Next Concept Immobilien
Stadtteil-Spezialist Wersten

Immobilien­makler
Wersten

Wersten ist der solide Familienstadtteil im Düsseldorfer Süden – bezahlbare Einstiegspreise, viel Grün an der Düssel und eine Nachfrage, die seit Jahren stabil über dem Angebot liegt.

+49 211 54 12 99 83
Ø 5.200 €/m²
Häuser Ø
Ø 4.700 €/m²
Wohnungen Ø
+2,6%
Preistrend
40591
PLZ

Kurzantwort: Düsseldorf-Wersten gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Häuser werden hier zwischen 4.200–6.500 €/m² gehandelt, Eigentumswohnungen zwischen 3.900–5.800 €/m². Der Markttrend ist +2,6%. Wer in Wersten verkauft, profitiert von einer kaufkräftigen Käuferschicht und einer kurzen Vermarktungsdauer. Stand: 2026.

Der Stadtteil Wersten – Lage, Charakter & Markt

Wersten liegt zwischen Bilk, Holthausen und Himmelgeist und ist von Wohnsiedlungen der Nachkriegszeit, Reihenhausgebieten und einzelnen Neubauquartieren geprägt. Die Südliche Düssel und der Südpark bringen viel Grün in den Stadtteil.

Der Stadtteil profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Straßenbahn und S-Bahn erschließen die Innenstadt in rund zehn Minuten, die Universität und das Universitätsklinikum liegen direkt nebenan. Das macht Wersten für Beschäftigte der Uniklinik und für Studierendenfamilien besonders attraktiv.

Für Eigentümer ist Wersten ein Markt mit schneller Umschlagsgeschwindigkeit: Die Preise sind moderat, die Käuferbasis breit. Wer korrekt bepreist, verkauft hier zügig – wer zu hoch ansetzt, verliert die entscheidenden ersten Wochen Aufmerksamkeit.

Immobilienpreise Wersten 2026

Die folgenden Quadratmeterpreise basieren auf realisierten Verkäufen und aktuellen Angeboten in Düsseldorf-Wersten. Sie dienen als Orientierung – der konkrete Wert hängt von Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung ab.

ImmobilientypPreisspanneØ Marktpreis
Einfamilienhaus / Altbauvilla4.200–6.500 €/m²Ø 5.200 €/m²
Eigentumswohnung3.900–5.800 €/m²Ø 4.700 €/m²
Luxus / Penthouse / Villa6.500–8.500 €/m²Auf Anfrage

Quelle: Eigene Marktbeobachtung Next Concept Immobilien, Düsseldorfer Gutachterausschuss, Stand 2026.

Marktdaten Wersten 2026 – Transaktionen, Dauer & Energie­effizienz

Diese harten Markt­kennzahlen stammen aus dem Düsseldorfer Gutachter­ausschuss sowie aus unserer eigenen Verkaufs­statistik der letzten 12 Monate. Sie zeigen, wie aktiv und wie schnell der Immobilien­markt in Düsseldorf-Wersten 2026 tatsächlich ist.

Transaktionen pro Jahr
ca. 145 Transaktionen p.a.
Ø Vermarktungsdauer
44 Tage (Median)
Preistrend ggü. 2024
+2,6 % ggü. 2024
Stärkstes Segment
Eigentumswohnungen 55–90 m²
Energieeffizienz-Aufschlag

Modernisierte Objekte der Klassen B–C erzielen in Wersten 8–12 % Aufschlag gegenüber unsanierten Bestandsbauten. Wegen der preissensiblen Käufergruppe wirken kalkulierbare Nebenkosten hier besonders stark auf die Zahlungsbereitschaft.

Quellen: Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2025 (Gutachterausschuss) · Empirica Preisdatenbank · Eigene Next-Concept-Verkaufsstatistik 2024/2025 · Stand 2026.

Wer kauft in Wersten?

In Wersten kaufen vor allem junge Familien und Ersterwerber, dazu Beschäftigte der Universitätsklinik und der Heinrich-Heine-Universität. Kapitalanleger interessieren sich für Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohnungen mit stabiler Rendite. Die Käuferbasis ist breit und finanzierungsseitig gut aufgestellt.

