Immobilien in Fuengirola kaufen – mit Bahn direkt zum Flughafen

Ja. Als EU-Bürger können Sie in Spanien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Sie benötigen eine spanische Steuer-Identifikationsnummer für Ausländer (NIE) und in der Regel ein spanisches Bankkonto für Kaufpreis, Steuern und laufende Kosten.

Bei einer Bestandsimmobilie fällt in Andalusien die Grunderwerbsteuer ITP von 7 % an. Beim Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und die Stempelsteuer AJD, in Andalusien regulär 1,2 %. Dazu kommen Notar, Grundbuch und meist ein unabhängiger Anwalt. Planen Sie grob 10 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis ein und lassen Sie die konkreten Kosten vorab von Ihrem Anwalt berechnen.

Ja – das ist der große Vorteil gegenüber Marbella, Estepona und Mijas. Die Cercanías-Linie C-1 fährt vom Zentrum Fuengirolas ohne Umsteigen zum Flughafen Málaga (rund 35 Minuten) und in die Innenstadt von Málaga. Wenn Sie oft fliegen oder kein Auto wollen, ist Fuengirola die beste Wahl an der westlichen Costa del Sol.

Grundsätzlich ja, aber nur mit Registrierung. In Andalusien müssen touristische Vermietungen (Vivienda de Uso Turístico) im Tourismusregister eingetragen werden, und die Eigentümergemeinschaft kann die Nutzung einschränken. Prüfen Sie vor dem Kauf für die konkrete Adresse, ob eine Registrierung möglich ist – die Regeln können sich ändern.

Fuengirola vereint, was sonst kein Ort an der westlichen Costa del Sol bietet: 8 Kilometer Strände, eine ganzjährig lebendige Stadt und den einzigen Bahnanschluss zum Flughafen. Dazu kommt wenig Bauland im Zentrum. Laut idealista lagen die Angebotspreise im Oktober 2025 bei über 4.300 €/m² – plus 18,8 % innerhalb eines Jahres, einer der stärksten Anstiege Spaniens.

Nach spanischem Recht (Ley de Ordenación de la Edificación) müssen Anzahlungen auf Wohnungsneubauten vor Fertigstellung über eine Bankbürgschaft oder Versicherung abgesichert und auf ein gesondertes Konto gezahlt werden. Lassen Sie sich dieses Dokument für jede Zahlung aushändigen und von Ihrem Anwalt prüfen.

Wir sind Ihr deutschsprachiger Ansprechpartner: Wir klären Wunschlage, Budget und Objekttyp und stellen den Kontakt zu passenden Bauträgern und Projektpartnern vor Ort her. Wir sind weder Eigentümer noch Bauträger der Objekte. Kaufvertrag, rechtliche Prüfung und Abwicklung erfolgen durch die Partner sowie einen unabhängigen spanischen Anwalt und Notar.

Gesetzlich vorgeschrieben ist er nicht, aber dringend zu empfehlen. Der spanische Notar prüft nicht alles, was ein deutscher Notar prüft. Ein unabhängiger Anwalt kontrolliert Grundbuch, Baugenehmigung, Lasten, Anzahlungssicherung und Verträge – in Fuengirola besonders wichtig, weil viele Wohnungen in älteren Gebäuden mit Eigentümergemeinschaften verkauft werden.