Immobilienmakler
Volmerswerth
Volmerswerth ist Düsseldorfs grünes Gärtnerdorf am Rhein: Felder, Deich, alter Ortskern und nur wenige hundert Immobilien – ein Mikromarkt, in dem gute Objekte fast ausschließlich diskret und mit Warteliste verkauft werden.
Kurzantwort: Düsseldorf-Volmerswerth gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Häuser werden hier zwischen 5.200–9.000 €/m² gehandelt, Eigentumswohnungen zwischen 4.400–7.000 €/m². Der Markttrend ist +4,6%. Wer in Volmerswerth verkauft, profitiert von einer kaufkräftigen Käuferschicht und einer kurzen Vermarktungsdauer. Stand: 2026.
Der Stadtteil Volmerswerth – Lage, Charakter & Markt
Volmerswerth ist einer der kleinsten Stadtteile Düsseldorfs und liegt direkt am Rhein zwischen Hamm, Bilk und Himmelgeist. Die landwirtschaftlich geprägte Fläche, die Deichlage und der Blick über die Rheinwiesen sind hier das eigentliche Produkt – nicht der Quadratmeterpreis der Bausubstanz.
Der Bestand besteht aus alten Gärtnerhöfen und Backsteinhäusern rund um die Volmerswerther Straße, freistehenden Einfamilienhäusern der 1960er- bis 1990er-Jahre und einzelnen hochwertigen Neubauten. Grundstücke von 400–900 m² sind hier häufiger als irgendwo sonst im Düsseldorfer Süden.
Käufer sind fast ausschließlich Eigennutzer: Familien und etablierte Paare zwischen 40 und 60, oft Unternehmer, Ärzte und Freiberufler, die Ruhe und Natur wollen, ohne Düsseldorf zu verlassen. Wer hier kauft, sucht meist seit Monaten gezielt genau diese Lage.
Immobilienpreise Volmerswerth 2026
Die folgenden Quadratmeterpreise basieren auf realisierten Verkäufen und aktuellen Angeboten in Düsseldorf-Volmerswerth. Sie dienen als Orientierung – der konkrete Wert hängt von Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung ab.
| Immobilientyp | Preisspanne | Ø Marktpreis |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus / Altbauvilla | 5.200–9.000 €/m² | Ø 6.800 €/m² |
| Eigentumswohnung | 4.400–7.000 €/m² | Ø 5.500 €/m² |
Quelle: Eigene Marktbeobachtung Next Concept Immobilien, Düsseldorfer Gutachterausschuss, Stand 2026.
Marktdaten Volmerswerth 2026 – Transaktionen, Dauer & Energieeffizienz
Diese harten Marktkennzahlen stammen aus dem Düsseldorfer Gutachterausschuss sowie aus unserer eigenen Verkaufsstatistik der letzten 12 Monate. Sie zeigen, wie aktiv und wie schnell der Immobilienmarkt in Düsseldorf-Volmerswerth 2026 tatsächlich ist.
Energetisch modernisierte Häuser (Klasse A–C) erzielen in Volmerswerth rund 10–14 % Aufschlag; bei unsanierten Objekten dominiert jedoch der Grundstückswert die Preisbildung.
Quellen: Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2025 (Gutachterausschuss) · Bodenrichtwerte Düsseldorf 2025 · Eigene Next-Concept-Verkaufsstatistik · Stand 2026.
Wer kauft in Volmerswerth?
Volmerswerth ist ein reiner Eigennutzermarkt. Typische Käufer sind Familien und Paare zwischen 40 und 60 mit hohem Eigenkapitalanteil – Unternehmer, Ärzte, Freiberufler und Führungskräfte, die ein freistehendes Haus mit großem Grundstück in Rheinnähe suchen. Kapitalanleger sind praktisch nicht aktiv. Da pro Jahr nur eine einstellige bis niedrig zweistellige Zahl an Objekten gehandelt wird, arbeiten wir hier bevorzugt mit vorgemerkten Suchkunden statt mit breiter Online-Vermarktung.
Begehrte Lagen in Volmerswerth
Infrastruktur & Lebensqualität
- Rheindeich, Rheinwiesen und Felder direkt vor der Haustür
- Alter Ortskern mit Traditionsgastronomie und Gärtnereien
- Bilk mit S-Bahnhof, Arcaden und Uni in 5–10 Minuten
- Anschluss A46 und Südbrücke Richtung Neuss in wenigen Minuten
- Grundschule und Kitas in Bilk und Wersten, Gymnasien im Umfeld
- Radweg entlang des Rheins bis in die Altstadt in rund 20 Minuten
Volmerswerth auf der Karte
Unsere Leistungen für Eigentümer in Volmerswerth
Häufige Fragen – Immobilien in Volmerswerth
Was kostet ein Haus in Volmerswerth 2026?
Häuser in Volmerswerth kosten 2026 im Schnitt 6.800 €/m². Freistehende Objekte mit großem Grundstück und Rheinnähe erreichen 8.000–9.000 €/m², ältere Bestandshäuser mit Sanierungsbedarf starten bei rund 5.200 €/m². Kaufpreise zwischen 900.000 € und 1,8 Mio. € sind die Regel.
Warum kommen in Volmerswerth so wenige Immobilien auf den Markt?
Der Stadtteil ist sehr klein, landwirtschaftlich geprägt und hat kaum Neubauflächen. Viele Häuser bleiben über Generationen in Familienbesitz. Entsprechend werden pro Jahr oft weniger als 15 Objekte gehandelt – ein klassischer Angebotsmarkt zugunsten der Verkäufer.
Lohnt sich ein Off-Market-Verkauf in Volmerswerth?
Sehr oft ja. Weil die Nachfrage nach dieser Lage deutlich größer ist als das Angebot, lassen sich hochwertige Objekte diskret über vorgemerkte Suchkunden verkaufen – ohne Exposé im Portal, ohne Besichtigungstourismus und in der Regel innerhalb von 2–6 Wochen.
Wie wirkt sich die Deich- und Hochwasserlage auf den Wert aus?
Der Deichschutz ist etabliert, dennoch prüfen Käufer Elementarversicherbarkeit, Rückstausicherung und Bodengutachten sehr genau. Liegen diese Unterlagen zum Vermarktungsstart vollständig vor, hat die Lage keinen Preisnachteil – fehlen sie, entstehen in der Verhandlung schnell Abschläge von 3–5 %.
Wie ermittle ich den richtigen Preis in einem so kleinen Markt?
Über reine Portalvergleiche funktioniert das nicht – dafür gibt es zu wenige Referenzverkäufe. Wir bewerten in Volmerswerth über tatsächliche Notarkaufpreise aus dem Umfeld, Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses und den Abgleich mit unserer eigenen Suchkundenkartei für rheinnahe Lagen.
Ratgeber für Verkäufer in Volmerswerth
Was Sie beim Immobilienverkauf in Volmerswerth und Düsseldorf wissen sollten – kompakt erklärt, mit aktuellen Marktdaten 2026.
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