Begehrte Lagen in Wersten

Kölner Landstraße
Werstener Dorfstraße
Am Steinebrück
Burscheider Straße
Opladener Straße
In der Hött
Bonner Straße

Infrastruktur & Lebensqualität

  • Straßenbahnlinien 701, 706 und 707 sowie S-Bahn-Anschluss Richtung Innenstadt
  • Universitätsklinikum und Heinrich-Heine-Universität in direkter Nachbarschaft
  • Südpark und Düsselauen als große Naherholungsflächen
  • Vollständige Nahversorgung entlang der Kölner Landstraße
  • Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen im Stadtteil
  • Schnelle Anbindung an A46 und A59

Wersten auf der Karte

Unsere Leistungen für Eigentümer in Wersten

Haus verkaufen

Maximaler Erlös für Ihr Haus in Wersten

Wohnung verkaufen

Eigentumswohnung professionell vermitteln

Immobilienbewertung

Kostenlose Wertermittlung vor Ort

Luxusimmobilien

Diskrete Off-Market-Vermarktung

Häufige Fragen – Immobilien in Wersten

Was kostet eine Immobilie in Düsseldorf-Wersten 2026?

Eigentumswohnungen liegen 2026 bei 3.900 bis 5.800 €/m² (Ø 4.700 €/m²), Häuser bei 4.200 bis 6.500 €/m². Neuwertige Objekte in bevorzugter Lage erreichen bis 8.500 €/m². Der Markt wuchs gegenüber 2024 um 2,6 %.

Wie schnell verkauft man in Wersten?

Sehr zügig – im Median 44 Tage. Die Kombination aus moderaten Preisen, guter Anbindung und Uniklinik-Nähe sorgt für eine dauerhaft breite Nachfrage, besonders bei Wohnungen zwischen 55 und 90 m².

Lohnt sich Wersten für Kapitalanleger?

Ja. Durch die Nähe zu Universität und Klinikum ist die Vermietbarkeit hervorragend, die Mietrenditen liegen über dem Düsseldorfer Durchschnitt. Für Eigentümer vermieteter Objekte ist das ein starkes Verkaufsargument.

Welche Fehler kosten in Wersten Geld?

Der häufigste ist ein zu hoher Startpreis. In einem preissensiblen Segment reagieren Käufer sofort – ein Objekt, das nach acht Wochen im Preis reduziert wird, erzielt am Ende meist weniger als eines, das von Anfang an marktgerecht startet.

Was steigert den Wert eines Hauses in Wersten?

Moderne Heiztechnik, gedämmte Fassade und ein gepflegter Garten. Weil viele Objekte aus den 1950er- bis 70er-Jahren stammen, honorieren Käufer bereits abgeschlossene Modernisierungen sehr direkt.

Ratgeber & Wissen

Ratgeber für Verkäufer in Wersten

Was Sie beim Immobilienverkauf in Wersten und Düsseldorf wissen sollten – kompakt erklärt, mit aktuellen Marktdaten 2026.

Weitere Leistungen

Mehr aus Düsseldorf & Wersten

Als Premium-Immobilienmakler in Düsseldorf begleiten wir Sie bei Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Immobilienbewertung — sowie in Sondersituationen wie Erbschaft, Scheidung oder Lebensabschnittswechsel.

Sie verkaufen eine Immobilie in Wersten?

Wir kennen jede Straße, jeden Quadratmeterpreis und die aktiven Käufer in Wersten. Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich bewerten.

Themenwelten

Entdecken Sie unsere
Themenwelten.

Vertiefen Sie Ihr Wissen mit unseren spezialisierten Ratgeber-Bereichen rund um den Immobilien­verkauf in Düsseldorf.

01

Haus verkaufen Düsseldorf

Ablauf, Kosten, Dauer und Tipps für den erfolgreichen Hausverkauf in Düsseldorf.

Themenwelt entdecken
02

Immobilien­bewertung Düsseldorf

Methoden, Kosten und Genauigkeit – so ermitteln Sie den Marktwert Ihrer Immobilie.

Themenwelt entdecken
03

Immobilien­makler Düsseldorf

Maklervergleich, Provisionen, Leistungen – den richtigen Makler finden.

Themenwelt entdecken
04

Luxus­immobilien Düsseldorf

Villen, Penthouses, Off-Market – Premium-Immobilien diskret und erfolgreich verkaufen.

Themenwelt entdecken