen 2.500–3.800 €/m². Der Markttrend ist +2,6%. Wer in Traar verkauft, profitiert von einer kaufkräftigen Käuferschicht und einer kurzen Vermarktungsdauer. Stand: 2026.

Der Stadtteil Traar – Lage, Charakter & Markt

Traar hat sich vom Bauerndorf zu einem der stabilsten Wohnbezirke Krefelds entwickelt. Prägend sind Einfamilien- und Doppelhäuser der 1960er- bis 1990er-Jahre, ergänzt um Neubaugebiete am Ortsrand und einzelne Hofanlagen.

Die Nachfrage kommt vor allem von Familien, die Schule, Kita und Nahversorgung fußläufig wollen und trotzdem in 25 Minuten in Düsseldorf sein müssen. Der direkte A57-Anschluss macht Traar für Pendler besonders attraktiv.

Verkäufer profitieren hier von einem klar definierbaren Käuferkreis. Entscheidend ist der Zustand: Energetisch sanierte Häuser erzielen in Traar spürbare Aufschläge, unsanierte Objekte aus den 70ern brauchen eine ehrliche Sanierungskalkulation im Exposé.

Immobilienpreise Traar 2026

Die folgenden Quadratmeterpreise basieren auf realisierten Verkäufen und aktuellen Angeboten in Krefeld-Traar. Sie dienen als Orientierung – der konkrete Wert hängt von Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung ab.

ImmobilientypPreisspanneØ Marktpreis
Einfamilienhaus / Altbauvilla2.900–4.900 €/m²Ø 3.600 €/m²
Eigentumswohnung2.500–3.800 €/m²Ø 3.000 €/m²
Luxus / Penthouse / Villa4.900–6.400 €/m²Auf Anfrage

Quelle: Eigene Marktbeobachtung Next Concept Immobilien, Düsseldorfer Gutachterausschuss, Stand 2026.

Wer kauft in Traar?

Käufer sind überwiegend Familien aus Krefeld und dem Umland sowie Pendler nach Düsseldorf und Duisburg. Dazu kommen Eigentümer aus Bockum, die im Alter ein pflegeleichteres Haus suchen, und einzelne Kapitalanleger im Doppelhaus-Segment.

Begehrte Lagen in Traar

Moerser Landstraße
Traarer Straße
Am Röttgen
Kempener Allee
Buscher Holzweg
Heideckstraße
Talring

Infrastruktur & Lebensqualität

  • A57-Anschluss Krefeld-Zentrum/Traar in 3 Minuten
  • Grundschule, Kitas und Sportvereine im Ortskern
  • Vollversorger, Bäcker und Ärzte fußläufig
  • Naherholung Egelsberg und Hülser Berg in wenigen Minuten
  • Buslinien in die Innenstadt und nach Uerdingen
  • Düsseldorf Flughafen in rund 20 Minuten

Traar auf der Karte

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Häufige Fragen – Immobilien in Traar

Was kostet ein Haus in Krefeld-Traar 2026?

Häuser liegen 2026 zwischen 2.900 und 4.900 €/m², Wohnungen zwischen 2.500 und 3.800 €/m². Neubauten und Kernsanierungen erreichen bis 6.400 €/m². Der Trend liegt bei +2,6 %.

Wie schnell verkauft man in Traar?

Gepflegte Einfamilienhäuser mit Garten verkaufen sich bei realistischem Preis in 5–8 Wochen. Sanierungsbedürftige Objekte brauchen 10–14 Wochen und eine klar kalkulierte Sanierungsdarstellung.

Wie wirkt sich die Energieeffizienz auf den Preis aus?

In Traar deutlich: Zwischen Energieklasse A/B und Klasse F/G liegen aktuell 12–18 % Preisunterschied, weil viele Käufer die Sanierungskosten direkt in ihr Angebot einrechnen.

Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?

Selten vollständig. Meist rentieren sich nur punktuelle Maßnahmen – Heizung, Fenster, Aufbereitung. Wir rechnen das vor der Vermarktung durch und empfehlen nur, was sich im Verkaufspreis abbildet.

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