Immobilienmakler
Unterrath
Unterrath ist der pragmatische Familienstadtteil im Düsseldorfer Norden: bezahlbare Reihen- und Doppelhäuser, solide Eigentumswohnungen und eine Verkehrsanbindung (Flughafen, A44, S-Bahn), die Käufer aus dem gesamten Rheinland anzieht.
Kurzantwort: Düsseldorf-Unterrath gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Häuser werden hier zwischen 3.900–6.400 €/m² gehandelt, Eigentumswohnungen zwischen 3.400–5.600 €/m². Der Markttrend ist +3,2%. Wer in Unterrath verkauft, profitiert von einer kaufkräftigen Käuferschicht und einer kurzen Vermarktungsdauer. Stand: 2026.
Der Stadtteil Unterrath – Lage, Charakter & Markt
Unterrath liegt zwischen Rath, Lichtenbroich und Lohausen und profitiert seit Jahren von der Nähe zum Flughafen und zum Arbeitsplatzschwerpunkt Nord. Wer in Kaiserswerth oder Golzheim preislich nicht mehr mitkommt, landet fast automatisch hier – das hält die Nachfrage konstant hoch.
Der Bestand ist gemischt: Siedlungshäuser der 1930er- bis 1960er-Jahre entlang der Kalkumer Straße, Mehrfamilienhäuser aus den 70ern rund um den Unterrather Bahnhof und Neubau-Reihenhäuser in den Quartieren Richtung Lichtenbroich. Grundstücke sind mit 250–450 m² für Düsseldorfer Verhältnisse großzügig.
Käufer sind überwiegend Familien zwischen 32 und 48 Jahren, oft Angestellte am Flughafen, bei Airlines, in der Logistik oder in den Bürostandorten am Nordpark. Dazu kommen Kapitalanleger, die die stabile Mietnachfrage durch Pendler und Flughafenpersonal schätzen.
Immobilienpreise Unterrath 2026
Die folgenden Quadratmeterpreise basieren auf realisierten Verkäufen und aktuellen Angeboten in Düsseldorf-Unterrath. Sie dienen als Orientierung – der konkrete Wert hängt von Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung ab.
| Immobilientyp | Preisspanne | Ø Marktpreis |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus / Altbauvilla | 3.900–6.400 €/m² | Ø 5.100 €/m² |
| Eigentumswohnung | 3.400–5.600 €/m² | Ø 4.400 €/m² |
Quelle: Eigene Marktbeobachtung Next Concept Immobilien, Düsseldorfer Gutachterausschuss, Stand 2026.
Marktdaten Unterrath 2026 – Transaktionen, Dauer & Energieeffizienz
Diese harten Marktkennzahlen stammen aus dem Düsseldorfer Gutachterausschuss sowie aus unserer eigenen Verkaufsstatistik der letzten 12 Monate. Sie zeigen, wie aktiv und wie schnell der Immobilienmarkt in Düsseldorf-Unterrath 2026 tatsächlich ist.
Sanierte Häuser mit Energieklasse A–B erzielen in Unterrath rund 14 % höhere Quadratmeterpreise als unsanierte Siedlungshäuser der 1950er-Jahre mit Klasse F oder schlechter.
Quellen: Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2025 (Gutachterausschuss) · IVD West Marktbericht 2025 · Eigene Next-Concept-Verkaufsstatistik · Stand 2026.
Wer kauft in Unterrath?
Unterrath wird vor allem von Familien und Erstkäufern zwischen 32 und 48 nachgefragt, die in Düsseldorf Eigentum mit Garten suchen, ohne Villenpreise zu zahlen. Rund 30 % der Käufer sind Kapitalanleger: Die Mietnachfrage durch Flughafen-, Logistik- und Klinikpersonal ist ganzjährig hoch, Leerstand praktisch nicht vorhanden. Internationale Käufer spielen hier – anders als in Kaiserswerth – kaum eine Rolle.
Begehrte Lagen in Unterrath
Infrastruktur & Lebensqualität
- S-Bahn S1/S11 (Unterrath) und S-Bahn-Halt Flughafen in wenigen Minuten
- A44 und A52 direkt erreichbar – Köln, Essen und Ruhrgebiet in 25–35 Minuten
- Flughafen Düsseldorf als einer der größten Arbeitgeber der Region
- Grundschulen, Gesamtschule und Kitas fußläufig, weiterführende Schulen in Rath
- Nahversorgung entlang der Kalkumer Straße, Einkaufszentrum Nordpark-Umfeld
- Nordfriedhof, Kittelbachtal und Rather Waldstadion als Naherholung
Unterrath auf der Karte
Unsere Leistungen für Eigentümer in Unterrath
Häufige Fragen – Immobilien in Unterrath
Was kostet ein Haus in Düsseldorf-Unterrath 2026?
Häuser in Unterrath kosten 2026 im Schnitt 5.100 €/m². Reihenhäuser aus den 1960ern liegen bei 3.900–4.800 €/m², sanierte oder neu gebaute Doppelhaushälften erreichen 5.500–6.400 €/m². Ein typisches Reihenhaus mit 120 m² Wohnfläche und kleinem Garten wird 2026 zwischen 520.000 € und 690.000 € gehandelt.
Ist Unterrath eine gute Lage für Kapitalanleger?
Ja. Unterrath gehört zu den renditestärkeren Düsseldorfer Lagen: Bruttomietrenditen liegen 2026 bei 3,6–4,4 %, deutlich über Oberkassel oder Carlstadt. Grund ist die konstante Mietnachfrage durch Flughafen- und Logistikbeschäftigte sowie Pendler mit direkter S-Bahn-Anbindung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Unterrath?
Bei marktgerechtem Preis 4–8 Wochen bis zum Notartermin. Reihenhäuser unter 650.000 € und Wohnungen unter 350.000 € gehen häufig innerhalb der ersten beiden Besichtigungswochen weg. Objekte mit Sanierungsstau oder Energieklasse F–H brauchen 10–16 Wochen und eine ehrliche Preisstrategie.
Stört der Fluglärm den Immobilienwert in Unterrath?
Teilweise. Lagen direkt in der Einflugschneise Richtung Lohausen haben einen messbaren Abschlag von rund 5–8 % gegenüber den ruhigeren Quartieren östlich der Bahntrasse. Käufer kennen das Thema – entscheidend ist eine transparente Kommunikation und ein passgenauer Angebotspreis statt Beschönigung.
Welche Lagen in Unterrath sind besonders gefragt?
Am gefragtesten sind die ruhigen Einfamilienhaus-Straßen rund um Am Röttchensweg und Am Hülserhof sowie die Neubauquartiere Richtung Nordpark. Objekte mit Südgarten, Garage und Baujahr ab 1995 erzielen die kürzesten Vermarktungszeiten und die höchsten Quadratmeterpreise.
Ratgeber für Verkäufer in Unterrath
Was Sie beim Immobilienverkauf in Unterrath und Düsseldorf wissen sollten – kompakt erklärt, mit aktuellen Marktdaten 2026.
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